31RS0№-52 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой А.М.,
при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Нечаева С.А. по ордеру от 1.10.2025, представителя ответчика ОАО «РЖД» - ФИО2 по доверенности от 28.07.2025, в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о взыскании компенсации за надворные постройки, земельный участок и зеленые насаждения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований, просила взыскать с ОАО «Российские железные дороги» денежную компенсацию в размере 655 000 руб. за принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, компенсацию за надворные постройки в размере 152 123 руб., за зеленые (многолетние) насаждения 602 840 руб.
В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом 1958 года постройки и площадью 58,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение приобретено ею в порядке наследования после смерти родителей. В 1974 г. принималось решение об изъятии указанного жилого дома и земельного участка под ним в целях отвода ответчику для строительства железнодорожного пути с устройством искусственных сооружений для пропуска пешеходов, транспорта и санитарно-защитной зоны. Принадлежащее домовладение находится в пределах 100-метровой санитарно-защитной зоны ОАО «РЖД», уровни шума и вибрации в жилом помещении, возникающие от движения железнодорожного транспорта по железной дороге, не соответствуют требованиям нормативных актов, в связи с чем проживание в доме невозможно. Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 9.07.2025 исковые требования о взыскании денежной компенсации за жилой дом удовлетворены. При этом право истца на получение денежной компенсации за принадлежащий на праве собственности земельный участок, надворные постройки и зеленые насаждения, осталось не реализованным, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца Нечаев С.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась посредством ГЭПС, сообщение доставлено в личный кабинет 2.12.2025.
Третье лицо администрация Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось по правилам ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 58,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка под ним, кадастровый номер №.
Право собственности на 2/3 доли указанного земельного участка оформлено истцом в порядке наследования в 2022 году, на 1/3 доли на основании постановления администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 26.01.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушение ее прав превышением уровня шума и вибрации, а также на обстоятельства строительства ветки железной дороги в непосредственной близости от принадлежащего домовладения, что исключает комфортное проживание.
Решением исполкома Белгородского областного совета депутатов трудящихся от 13.12.1974 было утверждено решение № 594 об отводе земельного участка Управлению Южного ордена Ленина железной дороги для строительства второго железнодорожного пути. Отвод должен быть произведен за счет изъятия земли и сноса домовладений, в том числе и домовладения по <адрес>.
Строительство железнодорожных путей на отведенном земельном участке было произведено без отселения жильцов домов, указанных в решении.
Балансодержателем Старооскольского участка железной дороги Соковое - Пост 90 км является Старооскольская дистанция пути ОАО «РЖД», что не оспорено ответчиком.
Оценивая доводы сторон, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 Постановления Совмина СССР от 15.12.1961 № 1131 «О порядке возмещения гражданам стоимости принадлежащих им жилых домов, других строений и устройств, сносимых в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, и обеспечения их жилой площадью» в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Квартиры должны быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления квартиры гражданам при отводе земельных участков государственным или кооперативным и иным общественным предприятиям, учреждениям и организациям (кроме жилищно-строительных кооперативов) предоставляются этими предприятиями, учреждениями и организациями (п.4 Постановления).
В остальных случаях изъятия земельных участков для государственных или общественных нужд, в том числе при отводе их жилищно-строительным кооперативам, квартиры гражданам предоставляются исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.
Стоимость жилых домов, строений и устройств, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, определяется по оценочным нормам, утвержденным в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 2 октября 1981 г. № 961 (СП СССР, 1981, N 28, ст. 165), с учетом износа этих домов, строений и устройств.
Судом установлено, что балансодержателем Старооскольского участка железной дороги Соковое - Пост 90 км является Старооскольская дистанция пути ОАО «РЖД», доказательств обратного не представлено.
Так, на основании Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 № 585 учреждено ОАО «РЖД», которое зарегистрировано 23.09.2003. Построенные железнодорожные пути переданы в уставной капитал ОАО «РЖД» в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ и Министерства путей сообщения от 30.09.2003 №4557-р/6-р/884р, которым утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД».
Публичной кадастровой картой и имеющимся в управлении архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа картографическим материалом подтверждается, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>, полностью находится в стометровой санитарно-защитной зоне железной дороги. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно протоколам лабораторных испытаний (исследований) № 999-2-1 и 999-2-2 от 13.04.2023, экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии уровней шума и вибрации государственным санитарным нормам и правилам в жилом доме № № по ул<адрес> уровни непостоянного шума, непостоянной вибрации, возникающие от движения железнодорожных составов, не соответствуют требованиям п/п 5 табл. 5.35, 5.36 п. 112 раздела V СанПиН 2.1.3685-21 и п. 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.
Указанные обстоятельства установлены решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 9.07.2025, которым с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация в размере 2 813 000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 9.07.2025 установлено, что жилой дом истца расположен в неблагоприятной окружающей природной среде.
Согласно ст. 34 Закона об охране окружающей среды, при осуществлении деятельности, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, проводятся мероприятия по охране окружающей среды, в том числе по сохранению и восстановлению природной среды, рациональному использованию природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности, предотвращению негативного воздействия на окружающую среду и ликвидации последствий такой деятельности. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, должна проводиться рекультивация или консервация земель.
В соответствии со ст. 52 Федерального закона от 10 января 2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (Закон об охране окружающей среды») установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий, создаваемых в целях охраны окружающей среды, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
С учетом разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2017 года № 49 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении вреда, причиненного окружающей среде», в случае превышения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями установленных нормативов допустимого воздействия на окружающую среду предполагается, что в результате их действий причиняется вред (статья 3, пункт 3 статьи 22, пункт 2 статьи 34 Закона об охране окружающей среды). Бремя доказывания обстоятельств, указывающих на возникновение негативных последствий в силу иных факторов и (или) их наступление вне зависимости от допущенного нарушения, возлагается на ответчика.
Исходя из положений ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По ходатайству сторон с целью определения размера денежной компенсации за земельный участок, надворные постройки и зеленые насаждения определением Старооскольского городского суда Белгородской области была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Компания профессиональной оценки».
Согласно выводам заключения эксперта №№ от 21.11.2025, рыночная стоимость земельного участка составляет 655 000 руб., надворных построек 152 123 руб., зеленых (многолетних) насаждений 602 840 руб.
Данное заключение эксперта, выполненное экспертом ФИО3, в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на поставленные судом вопросы, неясностей заключение не содержит.
Таким образом, в пользу истца с ОАО «РЖД» подлежит взысканию денежная компенсация в размере 655 000 руб. за принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за надворные постройки в размере 152 123 руб., за зеленые (многолетние) насаждения в размере 602 840 руб.
Поскольку требования истца о взыскании ущерба за принадлежащий ей земельный участок удовлетворены, ее права на спорный земельный участок подлежат прекращению с исключением сведений из ЕГРН.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Взысканию с АО «РЖД» в пользу ФИО1 подлежит государственная пошлина в размере 29 100 руб., рассчитанная в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных исковых требований 1 409 963 руб.
При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина исходя из цены иска 5 727 254,19 руб. в размере 64 091 руб. В судебном заседании истцом были уменьшены исковые требования до 1 409 963 руб., в связи с чем, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 34 991 руб. подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 (№) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании компенсации за надворные постройки, земельный участок и зеленые насаждения удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 655 000 руб. за принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, компенсацию за надворные постройки в размере 152 123 руб., за зеленые (многолетние) насаждения 602 840 руб., государственную пошлину в размере 29 100 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2025
Судья А.М. Уварова