Дело №2-2358/39-2023

46RS0030-01-2023-001834-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Костиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Адара» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Адара» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 95 254 рубля 58 копеек, неустойку за несвоевременную уплату арендной платы в размере 31 338 рублей 76 копеек, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 058 рублей, с оплатой отправки почтовой корреспонденции в размере 65 рублей.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что между ООО «Адара», как арендатором и ИП ФИО2, как субарендатором, был заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 28 кв.м., расположенного в здании производственного корпуса, назначение: нежилое, площадью 4298,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с неоднократными просрочками по оплате арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ. договору субаренды был расторгнут, ответчиком было дано гарантийное письмо о возврате суммы долга до ДД.ММ.ГГГГ., однако обязательства не были исполнены ответчиком.

В судебное заседание представитель истца ООО «Адара» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не заявлял.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

В силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениями ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Адара» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендатор (ООО Адара») обязался предоставить субарендатору (ФИО1) за плату во временное владение и пользование, в субаренду, нежилое помещение, площадью 28 кв.м., расположенное в здании производственного корпуса, назначение: нежилое, площадью 4298,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.2 договора, арендатор обязан вносить аренную плату и осуществлять иные платежи в размере и в сроки, определенные договором. Согласно п.3.1 договора, за пользование предоставленным в субаренду помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату в размере 9800 рублей, за каждый месяц субаренды помещения.

В силу п.4.3, п.4.4. Договора, в случае нарушения субарендатором сроков платы арендной платы, коммунальных и иных эксплуатационных услуг, установленных настоящим договором, субарендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. арендатором было передано, а субарендатором принято во временное владение и пользование, в субаренду, нежилое помещение, площадью 28 кв.м., расположенное в здании производственного корпуса, назначение: нежилое, площадью 4298,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои обязательства в части внесения арендной платы ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил его о расторжении договора субаренды и оплате задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составила 95 254 рубля 58 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в рамках договора субаренды ответчик не представил, не добыто таковых и в судебном заседании.

Согласно гарантийному письму ФИО1 обязался возвратить сумму задолженности по аренной плате до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 95 254 рубля 58 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 338 рублей 76 копеек. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 058 рублей, почтовые расходы в размере 65 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адара» задолженность по арендной плате в размере 95 254 рубля 58 копеек, договорную неустойку в размере 31 338 рублей 76 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 058 рублей, почтовые расходы в размере 65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение изготовлено 05.05.2023г.

Судья