УИД 71RS0009-01-2025-002328-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ефремов Тульской области 21 октября 2025 года
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гришина И.В.,
при секретаре судебного заседания Дюкаревой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-989/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд: признать жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 1 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м., а так же пристройки площадью 8,5 кв.м., пристройки площадью 2,7 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Истец является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» Ефремовское отделение от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 1 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м., итого общей площадью 63,5 кв.м. А так же пристройки площадью 8,5 кв.м., пристройки площадью 2,7 кв.м. Итого площадь квартиры с пристройками составляет 74,7 кв.м. Указанные помещения обозначены на плане Лит.а, Лит а2, Лит а2.
Спорное помещение располагается в жилом доме, состоящем из двух квартир. Другое помещение, обозначенное на поэтажном плане Лит А, Лит a1 принадлежит администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области.
Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, индивидуального пользования, на котором растут плодово-ягодные насаждения, цветы, находящемся на территории населенного пункта <адрес>, имеет отдельный вход.
Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим две калитки. Внутри территории указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в собственности истца, второй - в пользовании ФИО3
На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно бытового назначения (сараи, гаражи), которые находятся в пользовании истца и в пользовании соседей и используются на протяжении многих лет согласно целевому назначению.
Определением от 03.09.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Руководитель аппарат - председатель комитета по делопроизводству и контролю администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области ФИО4 ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ).
При этом ГрК РФ выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
Согласно Своду правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".
Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 Nог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).
Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 является собственником квартиры, №, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной истцом копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что квартира истца состоит из жилых помещений общей площадью 63,5 кв.м., с пристройками площадью 8,5 кв.м. и 2,7 кв.м. соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» (регистрационный номер члена в реестре Ассоциации СРО «ЭкспертПроект» №, дата вступления - ДД.ММ.ГГГГ) подготовлено «Техническое заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации» № в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению установлено следующее. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а, навеса лит. а2, расположенного по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома и жилые однокомнатные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома и жилого дома садовым домом»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Здание лит А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированны друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1, который пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А - S = 17,4 кв.м. (помещ. 1), S = 9,1 кв.м. (помещ. 2), S = 2,3 кв.м. (помещ. 3), S = 1,0 кв.м. (помещ. 4), S 1,2 кв.м. (помещ. 5), S = 10,7 кв.м. (помещ. 6), S= 13,0 кв.м. (помещ. 7), S = 8,8 кв.м. (помещ. 8); лит. а - S = 8,5 кв.м. (помещ. 1), S = 2,7 кв.м. (помещ. 2). Итого общая площадь дома блокированной застройки - 74,7 кв.м.
Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Изучив техническое заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.
Истцом заявлены исковые требования о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки.
Однако, Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, часть (блок) жилого дома блокированной застройки, о котором говорит истец ФИО1, фактически является домом блокированной застройки, общей площадью 74,7 кв.м.
Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать принадлежащую ФИО1 <адрес> с пристройками, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 74,7 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., состоящую из: лит. А - S = 17,4 кв.м. (помещ. 1), S = 9,1 кв.м. (помещ. 2), S = 2,3 кв.м. (помещ. 3), S = 1,0 кв.м. (помещ. 4), S 1,2 кв.м. (помещ. 5), S = 10,7 кв.м. (помещ. 6), S= 13,0 кв.м. (помещ. 7), S = 8,8 кв.м. (помещ. 8); лит. а - S = 8,5 кв.м. (помещ. 1), S = 2,7 кв.м. (помещ. 2).
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2025 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-989/2025Ефремовского межрайонного суда Тульской областиУИД 71RS0009-01-2025-002328-28