64RS0004-01-2025-004762-53
Дело № 2-93/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года город Балаково
Саратовская область
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Гриневой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Романычевой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника,
установил:
ФИО3 обратился с иском к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника.
В обоснование исковых требований указано, что решением Балаковского районного суд Саратовской области от 12.05.2025 по делу № 2- 1140/2025 исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 задолженности по договорам займа (распискам) удовлетворены частично. Балаковским районным судом Саратовской области для принудительного исполнения решения Балаковского районного суд Саратовской области от 12.05.2025 по делу № 2-1140/2025 был выдан исполнительный лист серия ФС № 053434991 от 26.06.2025 года.
На основании предъявленного взыскателем исполнительного листа серия ФС № 0534ЭД 26.06.2025 года судебным приставом-исполнителем Балаковского РОСП ФИО5 возбуждено исполнительное производство № 6465834/25/64004-ИП от 01.08.2025г. Требования взыскателя на данный момент не удовлетворены.
О наличии имущества, на которое можно обратить взыскание, судебный пристав-исполнитель запрашивал информацию у самого должника, налоговых органов, Росреестра и кредитных учреждениях, где открыты счета должника (ч. 7. 8 ст. 69 Закона об исполнительном производстве). В результате выяснилось, что у должника имеется имущество, за счет которого можно погасить долг, а именно 473/4254 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 4 254,00 кв.м. Вид и номер государственной регистрации права должника: общая долевая собственность, № 64-64/005- 64/005/020/2016-488/9 от 08.04.2016.
Данный участок расположен по адресу: №. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 642 922,99 руб. На указанном выше земельном участке имеются принадлежащие должнику объекты недвижимости, реализация, которых без одновременного отчуждения прав на земельный участок невозможна, а именно: нежилое помещение общей площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, вид и номер государственной регистрации права должника: собственность. № 64-64-13/057/2006-15 от 31.10.2006; нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. вид и номер государственной регистрации права должника: собственность, № 64:40:010238:4159-64/074/2021-5 от 05.03.2021. Если у должника нет или недостаточно денег для удовлетворения требований, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в очередности, установленной законом (ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).
Истец, считая свои права нарушенными, просит суд обратить взыскание на принадлежащие ФИО4 473/4254 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:010247:15 общей площадью 4254,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что взысканную решением суда сумму задолженности ответчик истцу не возмещает, кроме имущества в виде нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства у ответчика в рамках исполнения решения в РОСП не обнаружено. Нежилые помещения расположены на земельном участке, находящемся в долевой собственности граждан, и не могут быть реализованы в рамках исполнительного производства без обращения взыскания на земельный участок. Доля ответчика в долевой собственности равна 473/4254 доли. Одно из нежилых помещений, принадлежащих ответчику на данном земельном участке находится в залоге у взыскателя ФИО3 в обеспечение обязательства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что ФИО4 в настоящее время восстанавливает срок на обжалование решения Балаковского районного суда Саратовской области от 12.05.2025 года, поскольку совершенно с ним не согласен. В связи с тем, что не имеет обязательств перед истцом, оснований для обращения взыскания на земельный участок не имеется.
Представитель третьего лица – Балаковского районного отдела судебных приставов Главного управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее – Балаковский РОСП ГУ УФССП по Саратовской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица: судебный пристав-исполнитель Балаковского РОСП ГУ УФССП по Саратовской области ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Межевая Л.Е., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассмотрел в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив предоставленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.24 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В силу ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа относится обращение взыскания на имущество должника.
В силу ч. 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Судом установлено, что решением Балаковского районного суда Саратовской области от 12.05.2025 года с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договорам займа от 26.01.2024 года, от 08.10.2023 года, от 23.09.2024 года и от 23.09.2024 года. Решение суда вступило в законную силу 23.06.2025 года (л.д. 47-53).
С целью исполнения указанного решения взыскателю ФИО3 был выдан исполнительный лист для самостоятельного предъявления к исполнению в отдел судебных приставов.
На основании заявления ФИО3 и представленного им исполнительного листа серии ФС №053434991, выданного 26.06.2025 года, в Балаковском РОСП ГУФССП России по Саратовской области 01.08.2025г. было возбуждено исполнительное производство № 6465834/25/64004-ИП в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ФИО3, предметом исполнения которого являются иные взыскания имущественного характера на сумму 7 398 852,32 руб. и проценты. Данные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства (л.д. 39-99).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности 473/4254 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4254+/-18,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права собственности 08.04.2016 года. Право общей долевой собственности на данный также зарегистрировано за третьими лицами, а именно на имя ФИО6 – 757/25524 доли, на имя ФИО7 – 757/25524 доли, на имя ФИО8 – 563/4254 доли, на имя ФИО9 – 468/4254 доли, на имя ФИО10 – 252/4254 доли, на имя ФИО15 – 252/4254 доли, на имя ФИО11 – 244/4254 доли, на имя ФИО12 – 606/4254 доли, на имя ФИО13 – 952/4254 доли, на имя ФИО14 – 192/4254 доли (л.д. 39-44, 155-158).
На земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в долевой собственности граждан и в его пределах расположено нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 1734,9 кв.м., в котором имеется 14 помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, из которых два нежилых помещения с кадастровыми номерами № и № принадлежат на праве собственности ФИО4 (л.д. 179-183, 45-46).
Судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительных действий были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (земельный участок и нежилые помещения), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие должнику ФИО4 Наличие у ответчика достаточных денежных средств для погашения задолженности в рамках исполнения не установлено.
Истец указывает, что реализовать нежилые помещения без обращения взыскания на земельный участок, на котором они расположены невозможно, в связи с чем, подан иск.
Из материалов исполнительного производства следует, что ответчик 26.08.2025г. был ознакомлен и получил на руки копию постановления о возбуждении исполнительного производства. В своих объяснениях указал на несогласие с решением суда о взыскании с него задолженности в пользу взыскателя и намерении его обжаловать.
В соответствии со ст.255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Согласно части 6 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
В соответствии с п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст.255 ГК РФ.
Исходя из указанных положений закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, на который просит обратить взыскание судебный пристав-исполнитель, находится в общей долевой собственности ответчика ФИО4 (473/4254 доли), и десяти третьих лиц, о размерах долей в праве которых указано выше.
Доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника в земельном участке в натуре, либо направление долевым собственникам спорного земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлено.
При таких обстоятельствах, ввиду несоблюдения истцом установленного законом порядка обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей долевой собственности, правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащий ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности земельный участок, у суда не имеется, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.В. Гринева
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026 года.
Судья Е.В. Гринева