УИД 77RS0020-02-2023-009733-84

Дело № 2-5582/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5582/2023 по иску ... (ИНН ...) к ...у ... (паспортные данные) о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ...у А.Н. о взыскании задолженности, в обоснование иска указав, что между ... и ...ым А.Н. был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой ...... от 09.09.2021 года. В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставил Ответчику займ в размере 6601808 руб. под 17% годовых на срок до 09.09.2023 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора. Также на основании Договора займа Ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа). Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем, в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет в адрес в размере сумма В соответствии с графиком платежей Ответчик обязалась ежемесячно вносить платежи за пользование займом. Однако, получив от Истца займ, Ответчик многократно нарушал свои обязанности по оплате ежемесячных платежей. Ответчик условия договора не выполнил, основной долг, проценты за пользование займом и членские взносы за участие в программе финансовой взаимопомощи до настоящего времени не возвратил. 18.04.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которую ответчик до настоящего времени не исполнил, и досрочном исполнение обязательств. Истец просит суд взыскать задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой ...... от 09.09.2021 года в размере 8247865, 39 руб., из них сумма займа 6601808 руб., проценты за пользование займом за период с 16.01.2023 г. по 23.05.2023 г. в размере 393576, 28 руб., членские взносы по состоянию на 23.05.2023 г. в размере 416727, 83 руб., пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 2297,62, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 833455, 66 руб.; проценты по договору займа, обеспеченного ипотекой № ... от 09.09.2021 года, за период с 24.05.2023 года по день фактического исполнения обязанности по возврату предоставленного займа из расчета 17% годовых от суммы займа; членские взносы по договору займа, обеспеченного ипотекой № ... от 09.09.2021 года, за период с 24.05.2023 года по день фактического исполнения обязанности по возврату предоставленного займа из расчета 18% годовых от суммы займа; неустойку за просрочку оплаты процентов за период с 24.05.2023 года по день фактического исполнения обязанности по оплате процентов в размере 4% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку за просрочку оплаты членских взносов в размере двукратного размера от неуплаченных членских взносов за период с 24.05.2023 года по день фактического исполнения обязанности по оплате членских взносов; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества ....../1 от 09.09.2021 года, а именно на комнату № 1 с кадастровым номером ..., общей площадью 12,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Перово, адрес; -комнату № 3 с кадастровым номером ..., общей площадью 17,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Перово, адрес., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей, в том числе для комнаты №1 - 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, для комнаты №3 - 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей; Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 55440 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, отметил, что задолженность ответчиком не погашена в том числе и на дату вынесения решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 09.09.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой ......, согласно которому ответчик получил от истца денежную сумму в размере 6601808 руб. на срок до 09.09.2023 г. Договором займа предусмотрена выплата процентов за пользование займом в размере 17% годовых и членских взносов в рамках участия ответчика в программе финансовой взаимопомощи в размере 18% годовых.

Истец указал, что в соответствии с требованиями 190-ФЗ "О кредитной кооперации", Уставом ... Положением о порядке предоставления займов членам ... предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно поданного Ответчиком Заявления от 09.09.2021 г. о предоставление займа, Ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам ..., Уставом ... и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам ... и Положения о порядке формирования и использования имущества КПК "Народный капитал Правлением кредитного кооператива - Протокол правления ... N 28/06/21 от 09.09.2021 г. об одобрении условий предоставления займа, а именно предоставление суммы сумма по Программе "Ипотечный 17" под 17% годовых, на срок - 12 месяцев, установить размер членских взносов в рамках участия ...фио в программе финансовой взаимопомощи в размере 18% годовых от суммы задолженности по договору займа.

Обязательства по оплате членских взносов, в связи с участием ответчика в программе финансовой взаимопомощи были указаны в графике платежей и учтены при расчете полной стоимости займа.

Согласно п. 13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 4% годовых за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.6. Положения о порядке формирования и использования имущества ... в случае несвоевременной оплаты членских взносов, член (пайщик) кооператива уплачивает неустойку в размере двухкратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

Факт перечисления денежных средств по договору займа подтверждается платежное поручение от 09.09.2021 года и от 16.01.2023 года.

Ответчик условия договора не выполнил, основной долг и проценты за пользование займом до настоящего времени не возвратил.

10.03.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность и досрочном исполнение обязательств, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.

По состоянию на 23.05.2023 задолженность ответчика перед Истцом по договору займа составляет 8247865, 39 руб., из них сумма займа 6601808 руб., проценты за пользование займом за период с 16.01.2023 г. по 23.05.2023 г. в размере 393576, 28 руб., членские взносы по состоянию на 23.05.2023 г. в размере 416727, 83 руб., пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 2297,62, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 833455, 66 руб.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере 6601808 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 393576, 28 руб., членские взносы в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи в размере 416727, 83 руб., пени за нарушение срока возврата процентов в размере 2297, 62 руб., неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере 83345 руб., а всего 7495457, 11 руб.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, поскольку ответчики не относятся к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку в отсутствии заявления должника при наличии к этому достаточных оснований.

С учетом того, что заявленная ко взысканию сумма в размере 833455, 66 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, соблюдение интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, принцип разумности суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ по своей инициативе и снижает размер штрафных санкций до 83345 руб.

Также суд полагает обоснованными и взыскивает с ответчика проценты за пользование займом по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 24.05.2023 г. по день фактического возврата долга, членские взносы в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи из расчета 18% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 24.05.2023 г. по день фактического возврата долга.

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки за просрочку оплаты процентов за период с 24.05.2023 года по день фактического исполнения обязанности по оплате процентов в размере 4% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также о взыскании неустойки за просрочку оплаты членских взносов в размере двукратного размера от неуплаченных членских взносов за период с 24.05.2023 года по день фактического исполнения обязанности по оплате членских взносов суд полагает необходимым оставить данные требования без удовлетворения, ввиду следующего:

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ" гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что удовлетворение требований истца о взыскании неустойки на будущий период лишает права ответчика на реализацию положений указанных в ст. 333 ГК РФ, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа и неустойку за несвоевременную уплату членских взносов по день фактической оплаты, не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости - комната № 1 с кадастровым номером ..., общей площадью 12,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Перово, адрес комната 1; комната № 3 с кадастровым номером ..., общей площадью 17,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Перово, адрес.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В материалах дела отчет оценщика отсутствует. Ранее сторонами оценка квартиры не проводилась, начальная продажная стоимость была определена по соглашению Сторон в Договоре займа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату № 1 с кадастровым номером ..., общей площадью 12,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Перово, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2500000 руб.; комнату № 3 с кадастровым номером ..., общей площадью 17,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Перово, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3500000 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... (ИНН ...) к ...у ... (паспортные данные) о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ... в пользу ... сумму задолженности по состоянию на 23.05.2023 в размере 7725219, 11 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 55440 руб.

Взыскать с ...а ... в пользу ... проценты за пользование займом по ставке 17 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 24.05.2023 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ...а ... в пользу ... членские взносы по договору займа за период с 24.05.2023, которые выплачиваются ежемесячно, по день фактического исполнения обязанности по возврату займа из расчета 18% годовых от суммы текущей задолженности основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату № 1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2500000 руб., путем реализации с публичных торгов.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату № 3, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3500000 руб., путем реализации с публичных торгов.

В остальной части исковые требования ... (ИНН ...) к ...у ... (паспортные данные) о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судьяфио