№2-2465/2025
УИД:04RS0021-01-2025-005294-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2465/2025 по исковому заявлению ЛубсановаЧингисаАюровича к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ..." об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31.12.2010г.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... об установлении фактического пользования земельным участком с расположенным не нём жилым домом по адресу: ..., указав, что он с 1998 года пользуется указанным земельным участком, проживает в самовольно возведенном на участке жилым домом.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.
В судебное заседаниеФИО4 не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении в отсутствие, представитель истца по доверенности ФИО3 Е.М. требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседаниитретье лицо ФИО6пояснила, что её сын ФИО4 с 1998г. проживает в жилом доме по адресу ..., требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, намерений претендовать на спорный участок и дом не имеет.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации .... в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, направили заявление об отложении заседания и акт обследования участка, согласно которому на спорном участке расположен объект жилищного строительства.
Определением суда, которое занесено в протокол судебного заседания, в удовлетворении ходатайства об отложении заседания отказано, ввиду отсутствия оснований.
Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Согласно п. «д» ч.1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. ...-III (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, в одном из следующих случаев:
находящиеся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона;
состоящие на государственном кадастровом учете на основании материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в ..., утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... «О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в ...», и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона;
находящиеся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона.
При этом, если жилые дома созданы после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ ...-I «О собственности в СССР» и до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки бесплатно предоставляются в случае отсутствия у гражданина зарегистрированных прав на жилые помещения и доли в них.
В соответствии ч.2 ст. 1.2.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ...-III к заявлению о предоставлении земельного участка должны быть приложены следующие документы: 1) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица; 2) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей); 3) декларации, содержащей сведения о земельном участке в материалах инвентаризации земель, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в ..., утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... «О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в ...», подтверждающей, что факт использования этого земельного участка возник до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в случае обращения гражданина о предоставлении земельного участка в соответствии с абзацем третьим пункта "д" части 1 статьи 1 настоящего Закона; 4) схемы расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Согласно ч.3 ст. 1.2.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ...-III в случае обращения гражданина о предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом "д" части 1 статьи 1 настоящего Закона дополнительно к документам, указанным в части 2 настоящей статьи, прилагается один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и создание на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи, давших нотариально удостоверенное согласие об оформлении земельного участка в собственность.
Судом установлено, что техническая инвентаризация дома по адресу ... не проводилась, данные в архивеГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» отсутствуют, что подтверждается ответом ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» от 15.08.2025г. ....
Из представленного уведомления в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: ... отсутствуют.
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 в судебном заседании следует, что земельным участком, расположенном по адресу: ..., истец пользуется с 1998 года и по настоящее время.
Из письма АО «Улан-УдэЭнерго» от 24.07.2025г. ....1-91 следует, что в отношении матери истца –ФИО1 ДЖ.Н. в декабре 2009г. был составлен акт бездоговорного потребления электроэнергии, ПУ СО-И446 ... от электрических сетей по адресу ....
Как следует из справки директора МАОУ «СОШ ... ...» от 12.08.2025г. ... истец с 1995г. обучался в МАОУ «СОШ ... ...», в период обучения проживал по адресу ....
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком до 31.12.2010г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона доказыванию подлежит факт использования земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение во внесудебном порядке документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.
Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участкаосуществляется в рамках административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЛубсановаЧингисаАюровичаудовлетворить.
Установить факт пользования ЛубсановымЧингисомАюровичем (паспорт ...) земельным участком и расположенным на нём жилым домом, по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
В окончательной форме решение принято 03.09.2025г.
Судья Власова И.К.