Дело № 2-А585/2023
УИД 48RS0005-02-2023-000509-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 августа 2023 года село Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Чепцовой Ю.С.,
при секретаре Карташовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Трубетчинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Трубетчинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2002 года в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН сведения оправах на данный объект отсутствуют. До 2002 года в квартире проживала ФИО1, которая умерла в 2004 году. Квартира в 2002 году была передана супругу истца – ФИО2 и членам его семьи, поскольку ФИО2 работал трактористом в СХПК «Трубетчинский». ФИО2 умер 19.02.2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти. С 2022 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Жестерева Л.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Трубетчинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 05.05.2023 года об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеетплощадь 37,5 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранееучтенные». Сведения о правах отсутствуют.
Согласно технического паспорта, изготовленного Добровским филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 11.05.2023 года квартира состоит из двух жилых комнат и кухни, общая площадь квартиры – 37,5 кв. м., площадь пристройки – 9 кв.м.
До 2002 года в спорной квартире проживала ФИО1. На имя ФИО1 в администрации сельского поселения Трубетчинский сельсовет был открыт лицевой счет № (№). Согласно записям в похозяйственной книге за период с 1997 года по 2001 год <адрес> принадлежала совхозу «Трубетчинский».
Из справки архивного отдела администрации Добровского муниципального района следует, что постановлением главы администрации Добровского района от 21.12.1992 года № совхоз «Трубетчинский» реорганизован в ТОО «Трубетчинское»; постановлением главы администрации Добровского района от 25.11.1998 г. № ТОО «Трубетчинское» реорганизовано в СХПК «Трубетчинский».
Согласно выписке из ЕГР юридических лиц СХПК «Трубетчинский» ликвидирован с прекращением своей деятельности с 09.04.2003 года.
Записи в лицевом счете похозяйственной книги № на 2002- 2006гг. на имя ФИО1 содержат сведения о том, что занимаемая ею квартира принадлежала МУ «Служба заказчика».
Согласно выписке из ЕГР юридических лиц деятельность Муниципального учреждения «Служба заказчика» жилищно-коммунальных услуг администрации Добровского района Липецкой области прекращена 30.09.2003 года.
ФИО1 в спорной квартире не была зарегистрирована, с 2002 года ФИО1 в квартире не проживала, скончалась 2004 году.
Администрацией СХПК «Трубетчинский» в январе 2002 года квартира была передана семье истица для проживания, в связи с тем, что супруг истца - ФИО2 работал трактористом в СХПК «Трубетчинский». ФИО2 умер 19 февраля 2009 года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти И-РД №, выданным 94800013 отделом ЗАГС администрации Добровского муниципального района Липецкой области 20 мая 2021 года. Актовая запись №.
По сведениям лицевого счета № похозяйственной книгиадминистрации сельского поселения Трубетчинский сельсовет на 2008-2012 гг.спорная квартира относилась к муниципальному жилому фонду ипринадлежала администрации с.Трубетчино.
С 2013 года по 2023 год в похозяйственых книгах сельского поселения отсутствуют какие-либо сведения о владельцах <адрес>.
Из справки администрации сельского поселения Трубетчинский сельсовет Добровского муниципального района № от 14.06.2023 года следует, что <адрес> общей площадью 37,5 кв м с КН № не является муниципальной собственностью сельского поселения Трубетчинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области и никогда не состояла и не состоит в реестре сельского поселения Трубетчинский сельсовет.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Добровского муниципального района Липецкой области объект - квартира с КН № общей площадью 37,5 кв.м. по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Добровского муниципального района Липецкой области и в реестре муниципального имущества Добровского муниципального района Липецкой области не числится.
Истец ФИО5, члены ее семьи ФИО3,ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями их паспортов.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным домовладением не имеется, поскольку она владеет им как собственник.
С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом жилым домом площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с 2002 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия №, право собственности на квартиру площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.
Председательствующий Ю.С. Чепцова
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года