УИД № 53RS0019-01-2022-001157-18

Дело № 2-866/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 29 ноября 2022 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при помощнике судьи Частухиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Маловишерского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что она с 1989 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <...>, принадлежащем её бабушке ФИО4 (1/2 доля) и ФИО5(1/2 доля). Земельный участок под жилым домом также принадлежал ФИО4 и ФИО5 на праве собственности в равных долях. ФИО5 умер 18 мая 1997 года, ФИО4 умерла 31 января 2009 года. ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется половиной указанного недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за истицей право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования. Просит признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <...>, ранее принадлежащие ФИО5, в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования с учетом их уточнения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО5 принадлежала 1/2 доля земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 53:08:0010535:12, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданном 04.03.1993 администрацией Маловишерского района, а также кадастровой выпиской из государственного кадастра недвижимости о земельном участке по указанному адресу.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-193769606 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 53:08:0010535:12 расположен жилой дом с кадастровым номером 53:08:0010518:79.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Маловишерскому району ФИО3 зарегистрирована по адресу: <...> с 18.01.1989 по настоящее время.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 18 мая 1997 года (актовая запись о смерти № 125 от 19.05.1997).

Как следует из ответа нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что ФИО3 её дочь. С 1984 года она и дочь проживают в доме по адресу <...>. Собственниками домовладения при жизни были ФИО4 и ФИО5 После их смерти за наследством никто не обращался. После смерти ФИО4 и ФИО5 они с истцом продолжают проживать в спорном доме, обеспечивают уход за домом и земельным участком, ФИО3 оплачивает коммунальные услуги.

Согласно представленной квитанции ФИО3 произведен платеж в ООО «ТНС Энерго Великий Новгород» в размере 3000 рублей, адрес: <...>.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется половиной земельного участка и жилого дома по адресу: <...>.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также установленный законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <...>, принадлежащих ФИО5, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 53:08:0010535:12, площадью 750 кв.м. и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 53:08:0010518:79, находящихся по адресу: <...>, принадлежащих ФИО5, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 53:08:0010535:12, площадью 750 кв.м. и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 53:08:0010518:79, находящихся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 5 декабря 2022 года.

Председательствующий П.С. Никитин