ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5265/2025 по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с них сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 342 817, 2 руб. в солидарном порядке; в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 14 173,550 руб. за период с 11.11.2024 по 21.01.2025;проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с 22.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору;расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 425 руб.. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО «Ивастрой» и ФИО1 08.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве № ……., предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: - проектная общая площадь: 70,3 кв. м; - условный номер: 70-245; - номер секции: 5; - номер этажа: 7. В соответствии с п. 3.2. Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 245, расположенной по адресу: ……., увеличилась и составляет 74,3 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере 342 817,20 руб. , ответчики обязаны оплатить 342 817 ,20 руб, в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Истцом была направлена претензия в адрес ответчиков от 19.09.2024 № 02-1/1-19804, претензия 11.10.2024 была получена адресатом. Однако оплата по договору не произведена. По мнению истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 173,60 руб. как мера последующего восстановления нарушенных прав.

Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили и лично не явились, возражений не заявили.

В силу ст. 167, ст.ст.233-237 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело без участия сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, заочно.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-311 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с его условиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По материалам дела установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Ивастрой» и ФИО1 08.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве № ……, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: - проектная общая площадь: 70,3 кв. м; - условный номер: 70-245; - номер секции: 5; - номер этажа: 7.

В соответствии с п. 3.2. Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 245, расположенной по адресу: …….., увеличилась и составляет 74,3 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере 342 817,20 руб. , ответчики обязаны оплатить 342 817 ,20 руб, в связи с увеличением общей площади объекта строительства.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчиков от 19.09.2024 № 02-1/1-19804, претензия 11.10.2024 была получена адресатом. Однако оплата по договору не произведена.

Ответчики возражения и документы, обосновывающие отказ в оплате суммы по договору не предоставили.

При таких обстоятельствах суд руководствуется доводами истца, приходит к выводу о неправомерности бездействия ответчиков, считает необходимым взыскать с последних сумму согласно расчетам истца 342 817,20 руб..

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом вышеприведенного законодательства с ответчиков также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начиная с 22.10.2023 г. и по день исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 144 026 руб.. За период с за период с 11.11.2024 по 21.01.2025 и по дату фактического исполнения обязательства.

В силу ст.ст.88,98 ГПК РФ на ответчика надлежит отнести расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 11 425,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территорий» сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 342 817, 2 руб. , в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 14 173,55 руб. за период с 11.11.2024 по 21.01.2025, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 342 817, 2 руб., с 22.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 425 руб..

Ответчики вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2025

Судья: