Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025

50RS0035-01-2025-003017-18

Дело 2-3592/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2025 года г. Подольск, М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вайлдберриз» об обязании передать помещение в надлежащем состоянии и в надлежащем порядке, признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив свои требования, просил:

- обязать ответчика немедленно передать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в надлежащем состоянии и в надлежащем порядке по акту приема-передачи;

- признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 050 000 рублей, а также проценты за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения задолженности.

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 20 400 руб.

Свои требования заявитель мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ООО «Вайлдберриз» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее -помещение), расположенное по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 20008.

Согласно п. 5.1 договор заключен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ООО «Вайлдберриз» по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 70 000 руб. в месяц, в том числе налог на доходы физических лиц.

Согласно п. 3.1.1 стоимость арендной платы перечисляется ежемесячно на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту истца с электронного адреса <данные изъяты> поступило письмо (исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) представителя ООО «Вайлдберриз» по доверенности ФИО3 об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора, который будет считаться прекращенным по истечении 30 календарных дней с даты получения уведомления по электронной почте.

В ответ на уведомление арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес службы безопасности ООО «Вайлдберриз» направлено информационное письмо о несогласии с расторжением договора, которое было получено арендатором, также письмо продублировано на электронный адрес <данные изъяты>, указанный на официальном сайте арендатора. Письменный ответ на данное письмо в адрес истца не поступил, иными средствами связи с истцом никто не связывался.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора направлена претензия о досудебном урегулировании спора, однако ответа также не последовало.

Пунктом 5.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что досрочное расторжение договора допускается либо по соглашению сторон, либо по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

При этом, из п. 5.5 указанного договора следует, что арендатор вправе в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения условий договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления об этом арендодателю, либо путем направления уведомления на электронную почту арендодателя <данные изъяты> не позднее, чем за 30 календарных дней до даты такого отказа.

Указанные пункты договора являются взаимоисключающими и условие о праве на одностороннее расторжение договора сторонами не согласовано, в связи с чем, при урегулировании спора, послужившего основанием для обращения в суд с настоящим иском, арендатору было предложено руководствоваться общими положениями законодательства, обычаями делового оборота и сложившейся судебной практикой.

Соглашение о расторжении договора, заключенного в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), к которой приравнивается письменное предложение расторгнуть договор и конклюдентные действия лица, получившего данное предложение.

Из буквального толкования п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора, обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Таким образом, истец полагает, что в связи с тем, что соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто, в письменной форме не заключено, соответственно, договор аренды помещения от 21.11.2018 в настоящее время является действующим.

Кроме того, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени принадлежащее истцу помещение по акту приема-передачи не возвращено, акт приема-передачи (в случае составления в одностороннем порядке без присутствия истца) в адрес истца не направлялся, ключи от помещения истцу не переданы.

Указанные обстоятельства подтверждают, что фактически до настоящего времени помещение находится во владении и пользовании ООО «Вайлдберриз», доступ к нему у истца отсутствует.

Помимо этого, арендатором нарушены условия заключенного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендных платежей.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец: ФИО1, - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик: ООО «Вайлдберриз» - представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования не признал.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ООО «Вайлдберриз» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее -помещение), расположенное по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане <данные изъяты>. (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 2.1.5. указанного договора арендодатель обязан принять помещение от арендатора по окончании срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении.

Согласно п.2.6. указанного договора арендодатель не вправе уклоняться от приемки Помещения и требовать на этом основании с Арендатора арендную плату за период просрочки возврата помещения.

В силу п. 5.1 договор заключен на неопределенный срок.

Возврат Помещения производится по двустороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока аренды в том числе при досрочном расторжении настоящего договора (п. 5.3. Договора).

П.5.4. договора аренды предусмотрено, что в случае немотивированного отказа арендодателя от подписания акта возврата помещения, арендатор вправе составить акта в одностороннем порядке, который будет иметь юридическую силу.

