Дело № 2-352/2025
УИД 42RS0016-01-2024-003142-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 06 мая 2025 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» (далее ООО «КИК») обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение и, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> целью проведения ремонтных работ по замене стояков, которые являются инженерной системой общедомового имущества, с целью проведения ремонтных работ и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Требования мотивирует тем, что по договору управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с собственниками помещений многоквартирного <адрес>, Компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № (п. 2.1. договора).
02.10.2024г. в адрес аварийной службы поступила заявка о течи прибора отопления от собственника жилого помещения № по адресу <адрес>.
В связи с аварийным состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения в санузле, а также необходимостью проведения работ по замене данных инженерных коммуникаций через перекрытие с <адрес>, 07.10.2024г. ООО «КИК» отправило в адрес собственника <адрес> по адресу <адрес> предписание исх. № о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене инженерных коммуникаций через перекрытие с <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «КИК» был составлен акт о том, что для восстановления работы полотенцесушителя требуется доступ в <адрес>, собственник которой категорически отказывает в доступе для проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя.
В судебном заседании представитель истца ООО «КИК» - ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО6 –председатель Совета МКД по <адрес>., привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав объяснения представителя истца, заслушав показания свидетеля и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
Согласно п. 5 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной в <адрес> является ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
02.10.2024г. в адрес аварийной службы ООО «КИК» поступила заявка от собственника жилого помещения № по адресу <адрес> (течь прибора отопления в квартире).
07.10.2024г. ООО «КИК» отправило в адрес собственника <адрес> по адре¬су <адрес> предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене инженерных коммуникаций через пе¬рекрытие с <адрес>.
29.11.2024г. в адрес ООО «КИК» поступило предписание № от Государственной жилищной инспекции Кузбасса <адрес>, согласно которого ООО «КИК» обязаны выполнить работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению исправной работы трубопровода полотенцесушителя по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «КИК» был составлен акт о том, что для восстановления работы полотенцесушителя требуется доступ в <адрес>.
Согласно п.п.б п. 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Соответственно, управляющая компания вправе требовать от собственников и нанимателей исполнения требований, носящих обязательный характер в соответствии с законом и являющихся условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с указанными положениями, исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники/пользователи жилых помещений обязаны предоставить такой допуск, в согласованные сроки.
Вместе с тем, исполнителем, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами №, процедура уведомления и согласования с собственником жилого помещения даты и времени проведения, вида и продолжительности таких работ, если это не связано с ликвидацией аварии.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он является мастером по инженерным сетям. В октябре 2024 года поступила заявка от председателя Совета МКД <адрес> о том, что в подъезде мокнет стена. При выезде на указанный адрес аварийная служба выявила течь стояка, которую устранили, однако в <адрес> стена не просыхала, в связи с чем пришлось отключить полотенцесушители. Для замены аварийного стояка необходимо попасть в <адрес>, однако собственник данной квартиры на контакт не идет, в квартиру не допускает.
В ходе рассмотрения дела, установлено, что ответчиком ФИО1 не был обеспечен доступ представителей истца в спорное жилое помещение, что подтверждается представленными истцом доказательствами.
Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления допуска в жилое помещение, в соответствии с почтовой описью, было направлено ответчику заказным письмом по адресу его регистрации.
Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Согласно пункта 67 этого же Постановления бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Как усматривается из материалов дела, обязанность по направлению соответствующего уведомления истцом исполнена.
Поскольку для проведения мероприятий для проведения работ по замене инженерных коммуникаций требуется через перекрытие квартиры ответчика, то истец вправе требовать от ответчика обеспечения доступа в жилое помещение, который препятствуют в этом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ ответчику, учитывая обстоятельства дела, следует установить срок для исполнения возложенных на него обязанностей – в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением №733 от 09.12.2024.
Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новокузнецк<адрес>, представителям Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» по служебным удостоверениям для проведения работ по замене инженерных коммуникаций.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение в окончательной форме принято 22.05.2025 года.
Председательствующий: Н.И. Филатова