Дело № 2-763/2025
УИД 16RS0013-01-2025-000482-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Масловой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ Ветерок, уч.39, с 2006 года. С 2006 года истец пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает взносы за него, что подтверждается квитанциями СНТ Ветерок. Указанное имущество перешло во владение истца в 2006 году от его владельца ФИО3 (госакт № РТ - 16- 023696), который передал истцу его безвозмездно, в связи с отъездом на постоянное место жительство с семьей в другой регион <адрес>. Оформить участок в 2006 году истец не успел, в связи с отъездом ФИО3 Однако в 2008 году ФИО3 скончался. Наследниками стали его супруга: ФИО4 и дочь ФИО2, но право собственности в порядке наследования на земельный участок № они не оформляли, зная, что ФИО3 передал его истцу ФИО1 В 2015 году ФИО4 приезжала в <адрес> с дочерью и оставила расписку о том, что подтверждает передачу участка № СНТ Ветерок ФИО1, дочь также подписала расписку. В связи с юридической неграмотностью в 2015 году истец участок не оформил, так как все документы в том числе находились в городе Белгород. В 2018 году ФИО4 скончалась. ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 приезжала в <адрес> и нотариально подтвердила пользование земельным участком № СНТ Ветерок более 18 лет и что не возражает против оформления земельного участка на имя истца. С 2006 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец сообщает, что недвижимым имуществом земельным участком с кадастровым номером 16:16:000000:1082 по адресу: <адрес>, СНТ Ветерок, уч.39, владеет как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В этой связи истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, СНТ Ветерок, уч.39 в силу приобретательной давности.
Истец и его представитель на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда при достаточной доказанности владения имуществом.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена, причину неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица СНТ СН <адрес> на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживают, просит удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, с 2006 года истец владеет земельным участком с кадастровым номером 16:16:000000:10826 по адресу: <адрес> РТ, СНТ Ветерок уч.39.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:10826 по адресу: <адрес>, СНТ Ветерок уч.39, площадь земельного участка 500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель земли сельскохозяйственного назначения.
Как следует из письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в архиве Управления Росреестра по <адрес> имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования) №РТ-16-023696 на имя ФИО3, выданное на основании решения Высокогорского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/т ветерок, участок №, для садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЛЕ №, выданным Западным отделом Управления ЗАГС администрации <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти серии II-ЛЕ №, выданным Управлением ЗАГС администрации горда Бел<адрес> РФ (Западный отдел) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении серии ФГ № выданным Бюро ЗГС СТ. <адрес> ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ гожа, в графе отце указан ФИО3, в графе мать указана ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, жене присвоена фамилия Лутай, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-НБ №, выданной Ленинским райбюро ЗАГС <адрес>.
Согласно заявлению ФИО2, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, она является дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласна, что ФИО1 пользуется земельным участком № СНТ «Ветерок» 18 лет и более, оформление на его имя права собственности в порядке приобретательной давности не возражает.
Как утверждает истец, с 2006 года он владеет и пользуется указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не опровергались ответчиками.
С момента начала владения и пользования ФИО1 никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял, доказательств обратного суду не представлено.
В свою очередь, как установлено судом, истец на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно владел спорным земельными участком, как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, таким образом осуществляя в отношении него правомочия собственника.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела и обстоятельств давностного владения истцом спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок по основанию пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9207 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Ветерок, участок 39, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9207 №) на земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:10826, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Ветерок, участок 39, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Высокогорского районного суда
Республики Татарстан Ю.В. Маслова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.