Дело № 2-3981/2022

УИД 91RS0024-01-2022-003892-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 18 октября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании доли жилого дома отдельной квартирой,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым, в котором просит признать 2/5 доли жилого дома №<номер> литера А по <адрес>, состоящих из помещений: 1-1 - застекленная веранда площадью 6,6 кв.м, помещение 1-2 общежитие площадью 13,1 кв.м, помещение 1-3 прихожая площадью 2,4 кв.м, общей площадью 22,1 кв.м - квартирой №<номер> указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола аукциона от 27 мая 2003 г. Крымской универсальной биржи города Симферополь, утвержденного начальником налоговой инспекции в г. Ялта и договора купли-продажи части домовладения, заключенного между государством в лице Государственной налоговой инспекции города Ялта и истцом, удостоверенного государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы 8 сентября 2003 г., реестровый № 5-1925. Указанные 2/5 доли домовладения общей площадью 22,1 кв.м состоят из помещений: 1-2 общежитие площадью 13,1 кв.м, помещение 1-1 застекленная веранда площадью 6,6 кв.м, помещение 1-3 прихожая площадью 2,4 кв.м. Право собственности истца на 2/5 доли домовладения зарегистрировано 8 октября 2003 г. КП «Ялтинское бюро технической инвентаризации» согласно положениям действующего на тот момент законодательства. 12 декабря 2016 г. домовладение №<номер> по <адрес> было поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №<номер>, назначение указано как: Здание (Нежилое здание, Общежитие). Начиная с 2018 г. истец неоднократно обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о проведении государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему 2/5 доли домовладения, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных правоустанавливающих документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о таком объекте недвижимости. Так, в договоре купли-продажи указана приобретаемая истцом доля домовладения, тогда как в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №<номер> как о нежилом здании (общежитие). Тогда как согласно сведениям, содержащимся в инвентаризационном деле, домовладение №<номер> по <адрес>, представляет собой смешанный жилой фонд, физическим лицам принадлежат на праве собственности доли домовладения и квартиры. Так, истцу принадлежит на праве собственности 2/5 доли домовладения, ФИО3 - 1/5 доля домовладения, ФИО4 и ФИО5 - квартира №<номер>, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 - квартира №<номер>. При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежащие совладельцам доли домовладения и обособленные жилые помещения, которые по данным инвентаризационного учета имеют номера квартир 2 и 3, то данное домовладение обладает признаками многоквартирного жилого дома. На основании обращения истца постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 2 декабря 2021 г. № 4042-п объекту недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоено назначение - многоквартирный дом. На основании данного постановления сведения о назначении дома, как многоквартирного, внесены в ЕГРН. Из справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта от 10 июня 2014 г. следует, что объекту недвижимости - 2/5 долям дома лит. А площадью 22,1 кв.м, возможно присвоить почтовый адрес: <адрес>. Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, он вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности ФИО9 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представителем ответчика Администрации города Ялта Республики Крым по доверенности ФИО10 направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом решения Ялтинского городского суда АР Крым от 22 февраля 2006 г. по делу № 2-37/2006 (л.д. 81).

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола аукциона от 27 мая 2003 г. Крымской универсальной биржи города Симферополя, утвержденного начальником налоговой инспекции в г. Ялта и договора купли-продажи доли домовладения, заключенного между государством в лице государственной налоговой инспекции г. Ялта и истцом, удостоверенного государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы 8 сентября 2003 г., реестровый № 5-1925 (л.д. 9-10, 13).

Указанные 2/5 доли домовладения общей площадью 22,1 кв.м состоят из следующих помещений: 1-2 общежитие площадью 13,1 кв.м, помещение 1-1 застекленная веранда площадью 6,6 кв.м, помещение 1-3 прихожая площадью 2,4 кв.м (л.д. 14-20).

Право собственности истца на 2/5 доли домовладения зарегистрировано 8 октября 2003 г. КП «Ялтинское бюро технической инвентаризации» согласно положениям действующего на тот момент законодательства (л.д. 11).

