дело № 2-296/2025

УИД 59RS0037-01-2025-000380-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2025 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушина И.В. при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – Заякина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по вышеуказанному адресу у Г.Л.. В договоре купли-продажи стороны установили, что в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником квартиры в жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, который до сих пор не снялся с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях наставала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, при этом судом были приняты надлежащие меры по извещению его о времени и месте рассмотрения дела; об уважительности причин своей неявки ответчик суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель ответчика – адвокат Заякин А.Ю., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Суксунский» (отделение по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.29).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 288, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись <данные изъяты> (л.д.6-7, 21-22).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества в квартире на момент подписания договора зарегистрированы Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 свое обязательство не исполнил, с регистрационного учета не снялся.

Согласно сведениям МО МВД России «Суксунский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.15).

Соглашения между сторонами о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не имеется.

Из пояснений истца следует, что ФИО3 в настоящее время в квартире не проживает, был зарегистрирован в ней бывшим собственником квартиры; каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось.

В судебном заседании установлено, что стороны являются посторонними друг другу лицами. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, сроке и условиях проживания ответчика в этом жилом помещении, суду сторонами представлено не было. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по личному усмотрению.

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что ответчик не является собственником жилого помещения, добровольно с регистрационного учета не снимается, членом семьи собственника не является, договорных обязательств относительно проживания ответчика в указанной квартире сторонами не заключалось, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Признание ответчика в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (вступившее в законную силу решение суда) в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации – <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации – <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации – <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Ярушин

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года