Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года
66RS0020-01-2025-000706-71
Дело № 2-931/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АржА.вой А.В. к государственному казенному учреждению Свердловской области «Управление автомобильных дорог», Администрации Белоярского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа, ФИО1, ФИО2, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границы земельного участка,
установил:
АржА.ва А.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по следующим координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
383747.50
1555593.19
н2
383719.66
1555604.43
5
383719.41
1555603.76
2
383700.45
1555557.50
н3
383700.33
1555557.20
н4
383706.57
1555554.80
н5
383728.12
1555546.59
3
383747.39
1555592.94
н1
383747.50
1555593.19
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:06:0101001:75, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка истца не установлены. По фактическому пользованию площадь земельного участка истца составляет 1516 кв.м. С целью установления границ был подготовлен межевой план, однако смежные землепользователи – Администрация Белоярского муниципального округа и ГКУ СО «Уралуправтодор» его не согласовали.
Определением суда от 15 мая 2025 года, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, ФИО1, ФИО2
Определением суда от 08 июля 2025 года, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КУМИАГ Администрации Белоярского муниципального округа, МУГИСО.
В отзыве представитель ответчика Администрации Белоярского муниципального округа просит в удовлетворении иска к данному ответчику отказать, поскольку он является ненадлежащим, полномочиями в сфере распоряжения муниципальным имуществом обладает КУМИАГ Администрации Белоярского муниципального округа.
В письменных возражениях представитель ответчика ГКУ СО «Уралуправтодор» просит в удовлетворении иска отказать, указывает, что сооружение дорожного транспорта – автомобильная дорога «<...> от км 4+353 а/д «Подъезд к <адрес>» завершен строительством в 1989 году, принадлежит на праве собственности Свердловской области и на праве оперативного управления ГКУ СО «Уралуправтодор». Земельные участки с кадастровыми номерами 66:06:0000000:95 и 66:06:0000000:557, в пределах которых расположена указанная автодорога, предоставлены в 1999 году, принадлежат на праве собственности Свердловской области и на праве оперативного управления ГКУ СО «Уралуправтодор». Расстояние между противоположными ограждениями земельных участков по двум сторонам от дороги, включая земельный участок истца, составляет 8 м. Однако, согласно нормам отвода земель для автомобильных дорог, ширина полосы земель для автомобильных дорог V категории с однополосным движением составляет от 18 до 27 м. Предложенные к установлению границы земельного участка истца будут налагаться на полосу отвода автомобильной дороги, что не соответствует требованиям обеспечения безопасности дорожного движения и необходимым (минимальным) показателям для обеспечения производства работ по содержанию автомобильной дороги. Истцом не представлено доказательств существования на местности забора в неизменных границах в течение 15 и более лет, а значит нет основания для установления границ по существующему забору.
В отзыве представитель ответчика МУГИСО указывает, что использование истцом земельного участка с превышением предоставленной ему площади не соответствует принципу добросовестности, границы земельного участка не могут накладываться на земли общего пользования во избежание нарушения прав третьих лиц, истцом не представлены доказательства, подтверждающие использование земельного участка в испрашиваемой конфигурации на протяжении 15 и более лет, истец не обращался к ответчику за согласованием границ.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам иска, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Истец, ответчики ФИО1, ФИО2, представители ответчиков КУМИАГ Администрации Белоярского муниципального округа, Администрации Белоярского муниципального округа, Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, МУГИСО, ГКУ СО «Уралуправтодор», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – по электронной почте, заказной почтовой корреспонденцией, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в сети «Интернет», в суд не явились, представитель истца, ответчик ФИО1, представитель ответчика Администрации Белоярского муниципального округа просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, остальные лица о причинах неявки суд не уведомили.
При наличии сведения о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, с учетом положения частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.
В соответствии с положениями статьей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Земельный участок согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации является объектом недвижимости, представляющим собой часть земной поверхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяется в межевом плане, являющемся основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков и предполагает разрешение спора о принадлежности той или иной их части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым установлена смежная граница по координатам характерных точек (вопрос 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года).
Повторное определение границ при наличии в ЕГРН сведений об их местоположении, определенных с требуемой точностью, законом не допускается (подпункт 31 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец с 30 сентября 2013 года является собственником земельного участка, поставленного на кадастровый учет 12 января 1993 года, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <номер> имеется кадастровый паспорт от 02 августа 2013 года, в котором имеется описание границ участка – по заборам и деревянным столбам.
Представленные стороной истца спутниковые снимки территории по состоянию на 28 апреля 2006 года, 28 июня 2015 года, 07 июня 2025 года подтверждают, что в указанные период земельный участок истца был окружен заборами, а вплотную к западной границе участка располагается лесной массив.
Скриншот публичной кадастровой карты подтверждает, что непосредственно к земельному участку истца примыкает территория Свердловского лесничества, границы которой установлены в ЕГРН.
Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами 66:06:0000000:95, 66:06:0101001:96, 66:06:0101001:38.
Сооружение дорожного транспорта – автомобильная дорога «подъезд к п. Растущий от старого Тюменского тракта» завершен строительством в 1989 году, имеет кадастровый номер 66:00:0000000:1370, присвоенный 27 ноября 2014 года, протяженность – 5491 м, принадлежит на праве собственности Свердловской области и на праве оперативного управления ГКУ СО «Уралуправтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сооружение расположено в том числе на земельных участках с кадастровыми номерами 66:06:0000000:95 и 66:06:0000000:557.
