УИД 22RS0018-01-2022-000167-33

ГД № 2-150/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 15 ноября 2022 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего и.о. судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Клестер Т.А.,

с участием истца ФИО5,

прокурора Ельцовского района Алтайского края Першина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, редькиной В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв. А, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кв. А, <адрес>. Истец зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ, но о том, что в спорном жилом помещении на момент продажи квартиры были зарегистрированы ответчики, не знал. Во время продажи квартиры ответчики уже год, как в ней не проживали. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника, так как создает препятствия по распоряжению имуществом.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что ответчики членами его семьи не являются, их вещей в доме нет, их местонахождение ему не известно. Он один несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились.

В силу статей 35, 167 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Как следует из материалов дела, судебная корреспонденция неоднократно направлялась по адресам регистрации ответчиков заказным письмом с уведомлением, была возвращена по истечении срока хранения.

Доказательств того, что ответчики не могли получить корреспонденцию по указанным адресам по каким-либо причинам, суду не представлено, в связи с чем, суд признает их извещение о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим.

При таких обстоятельствах, учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора <адрес> ФИО6, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования частично, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.

П. 1 Протокола № предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, кв. А, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5. Указанные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Исходя из содержания договора купли-продажи, продавец ФИО2 гарантировала покупателю ФИО3, что отчуждаемый земельный участок и квартира на момент заключения договора никому не проданы, не подарены, в споре, под арестом и запрещением не находятся, и свободны от прав и притязаний третьих лиц, а также то, что в указанной квартире никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования квартирой после регистрации перехода права к покупателю, не имеется.

Вместе с тем, исходя из предоставленных суду сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Мартыновского сельсовета <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>, кв. А, <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

При этом, из информации администрации Мартыновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по месту регистрации в спорной квартире по адресу: <адрес>, кв. А, <адрес>, ответчики не проживают, администрация сведениями об их фактическом месте жительства не располагает.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указал, что узнал о регистрации ответчиков в спорной квартире уже после ее приобретения. Местонахождение ответчиков в настоящее время ему не известно, после подписания договора купли-продажи квартиры с земельным участком он больше ФИО2 и членов ее семьи не видел, их вещей в квартире нет, добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются.

Не доверять показаниям истца у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с представленными письменными доказательствами. Так, согласно лицевым счетам абонента ФИО3, истец самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, самостоятельно отапливает жилое помещение.

Судом также установлено, что спорный жилой дом для ответчиков не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку на момент приобретения истцом спорного жилого помещения они в нем не проживали и не проживают в настоящее время, не несут обязанностей по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Ответчики доказательств отсутствуя у них в собственности либо пользовании иного жилого помещения, а также трудного имущественного положения, не позволяющего приобрести жилье, либо заключить договор найма на иное жилье, суду не представили.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся.

Учитывая, что истец ФИО3 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кв. А, <адрес>, а ответчики ФИО2, ФИО4 прав на жилое помещение не имеют, не являются членами семьи собственника жилого помещения, утратили интерес к жилому помещению, так как фактически не проживают в нем и возвращаться туда не намерены, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление в указанной части, и признать ответчиков ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

Однако, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания утратившей право пользования жилым помещением ответчика ФИО1, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик добровольно снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Фактически в спорной квартире ответчик не проживает, что подтверждается информацией администрации Мартыновского сельсовета <адрес>, и не оспаривалось в судебном заседании истцом ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв. А, <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

И.о. судьи подпись

Верно:

И.о. судьи ____________________ Ю.Н. Завгороднева