12 декабря 2016 г. домовладение №<номер> по <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, назначение указано как: Здание (Нежилое здание, Общежитие).

Тогда как согласно сведениям, содержащимся в инвентаризационном деле, домовладение №<номер> по <адрес>, представляет собой смешанный жилой фонд, физическим лицам принадлежат на праве собственности доли домовладения и квартиры. Так, истцу принадлежит на праве собственности 2/5 доли домовладения, ФИО3 - 1/5 доля домовладения на основании договора купли-продажи доли домовладения от 28 ноября 2007 г., реестр № 2219 (л.д. 106-108), ФИО4 и ФИО5 - квартира №<номер> на основании свидетельства о праве собственности от 10 июня 2011 г. № 23944-I (л.д. 113), ФИО6, ФИО7 и ФИО8 - квартира №<номер> на основании свидетельства о праве собственности от 10 июня 2011 г. № 23943-I (л.д. 112).

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 2 декабря 2021 г. № 4042-п объекту недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоено назначение - многоквартирный дом (л.д. 73).

На основании указанного постановления сведения о назначении дома, как многоквартирного, внесены в ЕГРН (л.д. 41).

Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта от 10 июня 2014 г. объекту недвижимости - 2/5 долям дома лит. А площадью 22,1 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО2, возможно присвоить почтовый адрес: <адрес> (л.д. 116).

Истец, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке он не имеет возможности признать принадлежащие ему 2/5 доли домовладения отдельной квартирой и зарегистрировать право собственности на жилое помещение, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой приведен перечень способов защиты, не являющийся исчерпывающим.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что принадлежащие истцу на праве собственности помещения общей площадью 22,1 кв. м, составляющие 2/5 доли домовладения, расположены в здании, которое имеет назначение - многоквартирный дом. Иные помещения в указанном доме согласно определенных долей уже имеют статус отдельных квартир (№ 2 и № 3) на основании решения исполнительного комитета Кореизского поселкового совета от 15 января 2010 г. № 01, с внесенными в него изменениями решением от 30 июня 2010 г. № 281 (Л.д. 110, 111).

Кроме того, принадлежащие истцу 2/5 доли домовладения представляются собой обособленное жилое помещение общей площадью 22,1 кв. м, которому по данным бюро технической инвентаризации возможно присвоить номер квартиры - 1.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Доводы представителя ответчика со ссылкой на решение Ялтинского городского суда АР Крым от 22 февраля 2006 г. по делу № 2-37/2006, не принимаются судом во внимание, исходя из следующего.

Указанным судебным актом удовлетворен иск ФИО4 и ФИО6 к исполнительному комитету Кореизского поселкового совета, государственной налоговой инспекции в г. Ялта, ФИО; признано недействительным свидетельство № 1378 о праве собственности на домовладение №<номер> по <адрес>, выданное 18 ноября 2002 г. исполнительным комитетом Кореизского поселкового совета государству в лице государственной налоговой инспекции г. Ялта, регистрационный № 21; признан недействительным договор купли-продажи доли дома от 23 сентября 2003 г., заключенный между государством в лице государственной налоговой инспекции г. Ялта и ФИО, зарегистрированный в реестре № 5-1990 (л.д. 94, 101, 104-105).

Вместе с тем, договор купли-продажи доли домовладения, заключенный между государством в лице государственной налоговой инспекции г. Ялта и ФИО2, удостоверенный государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы 8 сентября 2003 г., реестровый № 5-1925, на основании которого у истца возникло право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, в судебном порядке не оспаривался, недействительным не признан.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, учитывая при этом разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел».

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать 2/5 доли домовладения, состоящих из помещений: 1-1 застекленная веранда площадью 6,6 кв.м, помещение 1-2 общежитие площадью 13,1 кв.м, помещение 1-3 прихожая площадью 2,4 кв.м, общей площадью 22,1 кв.м - квартирой №<номер> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 25 октября 2022 г.