РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0006/2025 по иску ФИО1 к ДГИ адрес, фио о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 04.01.2022г. ФИО1, является покупателем объекта недвижимости общей площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001074:1568, находящеюся по адресу: адрес Козихинский, д. 12, кв. 17. Данная квартира передана по договору купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи. Фактически квартира находится во владении истца и пользовании.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Претензий друг к другу стороны не имели.
01.04.2022г. фио - продавец квартиры - умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд признать сделку по купле-продажи объекта недвижимости, заключенную между ФИО1 и фио, действительной; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости; прекратить право собственности фио на объект недвижимости.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители истца исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал требования незаконными.
Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от лиц, участвующих в рассмотрении дела в суд не поступало, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 01 апреля 2022 года умер Намиот фио паспортные данные, который на дату смерти является собственником квартиры по адресу: адрес Козихинский, д. 12, кв. 17.
После его смерти открыто наследственное дело, однако, состав наследников по настоящее время не определен, поскольку имеет место спор о надлежащем наследнике.
В качестве ответчика по делу был привлечен ДГИ адрес – как предполагаемый наследник на выморочное имущество, и фио, которая в настоящее время считает себя наследником по закону.
Истец указывает, что при жизни фио, она 04.01.2022 года заключила с ним договор купли-продажи указанной квартиры, произвела оплату ее стоимости, однако, договор не бы подан на регистрацию, поскольку продавец умер. В подтверждение представила суду оригинал договора и оригинал расписки о получении денежных средств.
Согласно части 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Частью 1 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от 04.02.025 года по делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы с целью установления обстоятельств подписания представленных истцом договора и расписки самим умершим.
Согласно заключению ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» эксперт пришел к однозначному выводу, что подписи от имени фио в договоре купли-продажи от 04.01.2022 года и в расписке о получении денежных средств по договору купли-продажи от 04.01.2022 года, выполнены не самим фио, образцы которого представлены на исследование. На исследование в качестве образцов подписи судом были представлены оригиналы документов, полученные по запросу суда: заявление фио о замене социальной карты, оригинал доверенности от 08.12.2014 года, ведомость выдачи социальных карт от 20.09.2021 года, заявление на банковское обслуживание, и были также предоставлены оригинал договора и оригинал расписки о получении денежных средств.
Данное экспертное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим необходимое образование. Эксперт предупрежден судом в определении о назначении экспертизы об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В исследовании приведено описание, выводы мотивированны. Заключение эксперта не оспорено в ходе рассмотрения дела.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца не представлены доказательства заключения умершим фио договора купли-продажи квартиры и получения за нее оплаты, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с истца ФИО1 подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в пользу экспертной организации ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес, фио о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру – отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «ЛЭС-эксперт» расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025 года