Дело № 2-3054/2022
50RS0-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2022 г. г.о. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что истец является собственником квартиры № 97 по адресу: , <...>, с кадастровым номером 50:10:0020604:4566.
В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые являются членами семьи бывшего собственника. Направленное в адрес ответчика уведомление о добровольном выселении оставлено без внимания. Просит выселить ответчиков, признать ответчиков утратившими право пользования и снять с регистрационного учета.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Помощник Химкинского городского прокурора в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.
Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, в которых указали, что о дате заседания узнали лишь , против удовлетворения возражали.
Управление опеки и попечительства по г.о. Химки МСР МО в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 97 по адресу: , <...>, на основании договора купли-продажи от .
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО4 г.р., ФИО2 г.р., ФИО3 г.р.
почтовым отправлением в адрес ответчиков направлено уведомление с предложением о добровольном выселении из квартиры, от получения которого ответчики уклонились.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
Ответчики членами семьи или бывшими членами семьи истца не являются, были зарегистрированы в квартире и въехали в квартиру по месту постоянного проживания до перехода права собственности на квартиру к истцу, проживают в квартире против воли истца и без установленных законом или договором оснований.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, поскольку квартира находится в собственности истца, а ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о проживании с ним не заключалось, то суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО4 г.р., ФИО2 г.р., ФИО3 г.р. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 97 по адресу: , <...>.
Выселить ФИО4 г.р., ФИО2 г.р., ФИО3 г.р. из жилого помещения – квартиры № 97 по адресу: , <...>
Снять ФИО4 г.р., ФИО2 г.р., ФИО3 г.р. с регистрационного учета по адресу: , <...>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .
Мотивированное решение суда составлено 2 августа 2022 г.
Председательствующий В.Ю. Демидов