дело № 2-2358/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-001340-74

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Нагачевского ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью "Скайтауэр Груп" о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратился в суд с иском к ООО "Скайтауэр Груп" о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2023 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве, в рамках которого ответчик, выступая застройщиком, принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: квартиру № № по адресу: <адрес> 07.07.2024 истец явился в адрес объекта ДДУ для осмотра и принятия своей квартиры, однако, квартира имела многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве, которые указаны в акте осмотра от 06.07.2024 г. Из представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы от 21.02.2023 следует, что стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 1 034 520,68 рублей. 06.07.2024 г истец направил претензию ответчику об устранении зафиксированных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: сумму 990 000 рублей в счет уменьшения цены договора за счет стоимости устранения недостатков; неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 990 000руб. рублей за каждый день просрочки, за период с 01.07.2025 г. по дату исполнения решения; расходы на оплату услуг эксперта 55 000 руб.; компенсацию морального вреда 100 000 руб. и штраф.

Представители истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал свои письменные возражения на иск, и просил в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что, что 18.05.2023 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве, в рамках которого ответчик, выступая застройщиком, принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: квартиру № по адресу: <адрес> 07.07.2024 истец явился в адрес объекта ДДУ для осмотра и принятия своей квартиры, однако, квартира имела многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве, которые указаны в акте осмотра от 06.07.2024 (л.д.7). Из представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы от 21.02.2023 следует, что стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 1 034 520,68 рублей. 06.07.2024 г истец направил претензию ответчику об устранении зафиксированных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Цена договора, согласно п. 3.1 Договора ДДУ от 18.05.2023 года, составляет сумму в размере 10 739 188,60 рублей (л.д.12).

С целью проверки качества выполненных строительных работ и наличия недостатков в квартире, по ходатайству истца по делу определением суда от 04.03.2025 года была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению проведенной экспертизы, установлено, что в квартире истца имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. В результате проведения судебной экспертизы определено, что все недостатки возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ, стоимость устранения недостатков (стоимость работ и стоимость материалов) в общем размере составляет – 599338 руб.(л.д.218-218 Том1).

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до ее передачи участнику долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов в счет возмещения расходов на устранение недостатков с учетом нижеследующего.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков (уменьшении цены договора) с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные данным Федеральным законом и договором.

Указанные положения Федерального закона № 214-ФЗ применяются к договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ (01.09.2024), которым эти изменения внесены.

Таким образом, с 01.09.2024 положения Закона о защите прав потребителей об ответственности продавца (изготовителя) к застройщику в рамках договора участия в долевом строительстве не применяются. Расчет неустойки исходя из ставки 1% теперь прямо запрещен законом.

В случае удовлетворения требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения суд должен учесть следующие нормы: неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения (1/300 ставки за каждый день просрочки или 1/150 для потребителя); итоговая сумма неустойки не должна превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), в том числе с учетом уже начисленной по решению суда неустойки.

Например, если по решению суда взыскана неустойка в размере 10 000 рублей при стоимости устранения дефектов 100 000 рублей, то начисляемая на будущее время неустойка не должна превышать 90 000 рублей. Данные ограничения должны быть указаны в резолютивной части решения суда.

Кроме этого, с 01 сентября 2024 года согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Соответственно, положения Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа в размере 50% за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя к застройщикам по договору участия в долевом строительстве с 01.09.2024 не применяются. 26 декабря 2024 года официально опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данным законом ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ (далее - ФЗ № 214) дополнена частью 4, которая вступила в силу 01.01.2025 согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Цена Договора составляет 10 664 877,31 руб.

И поскольку, требования истца полностью укладываются в пределы, определенные ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены Договора, которая составляет -10 739 188,60 рублей, т.е. 322175,66 (округленно 322176,00 рублей).

Так, согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Часть 4 статьи 10 ФЗ № 214 связывает наступление гражданско-правовых последствий с фактом удовлетворения судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.

Данный вывод также согласуется с мнением Минстроя РФ, выраженного в ответе на запрос от 28.03.2025 № 18103-НС/02. Согласно письму Минстроя РФ, именно решение суда о взыскании денежных сумм, указанных в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности. Копия письма прилагается к настоящей жалобе.

Учитывая вышеизложенное, суд обязан применить нормы части 4 статьи 10 ФЗ № 214 при разрешении настоящего спора в случае удовлетворения требований истца.

Соответственно, не подлежит начислению и неустойка на будущее в порядке ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, так как общая сумма имущественного взыскания превысит три процента от цены договора.

Также, суд приходит к выводу о том, что за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца с ответчика не подлежит взысканию штраф, поскольку претензия ответчику была направлена 06.07.2024, а в период с 22.03.2024 по 30.06.2025 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты не применяются, в силу следующего.

Так, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По обстоятельствам настоящего дела претензия направлена истцом в адрес застройщика 06.07.2024, то есть в период действия моратория, в связи с чем, штраф с ответчика взысканию не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 с учетом изменений внесенный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 включительно.

С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину- участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив факт нарушения прав истца как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд и учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 10 000 руб., с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по проведению оценки, стоимость которых составила 55 000 руб.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Представленное истцом досудебное заключение, за проведение которого им было оплачено 55 000 рублей, было необходимо истцу для реализации его права на обращение в суд с настоящим иском и подтверждения цены иска и размера стоимости устранения недостатков, а потому эти расходы истца являются вынужденными судебными издержками, подлежащими возмещению ответчиком (ст. 98 ГПК РФ).

Учитывая положения ст.ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере 55 000 руб. в равных долях.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уплате ответчиком, в размере, исчисленном в соответствии с требованиями подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 10554 руб. за требование имущественного и неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нагачевского ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью "Скайтауэр Груп" о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Скайтауэр Груп" в пользу Нагачевского ФИО8 в счет возмещения застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, сумму в размере 322176 рублей 00 копеек, предоставив ООО "Скайтауэр Груп" в указанной части отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Скайтауэр Груп" в пользу Нагачевского ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы в виде денежных сумм, выплаченных специалисту за подготовку экспертного заключения по определению качества строительно-технических работ объекта, в размере 55000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Скайтауэр Груп" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 554 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.