РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Рамонь Воронежской области 19 декабря 2022 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области материалы гражданского дела № 2 – 1086/2022 г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками смежных земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1-а; с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1. В декабре 2020 г. в ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади ее земельного участка с кадастровым номером №... было выявлено, что координатное описание местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению на местности, имеется пересечение учтенных границ с границами фактического землепользования этими земельными участками и ее земельным участком. Полагая, что указанными обстоятельствами нарушаются ее права собственника своего земельного участка, ФИО1 просила суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков: с кадастровым номером №..., расположенного но адресу <.......>, участок 11/1-а; с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ этих земельных участков.

Стороны о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными почтовыми отправлениями, однако от получения судебной корреспонденции в отделении связи уклонились, в судебное заседание не явились.

Кроме этого, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет – сайте Рамонского районного суда Воронежской области.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФИО1, ФИО2 и ФИО3 считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ч.3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела было извещено, просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В период проведения землеустроительных работ в отношении земельных участков ответчиков правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" (ред. от 23.07.2008) (далее – Закон "О землеустройстве"), Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон "О государственном кадастре недвижимости"), иными нормативными актами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2; 3; 11 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, определено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Пунктом 4 ст.1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно п.1 ст. 37 Закона "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).

Пунктами 7 – 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель в числе иных составляющих включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; формирование межевого дела;

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции (п.13.1.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью 2700 кв. м., расположенного по адресу: <.......>, а также расположенных на данном участке: <.......> кадастровым номером №..., общей площадью 69,8 кв.м. <.......>, хозяйственных построек /л.д. 6; 21; 40 – 47/.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками равных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки: с кадастровым номером №..., площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1-а; с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1./л.д. 7 – 18; 74 – 158/.

В декабре 2020 г. в ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... было выявлено, что координатное описание местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №..., с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению на местности, имеется пересечение учтенных границ с границами фактического землепользования этими земельными участками и земельным участком с кадастровым номером №....

В подтверждение данных обстоятельств истцом была представлена схема наложения границ земельных участков сторон, из которой очевидно усматривается, несоответствие местоположения фактических границ участков ответчиков местоположению границ этих участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности, имеется смещение учтенной смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... вправо с частичным наложением на земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО1 Площадь наложения участков составляет 42 кв.м. Также имеется смещение учтенной смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... вправо с частичным наложением на земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО1, а также с пересечением границ ее жилого помещения и хозяйственной постройки – кирпичного нежилого помещения, что также противоречит одному из основных принципов земельного законодательства, предусмотренного п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ. Площадь наложения участков составляет 34 кв.м. При этом фактическое местоположение границ земельных участков сторон спорным не является /л.д. 20/.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельных участков: с кадастровым номером №..., площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1-а; с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1.

В силу положений п.п. 3 п.1; п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку сведения о своих судебных расходах сторонами суду в полном объеме не представлены, вопрос об их распределении, суд счёл возможным рассмотреть отдельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

с кадастровым номером №..., площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1-а;

с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №..., площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1-а;

с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, участок 11/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2022 г.