Дело № 2-1998/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вязьма 20 октября 2022 года
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,
при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исключении из ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление) и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области о признании отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ - нежилое помещение, расположенное в <адрес> и обязании Управления внести изменение в запись № ХХХ от дд.мм.гггг., о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 3/4 доли в праве собственности, за ФИО2 - 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, расположенное в <адрес>, в части размера объекта недвижимости, указав его площадь 184,5 кв.м.
В обоснование иска истцы указали, что являются правообладателями долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, расположенное в <адрес>. Однако в Управлении имеется запись о праве собственности истцов на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, расположенный в <адрес>. Вышеуказанные объекты идентичны, однако имеют разную площадь. Полагают, что Управление ошибочно зарегистрировало за истцами право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ.
Истцы в судебном заседании отказались от исковых требований, заявленных к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, просили исключить данного ответчика из числа ответчиков, поскольку исковые требования к нему не предъявлены, и представили суду уточненный иск, в котором просили исключить из ЕГРН сведения о правах истцов на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, расположенный в <адрес>, и присвоить статус помещения – «архивный». Иные требования, изложенные в первоначальном иске не поддержали.
Протокольным определением суда от 20.10.2022 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области исключен из числа ответчиков, принят к производству уточненный иск, предъявленный к Управлению.
Истцы в ходе судебного заседания поддержали заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.
Представители Управления ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, не нарушало прав истцов в ходе совершения регистрационных действий, подтвердили, что в ЕГРН действительно имеются записи о правах собственности истцов на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, расположенное в <адрес>, и запись о праве собственности истцов на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, расположенный в <адрес>. Вышеуказанные объекты идентичны, однако имеют разную площадь. Двойной актуальный учет одного и того же объекта недвижимости не предусмотрен действующим законодательством. Двойная регистрация объекта недвижимости произошла по причине предоставления истцами пакета документов на регистрацию, из которых невозможно было определить, что истцы намеревались уточнить площадь объекта, а не оформить право собственности на новый объект недвижимости. Во внесудебном порядке исключить из единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведения о правах истцов на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, расположенный в <адрес>, и присвоить статус помещения – «архивный», не представляется возможным.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью 194,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/4) и ФИО2 (доля в праве 1/4) на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 13.06.2013 года, о чем в ЕГРН дд.мм.гггг. внесена запись регистрации № ХХХ.
В ЕГРН в реестре объектов недвижимости содержатся следующие сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества:
Адрес (местоположение)
Российская Федерация, <адрес>, р-н Вяземский, <адрес>.
ФИО5 номер
ХХХ
Назначение здания
Нежилое
Наименование здания
Помещение
Площадь (кв.м.)
194.4
Дата постановки на кадастровый учет
дд.мм.гггг.
Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, дд.мм.гггг. в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, помещение магазин Г, обратились ФИО1 и ФИО2
На государственную регистрацию заявителями были представлены следующие документы:
1. Заявление о регистрации права общей долевой собственности от ФИО1 и ФИО2
2. ФИО5 паспорт от дд.мм.гггг. № ХХХ, в котором в части описания объекта недвижимого имущества в п. 3 значится площадь помещения -194,4 кв.м.
3. Решение Вяземского районного суда Смоленской области от 13.06.2013 по делу № 2-1042/2013.
4. Квитанция от дд.мм.гггг. № ХХХ.
5. Квитанция от дд.мм.гггг. № ХХХ.
Основанием для осуществления действий по государственной регистрации права явилось решение Вяземского районного суда Смоленской области от 13.06.2013 по делу № 2-1042/2013.
Вышеуказанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг. на основании Государственного контракта № ХХХ от дд.мм.гггг..
В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов Управлением было принято решение о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, которая была осуществлена дд.мм.гггг.. Оснований для приостановления государственной регистрации, на момент действия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, установлено не было.
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью 184.5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/4), и ФИО2 (доля в праве 1/4) на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 13.06.2013, о чем в ЕГРН дд.мм.гггг. сделаны записи регистрации соответственно № ХХХ и № ХХХ.
В ЕГРН в реестре объектов недвижимости содержатся следующие сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества:
Адрес (местоположение)
Российская Федерация, <адрес>.
ФИО5 номер
ХХХ
Назначение здания
Нежилое
Наименование здания
Помещение
Площадь (кв.м.)
184.5
Дата постановки на кадастровый учет
дд.мм.гггг.
Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, 28.03.2017 в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права обратились ФИО1 и ФИО2
На государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав заявителями были представлены следующие документы:
1. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности от ФИО1 и ФИО2
2. Решение Вяземского районного суда Смоленской области от 13.06.2013 по делу № 2-1042/2013.
3. Технический план здания. Оптический компакт-диск.
4. Чек от дд.мм.гггг. № ХХХ.
5. Чек от дд.мм.гггг. № ХХХ.
В качестве основания для осуществления действий по проведению государственного кадастрового учета был представлен технический план от 14.03.2017. Основанием для осуществления действий по государственной регистрации права явилось решение Вяземского районного суда Смоленской области от 13.06.2013 по делу № 2-1042/2013.
В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов Управлением было принято решение о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, которая была осуществлена дд.мм.гггг..
Таким образом, истцы, обращаясь в Управление, намеревались подать заявление на учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ с приложением технического плана, в результате чего были бы внесены изменения в площадь помещения -184,5 кв.м.
Однако 28.03.2017 подано заявление на проведение единой процедуры - государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, с приложением технического плана, подготовленного в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 184,5 кв.м., что привело к постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером ХХХ и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2
Управление осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263 (в редакции от 20.07.2021 № ПУ0313) (далее - Положение).
К компетенции Управления в соответствии с пунктами 7.1.1. и 7.1.2. Положения отнесена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, ведение ЕГРН.
Государственный кадастровый учет носит заявительный характер и осуществляется в случае подачи заявления о государственном кадастровом учете лицом, определенным ст. 15 Закона о недвижимости, с приложением необходимых в соответствии с Законом о недвижимости для осуществления такого учета документов.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Управление не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества, не претендует на спорное имущество. Между истцами и Управлением отсутствует материальный спор о праве.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Поскольку в ЕГРН содержатся две записи о правах собственности на спорный объект недвижимости, внесенные на основании соответствующих заявлений истцов, которые не представляли технического плана спорного помещения с указанием уточненной площади, а действующее законодательство не предусматривает двойной актуальный учет объекта недвижимости, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
При этом Управление является надлежащим ответчиком по делу, поскольку права собственности на спорный объект не оспариваются, а действующим законодательством не предусмотрен внесудебный порядок исключения сведений о правах собственности истцов на объект недвижимости.
Суд отмечает, что Управлением не нарушались права истцов при совершении регистрационных действий, в связи с чем судебные расходы не подлежат взысканию с Управления при удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исключении из ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, расположенный в <адрес>, и присвоить статус помещения – «архивный».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Р.Е. Воронков
Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.
Решение суда вступает в законную силу 29 ноября 2022 года.