Решение по делу № 2-14636/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-14636/2023

УИД 50RS0031-01-223-01852-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ООО «Акватория» к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Акватория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии условиями данного Договора ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – квартира №, основные характеристики корпус: C1, условный проектный №, этаж 5, количество комнат 3, проектная общая площадь 70,87 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Передаточный акт. Квартире присвоен кадастровый №, адрес: АДРЕС В соответствии с п. 8.1 Договора Цена договора составляет 9416 120,00 рублей. В пункте 8.3 настоящего Договора, стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 132 864,69 руб. Окончательная площадь квартиры, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости составила 77,0 кв.м, и общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 77,0 кв.м. вследствие чего общая приведенная площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения на 6,13 кв.м или 8,65 %.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате суммы увеличения цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 814 460,50 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 546,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 690,07 руб.

Представитель истца ООО «Акватория» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён; при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Учитывая, что судом были предприняты надлежащие меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, при этом, дела подлежат рассмотрению в разумные сроки, ответчику предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании и представления доказательств, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст. 5 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.2 ст.2 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,, объект долевого строительства – это не только жилое или нежилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу п.1, 3 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии условиями данного Договора ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – квартира №, основные характеристики корпус: C1, условный проектный №, этаж 5, количество комнат 3, проектная общая площадь 70,87 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Передаточный акт.

Квартире присвоен кадастровый №, адрес: АДРЕС.

В соответствии с п. 8.1 Договора Цена договора составляет 9 416 120,00 рублей.

Согласно п. 8.3. Договора, стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 132 864,69 руб.

В соответствии с п. 8.2. Договора цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров метра объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь объекта долевого строительства изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения по сравнению с общей приведенной Проектной площадью объекта долевого строительства, более чем на 2%.

Окончательная площадь квартиры, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости составила 77,0 кв.м, и общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 77,0 кв.м. вследствие чего общая приведенная площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения на 6,13 кв.м или 8,65 %.

Общая сумма доплаты суммы увеличения цены договора, рассчитанная в соответствии с п.8.3 Договора. составила 814 460,50 руб.

Согласно п. 4 Передаточного акта стороны согласовали, что окончательная стоимость квартиры, с учетом обмеров кадастрового инженера. Составляет 10 230 580,50 руб.

В соответствии с п. 8.3 Договора участник долевого строительства обязан оплатить сумму увеличения цены Договора в размере 814 460,50 руб., в течение 30 календарных дней с момента подписания Передаточного акта, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с подписанием Передаточного акта ответчик передал истцу заявление о предоставлении рассрочки по внесению суммы доплаты.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик согласовали следующий график платежей по внесению суммы доплаты: до ДД.ММ.ГГГГ – 135 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 135 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 135 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 135 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 135 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 139 460,50 руб.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик ни одного платежа, в счет оплаты суммы доплаты не произвел, общая задолженность перед истцом составляет 814 460,50 рублей. Доказательств обратному, ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с требованием о перечислении истцу суммы доплаты, но ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

В соответствии с п. 8.1 Договора Цена договора составляет 9 416 120,00 рублей.

Для целей взаиморасчетов между сторонами, в порядке установленном в п. 8.3. настоящего Договора, стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 132 864,69 руб.

Согласно п. 8.3. Договора, если фактическая площадь больше, чем проектная площадь, цена договора увеличивается на сумму, согласно п. 8.1. Договора.

Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику сумму увеличения цены договора, определенную в соответствии с настоящим пунктом, в течение 20 рабочих дней с момента заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к Договору.

Общая сумма доплаты суммы увеличения цены договора, рассчитанная в соответствии с п.8.3 Договора составила 814 460,50 руб. (6,13 кв. м. * 132 864, 69).

При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик был ознакомлен с его условиями и, подписывая договор долевого участия в строительстве жиль, тем самым принимая, в соответствии с его условиями, бремя несения прав и обязанностей по договору, включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства, подтвердила свое согласие с условиями договора.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ) как в целом, так и в части ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Акватория» о взыскании с ответчика задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 546,70 руб., суд приходит к следующему.

На основании ч.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принятые на себя обязательства до настоящего времени ответчиком в полном объеме не исполнены, и, согласно представленному расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 546,70 руб.,

Суд, проверив расчет задолженности, находит его обоснованным, поскольку он согласуется с письменными материалами дела, арифметически верен, основан на условиях договора.

Доказательств того, что обязательства по кредитному договору исполнялись надлежащим образом, ответчиком, на которого законом возложена данная обязанность, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также истом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения.

Пунктами 1 и 3 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку судом усматривается факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств и уклонения от их возврата, требования ООО «Акватория» о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ и с учетом правовой позиции, выраженной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими расходы на оплату услуг представителя, которые присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца суд также взыскивает понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 690,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ООО «Акватория» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате суммы увеличения цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 814 460,50 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 546 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на оставшуюся сумму долга в размере 914 460,50 руб., исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 690,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2024 года.

Судья: А.Ю. Денисова