№ 2-780(1)/2022
64RS0028-01-2022-001680-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,
при секретаре Королевой Ю.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что 12.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, . В соответствии с договором годовой размер арендной платы составляет 503804,68 руб., арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. Истец указывает, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи чем образовалась задолженность в размере, с учетом уточнений, 488621,53 руб. - по арендной плате за период с 12.07.2021 по 30.06.2022; 29389,07 руб. - неустойка за период с 11.10.2021 по 31.03.2022. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Из объяснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что он признает задолженность по арендной плате, она будет погашена, по поводу пени он не разобрался, возможно она правильная.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 12.11.2020 между Пугачевским муниципальным районом Саратовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка , в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 11778 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:27:130101:180, находящийся по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, п. Монастырский, для использования в целях: обеспечение сельскохозяйственного производства, договор заключен на срок 3 года 2 месяца (л.д. 9-11).
В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного договора ежегодный размер арендной платы установлен в размере 503804,68 руб., арендная плата вносится арендатором поквартально, путем перечисления на счет администрации, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки, началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 5.2 договора).
Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что принятые на себя обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, указанный земельный участок передан в аренду ответчику, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 12.11.2020 (л.д. 11).
Поскольку ответчик ФИО2 в нарушение условий договора не вносил арендную плату, истцом в его адрес направлена претензия от 12.07.2022 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 25.07.2022 (л.д. 29-32).
Согласно представленным представителем истца уточненным расчетам, задолженность ответчика по указанному договору аренды от 12.11.2020 составила: 488621,53 руб. - задолженность по арендной плате за период с 12.07.2021 по 30.06.2022, 29389,07 руб. - неустойка за период с 11.10.2021 по 31.03.2022, итого 518010,60 руб.
Указанные расчеты подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля основан на условиях договора, согласованных сторонами, и сомнений в своей правильности не вызывает.
Иного расчета размера задолженности ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и с учетом положений ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области в размере 8380 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, к ФИО2, , о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области сумму задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.11.2020, в размере 518010 руб. 60 коп.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 8380 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12.09.2022.
Судья