Сооружение дорожного транспорта – автомобильная дорога <...> от км 4+353 а/д «Подъезд к п. Растущий» завершен строительством в 1989 году, имеет кадастровый номер 66:06:0000000:5560, присвоенный 02 октября 2014 года, протяженность – 580 м, принадлежит на праве собственности Свердловской области и на праве оперативного управления ГКУ СО «Уралуправтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:06:0000000:95.
Земельный участок с кадастровым номером 66:06:0000000:95 (единое землепользование), расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Растущий, автодорога «Подъезд к п. Растущий», площадью 32 000 кв.м, поставлен на кадастровый учет 31 мая 1999 года, принадлежит на праве собственности Свердловской области и на праве оперативного управления ГКУ СО «Уралуправтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 66:06:0000000:95 имеется перечень существующих автомобильных дорог общего пользования в черте населенных пунктов, земли под которыми передаются правопредшественнику ГКУ СО «Уралуправтодор», утвержденный постановлением главы муниципального образования «Белоярский район» от 07 июля 1998 года № 298. В данном перечне указана автомобильная дорога – подъезд к п. Растущий протяженностью 3,4 км, площадью 32 000 кв.м. Также имеется перечень земель автомобильного транспорта, утвержденный председателем райкомзема муниципального образования «Белоярский район», в котором указана автомобильная дорога «Подъезд к п Растущий» протяженностью 3,4 км, площадью полосы отвода 32 000 кв.м, без указания ширины полосы отвода, хотя такая графа в таблице имеется, и в отношении некоторых других автомобильных дорог она заполнена.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 08 октября 2004 года, принадлежит на праве собственности с 14 февраля 2022 года ФИО2, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 23 октября 1996 года, принадлежит на праве собственности с 02 апреля 2008 года ФИО1, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок истца и смежные с ним боковые земельные участки проинвентаризированы по состоянию на 1996 год, имеют графическое отображение на плане из материалов инвентаризации, где также изображена и автомобильная дорога, на земельных участках нанесены условными знаки жилые дома, за земельным участком истца (по западной границе) расположен лес, что подтверждается копией инвентаризации земель п. Растущий, подготовленной УралНИИгипрозем в 1996 году.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от 10 марта 2025 года, следует, что фактические границы земельного участка истца закреплены на местности забором, при этом границы двух смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с третье стороны граница устанавливается по границе Свердловского лесничества с реестровым номером 66:00-6.836.
Для определения того, что земельный участок используется в существующих границах в течение более 15 лет, кадастровым инженером использованы материалы инвентаризации земель п. Растущий от 1996 года, в которых конфигурации и местоположение земельного участка соответствует его сегодняшней конфигурации и местоположению, а также использованы космические снимки сервиса Гугл Земля за период с 28 июня 2006 года. Кадастровым инженером подготовлена схема наложения существующих в настоящее время фактических границ земельного участка на снимок 2006 года, из которой следует, что границы участка остались неизменными.
Фактическая площадь земельного участка составляет 1516 кв.м, что не превышает 10 % от декларированной площади земельного участка в 1500 кв.м.
Кадастровые работы в отношении земельного участка истца, отраженные в заключении кадастрового инженера, проведены в полном соответствии с положениями закона, стороной ответчиков не опровергнуты.
Фактически сложившееся длительное землепользование земельного участка истца соответствует границам, отраженным в заключении кадастрового инженера, а значит, границы земельного участка истца должны быть установлены по указанным координатам в нем координатам.
Фасадная (обращенная к дороге) граница земельного участка истца образует прямую линию с фасадными границами смежным земельных участков, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, такое расположение участков соответствует материалам инвентаризации 1996 года.
Существование земельного участка в течение более 15 лет в неизменных фактических границах подтверждается всей совокупностью представленных в дело доказательств – материалами инвентаризации 1996 года, спутниковыми снимками за различные периоды, кадастровым паспортом, заключением кадастрового инженера, в том числе, схемой наложения существующих в настоящее время границ на космический снимок местности 2006 года.
При этом ответчиком ГКУ СО «Уралуправтодор» в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено ни одного доказательства в подтверждение своих возражений против заявленных требований – ни доказательств существования автомобильной дороги в фактических границах полосы отвода шириной от 17 м до 25 м, а не 8 м, как в настоящее время, ни доказательств того, что под автомобильную дорогу отводился земельный участок шириной от 17 м до 25 м, ни доказательств того, что местоположение фактической границы земельного участка истца изменялось путем смещения в сторону дороги.
Иск об установлении границ направлен на преодоление возражений собственника смежного участка в ходе кадастровых работ по установлению границ безотносительно того, образуется ли новый участок или уточняются границы существующего.
Учитывая, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 66:06:0101001:75 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, надлежащим способом защиты нарушенного права будет именно требование об установлении границ по фактическому исторически сложившемуся землепользованию, координаты которого определены в межевом плане кадастрового инженера ФИО3
При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
При этом исковые требования подлежат удовлетворению к собственникам смежным земельных участков, в связи с чем в удовлетворении иска к Администрации Белоярского городского округа и КУМИАГ Администрации Белоярского городского округа следует отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск АржА.вой А.В. к государственному казенному учреждению Свердловской области «Управление автомобильных дорог», ФИО1, ФИО2, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границы земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по следующим координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
383747.50
1555593.19
н2
383719.66
1555604.43
5
383719.41
1555603.76
2
383700.45
1555557.50
н3
383700.33
1555557.20
н4
383706.57
1555554.80
н5
383728.12
1555546.59
3
383747.39
1555592.94
н1
383747.50
1555593.19
В удовлетворении иска АржА.вой А.В. к Администрации Белоярского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Коняхин