25RS0029-01-2022-005225-12

Дело № 2-2932/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Яценко Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

с участием: ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим. Истец на основании договора XXXX-УЖФ/ВВО-1 от ДД.ММ.ГГ осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны, в том числе осуществляет управление общим имуществом МКД по адресу: XXXX. Ответчик пользовался указанным жилым помещением на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ XXXX, на имя ответчика открыт лицевой счёт. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 315,93 руб. Задолженность до настоящего момента не погашена. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 59 315,93 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, почтовое уведомление вернулось с отметкой о личном получении. В исковом заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В суд поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился в полном объёме, представил письменный отзыв доводы которого сводятся к следующему. Ответчик в найм квартиру по адресу: XXXX, не получал, договор найма не подписывал, в квартиру фактически не вселялся и не проживал в ней. Истец не представил достоверных письменных доказательств, подтверждающих расчёт суммы задолженности. Сумма задолженности, которую требует уплатить истец уже взыскана с ответчика на основании ранее выданного судебного приказа и перечислена на счёт истца, назад ответчику данные денежные средства возвращены не были. Просил применить сроки исковой давности, а также ссылался на некорректность расчёта исковых требований истца.

Из письменных возражений истца на отзыв ответчика, следует, что факт не проживания ФИО1 в спорной квартире не освобождает его от обязанности оплаты начисленных коммунальных платежей, поскольку ответчик из квартиры в установленном порядке не выселился. Кроме того, мировым судьёй судебного участка № 14 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» Хабаровского края ДД.ММ.ГГ удовлетворено заявление ответчика о повороте исполнения судебного приказа, которым была взыскана сумма задолженности в размере 59 315,34 руб., в связи с чем, полагает, что довод ответчика о погашении задолженности перед истцом в полном объёме не состоятелен.

С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещение которого признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 1, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из ч. 1, ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 2 ст. 101 ЖК РФ определено, что наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на основании договора XXXX-УЖФ/ВВО-1 от ДД.ММ.ГГ осуществляет управление общим имуществом МКД по адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и Министерством обороны Российской Федерации в лице начальника ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации заключён договор найма служебного жилого помещения XXXX (далее – договор), о чём свидетельствуют подписи сторон.

Согласно условиям указанного договора, ответчику в найм была предоставлена однокомнатная квартира площадью 40,5 кв.м., расположенная по адресу: XXXX.

Пунктом 2.1.1 договора ФИО1 должен был принять от эксплуатирующей организации по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживание жилое помещение.

Таким образом, по условиям договора передача жилого помещения в найм ответчику должна была состояться до ДД.ММ.ГГ по соответствующему акту.

Вместе с тем, как следует из справки от ДД.ММ.ГГ XXXX домоуправления XXXX Жилищно-коммунальной службы XXXX (г. Хабаровск) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» по Восточному военному округу, ФИО1 квартира по договору найма служебного помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ фактически не передавалась.

Доказательств, подтверждающих фактическую передачу спорного жилого помещения и использование его ответчиком в период начисления задолженности, истцом не представлено.

О том, что квартира по адресу: XXXX, не была принята и не использовалась для найма ФИО1 в период его службы, так же свидетельствует заключенный ответчиком договор аренды квартиры № б/н от 01.01.20219, расположенной по адресу: XXXX, на общий период (с учётом продления срока аренды) с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Довод истца о том, что факт не проживания ФИО1 в спорной квартире не освобождает его от обязанности оплаты начисленных коммунальных платежей, поскольку ответчик из квартиры в установленном порядке не выселился, отвергается судом, так как при отсутствие доказательств вселения ФИО1 в спорную квартиру документарное подтверждение его выселения из неё не требуется. Доказательств исполнения договора найма жилого помещения как со стороны истца (фактическая передача квартиры нанимателю), так и со стороны ответчика (принятие квартиры в пользование) не представлено. Подписание договора найма без передачи нанимателю жилого помещения не может свидетельствовать о его исполнении сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически не являлся нанимателем спорного жилого помещения в период начисленной истцом задолженности, в связи с чем, обязанность по оплате коммунальных платежей по квартире у него не возникла.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 315,93 руб. – оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2022.

Председательствующий Д.И. Корсаков