На основании п. 5.5. указанного договора аренды помимо иных оснований, предусмотренных договором и законом, арендатор вправе в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения условий договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления об этом арендодателю, либо путем направления уведомления на электронную почту арендодателя vab88888@yandex.ru не позднее, чем за 30 календарных дней до даты такого отказа. При этом указанный срок начинает исчисляться с момента передачи уведомления арендодателю, или его уполномоченному представителю, либо с момента отправления соответствующего уведомления по почте.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вайлдберриз» был составлен акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило письмо (исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) представителя ООО «Вайлдберриз» по доверенности ФИО3 об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора, который будет считаться прекращенным по истечении 30 календарных дней с даты получения уведомления по электронной почте, в целях возврата помещения предложено явиться в помещение ДД.ММ.ГГГГ к 12-00 либо направить своего представителя с доверенностью с правом составления акта возврата и его подписания (л.д. 11)

В ответ на уведомление арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес службы безопасности ООО «Вайлдберриз» направлено информационное письмо о несогласии с расторжением договора. (л.д.12-13)

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлена претензия о досудебном урегулировании спора (л.д. 14-15)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вайлдберриз» составлен односторонний акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гБлаговещенск, <адрес>, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 на сдачу объекта не явился (л.д.46)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вайлдберриз» также в одностороннем порядке подписано соглашение о расторжении договора аренды №б.н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75 оборот).

По мнению суда, ответчик (арендатор) на основании п. 5.5. Договора, воспользовался своим правом и ДД.ММ.ГГГГ направил на электронную почту Арендодателя - <данные изъяты>ru уведомление об одностороннем внесудебном расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 55)

Факт надлежащего уведомления подтверждается: уведомлением о расторжении Договора аренды направленным на электронную почту <данные изъяты>. (л.д. 55-56).

Поскольку Арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства об уведомлении за 30 дней о расторжение Договора аренды, расторжение произошло в соответствии с условиями, согласованными Сторонами.

Возврат помещения считается совершенным с момента фактического освобождения. Акт приема-передачи - это подтверждающий документ, но не обязательное условие возврата. Если Арендатор фактически освободил помещение и обеспечил доступ - обязательство по возврату является исполненным.

Ответчик пояснил, что фактически освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного истцом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Бездействие Арендодателя (неявка в согласованную дату возврата помещения) не препятствует расторжению Договора аренды. Арендодатель не вправе блокировать расторжение договора, отказываясь подписывать акт. В случае, если Арендодатель уклоняется от подписания акта, Арендатор может составить односторонний акт. Указанная возможность также урегулирована Сторонами в пункте 5.4. Договора аренды.

С момента истечения 30-дневного срока, начиная с даты уведомления: 1) Договор считается расторгнутым; 2) Обязанность по оплате аренды прекращается; 3) Риск случайной гибели имущества переходит на Арендодателя

Истец в своем заявлении не оспаривает факта получения ДД.ММ.ГГГГ уведомления расторжении Договора аренды, т.е. истцу было известно прекращении действия Договора и возврате Помещения ДД.ММ.ГГГГ, а также необходимости явиться для подписания акта. Ответчик не препятствовал истцу в пользовании, владении и распоряжении помещением, помещение было освобождено арендатором, о чем он уведомил арендодателя. Арендатор (Ответчик) действовал в рамках договора, уведомление направлено своевременно, помещение фактически возвращено.

То обстоятельство, что сторонами не подписан акт возврата помещений, не может являться основанием для взыскания арендных платежей с ответчика, поскольку фактически арендные правоотношения между сторонами прекратились и ответчик освободил занимаемое помещение.

В соответствии с п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 июля 2020 г., Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемым имуществом. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором имуществом не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом в пункте 37 данного информационного письма разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной абзацем 1 статьи 622 ГК РФ, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он, в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ, считается просрочившим кредитором.

Доводы истца об отсутствии доступа в помещение ввиду не передачи ключей являются несостоятельными, так как из акта приема-передачи помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ не следует факта передачи ключей арендатору; также условия договора аренды не содержат данной обязанности ни со стороны истца, ни со стороны ответчика.

Истец является собственником указанного помещения, соответственно, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ)

Таким образом, с учетом представления Ответчиком доказательств надлежащего уведомления о прекращении договора аренды, о возврате помещения из аренды, также с учетом отсутствия доказательств со стороны истца о том, что Ответчик продолжил пользоваться помещением после ДД.ММ.ГГГГ, требования истца об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение, взыскании арендной платы до момента фактической передачи нежилого помещения и взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не обосновано заявлены основные требования, следовательно, не обоснованы как производные от них требования о взыскании судебных расходов.

Принимая все вышеуказанное в совокупности, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Вайлдберриз» об обязании немедленно передать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в надлежащем состоянии и в надлежащем порядке по акту приема-передачи, признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 050 000 рублей, процентов за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения задолженности; взыскании судебных расходов в размере 20 400 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова