07RS0001-02-2025-007868-29

Дело № 2-1345/26

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Сарахова А.А., при секретаре Чегембаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО5 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

ФИО1 ФИО6. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» (далее ЖК «Нальчик») в котором просил суд:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,87 (Тридцать девять целых восемьдесят семь сотых) кв. м. расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 ФИО8 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 730 (Семь тысяч семьсот тридцать) рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что на основании договора уступки прав и обязанностей от 23 апреля 2024года истец приобрел все права и обязанности по договору паенакопления от 30 сентября 2020 года, заключенному между Жилищным кооперативом «Нальчик» и первоначальным пайщиком ФИО2 ФИО9.

Согласно пункту 1.3 этого договора, его предметом является приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 39,87 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Паевой взнос за указанную квартиру в полном размере 1 076 490 рублей был внесен первоначальным пайщиком при заключении договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4189 от 30.09.2020 г.

Таким образом, истцом (как правопреемником пайщика) и его предшественником полностью исполнено финансовое обязательство перед кооперативом.

В соответствии с прямым указанием пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ и статьи 129 Жилищного кодекса РФ, это является основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру.

Согласно пункту 59 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, указал, что при доказанности возникновения права собственности у пайщика, полностью внесшего пай, и при невозможности внесудебной регистрации из-за незавершенности строительства, надлежащим способом судебной защиты является признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом (статья 130 ГК РФ), и закон не содержит запрета на судебное признание права на них.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, №, возведен ответчиком на основании разрешения на строительство от 15.03.2022 года №.

07.04.2022 года Местной администрацией г.о. Нальчик выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 23 апреля 2024года истец приобрел все права и обязанности по договору паенакопления от 30 сентября 2020 года, заключенному между Жилищным кооперативом «Нальчик» и первоначальным пайщиком ФИО2 ФИО10.

Согласно пункту 1.3 этого договора, его предметом является приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 39,87 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Паевой взнос за указанную квартиру в полном размере 1 076 490 рублей был внесен первоначальным пайщиком при заключении договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом (как правопреемником пайщика) и его предшественником полностью исполнено финансовое обязательство перед кооперативом.

После полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости.

Истец свои обязательства перед ЖК «Нальчик» выполнил в полном объеме.

21 года на сумму 995 960,00 руб. и № 2741 от 24.08.2021 года на сумму 632 415,00 руб.

Спорная квартира фактически передана истцу во владение и пользование, последний произвел в ней ремонт и проживает в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец, обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

Истец при подаче иска, в соответствии с п. 23. ст. 333.36 НК РФ оплатил госпошлину в размере 7730 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Госпошлина соответствующая цене иска составляет 25765 руб. Разница между указанной суммой и уплаченной истцом госпошлины составляет 18035 рублей. Указанная сумма недоплаченной истцом госпошлины подлежит взысканию в доход г.о Нальчик.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,87 (Тридцать девять целых восемьдесят семь сотых) кв. м. расположенной по адресу: Российская Федерация. <адрес>

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 ФИО14 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 730 (Семь тысяч семьсот тридцать) рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в в доход бюджета г.о Нальчик госпошлину в размере 18035 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 28 января 2026 года.

Судья Сарахов А.А.