Дело № 2-153/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 02.05.2023
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО7) к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6(ФИО7) обратились в суд с иском к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании здания площадью 50,4 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом; прекращении права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ранее ФИО7) на квартиру площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером 55:15:130101:685, расположенную по адресу: <адрес>, с правом снятия её с кадастрового учета; признании за ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ранее ФИО7), ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/6 доли) на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно иску, на основании договора купли-продажи от 25.02.2013, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли каждому принадлежит квартира площадью 50.4 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>. На тех же основаниях им принадлежит (по 1/6 доли каждому) земельный участок площадью 500 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. Учитывая вышеизложенное, в связи с приведением документации в соответствие с законодательством, истцам необходимо признать право собственности на жилой дом, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (ФИО7) в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Представитель ответчика - администрации Черемновского сельского поселения ФИО8 Омской области о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав истцов ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.
Согласно договору купли-продажи (л.д. 42, 43) и свидетельствам о государственной регистрации права истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6(ФИО7) являются собственниками по 1/6 доли каждому квартиры, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-22). Кроме того на тех же основаниях им принадлежит (по 1/6 доли каждому) земельный участок площадью 500 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).
В материалы дела также представлена: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 55:15:130101:685, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м., назначение - жилое помещение, наименование - квартира, правообладатели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (л.д. 31-40).
Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: <адрес>, значится как квартира.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.
У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцами, поскольку их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать здание площадью 50,4 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ранее ФИО7) на квартиру площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером 55:15:130101:685, расположенную по адресу: <адрес>, с правом снятия её с кадастрового учета.
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ранее ФИО7), ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/6 доли) на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2023
Копия верна
Судья В.Б. Белоусов