Дело № 2-1988/2022

УИД 42 RS 0002-01-2022-002876-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белове Кемеровской области - Кузбассе

04 августа 2022 г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, присвоении статуса квартиры 1/2 доли жилого дома, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, присвоении статуса квартиры 1/2 доли жилого дома, признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком, от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке 482 кв.м.

Поясняет, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 42А-А № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, вид права - собственность долевая, объект права - жилой дом доля 1/2, жилой одноэтажный двухквартирный кирпичный дом, состоящий из шести комнат общей площадью 94,4 кв.м., в том числе жилая площадь 72,1 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 42А-А № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вид права - собственность, объект права - земельный участок для ведения индивидуального приусадебного хозяйства, площадью 482 кв.м.

Вторая часть <адрес>, была продана ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО3

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 часть дома, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м., вспомогательная 10,1 кв.м.

С 2021 по 2022 г.г. ФИО2 произвел переустройство дома, а именно из кухни и комнаты сделал зал, из зала две комнаты, из нежилого помещения сделал кухню, коридор, пристроил санузел котельную и прихожую.

В настоящее время, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ плана <адрес>, общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая 42,6 кв.м.

Указывает, что согласно заключению эксперта перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.

Истец полагает, что жилое помещение, собственником которого он является, - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящи из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Просит вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Признать 1/2 часть жилого дома, общей площадью 65,3 кв. м., жилой площадью 42,6 кв. м., принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО6, не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что фактически приняли наследство в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка по <адрес>, после смерти ФИО1, перепланировкой и переустройством, выполненной истцом в своей квартире, их права и законные интересы не нарушены.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, общая площадь жилого одноэтажного двухквартирного кирпичного дома 94,4 кв.м., в том числе жилая площадь 72,1 кв.м., земельный участок площадью 482 кв.м. (л.д.23-25).

Согласно техническому паспорту, составленному Кемеровским отделением Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, составляет 65,3 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м., была проведена перепланировка (переустройство), площадь уточнена (л.д.8-11).

Из технического заключения по обследованию несущих конструкций помещения в жилом доме после выполненной реконструкции и перепланировки и определение статуса данного помещения по адресу: <адрес>1, следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры, в целом, работоспособное. Дальнейшая эксплуатация не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние.

Несущие конструкции <адрес> жилого дома по адресу: РФ, <адрес> - Кузбасс, <адрес>, на момент обследования, находится в работоспособном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения». Данная Квартира, в целом, содержит полный состав помещений согласно СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 32-02-2003» и имеет статус квартиры в многоквартирном, одноэтажном жилом доме.

Суд принимает указанное техническое заключение ООО «Институт «Сибстройпроект», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.

Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд полагает, что истцом ФИО2 представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а жилое помещение: 1/2 доля в праве общей собственности, принадлежащей ФИО2, является квартирой.

Наличие в жилом помещении, собственником которого является истец, определенных признаков обособленного помещения в доме, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждаются технической документацией и позволяет сделать суду вывод об обоснованности исковых требований и присвоении 1/2 доле жилого дома статуса квартиры.

Поскольку сохранение жилого помещения (квартиры), в переустроенном (перепланированном) состоянии, по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Присвоить 1/2 доле жилого дома по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 – статус <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.08.2022 года.

Судья В.М.Голубченко