УИД 77RS0022-02-2021-021963-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4083/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, третье лицо Росреестр по Москве, ООО «Адиона тур», ГБУ адрес Сокольники» адрес о признании недействительными сделок, об истребовании имущества из незаконного чужого владения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований от 07.09.2022г. просит суд признать недействительной сделку по переходу права собственности к ДГИ адрес на подвальное помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:003006:1692; признать недействительной государственную регистрацию права собственности адресМосквы на подвальное помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:003006:1692; признать недействительным договор аренды, заключенный между адресМосквы и ООО «Адиона тур» на подвальное помещение по адресу: 107014, Москва, адрес, с кадастровым номером 77:03:003006:1692; истребовать из незаконного владения адрес Москвы подвальное помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:003006:1692 и передать его во владение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Спорное подвальное помещение, расположенное по указанному адресу является техническим и не может быть использовано для других целях. В подвале находятся специально оборудованное место для электрощитовой - щитового устройства –распределительного шкафа. В 2015г. распределительный шкаф был вынесен из подвала и выставлен у входа в подъезд. С жильцами дома переустановка электрощита согласована не была. Подвальнео помещение не был учтено и сформировано как объект самостоятельного использования в целях, не связанны с обслуживанием дома, а потому является частью МКД и является собственностью жильцов МКД. Решения о передаче подвального помещения в муниципальную или городскую собственность общее собрание собственников квартир МКД не принимало, такого согласия не давали. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, в том числе и по доводам иска, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика фио по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам письменных возражений, в том числе и по пропуску срока исковой давности, которые в судебном заседании поддержал

Третьи лица Росреестр по Москве, ООО «Адиона тур», ГБУ адрес Сокольники» адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности. С помощью виндикационного иска может быть истребовано определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть предъявлен лицом, являющимся собственником спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом владении которого находится вещь.

При заявлении виндикационного требования истец должен доказать наличие у него законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении. При отсутствии или недоказанности одного из указанных фактов, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-0-0, из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не следует, что помещение в доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что на нежилое помещение , инвентарный номер IV, площадью 5,2 кв.м., подвал № 0, кадастровый номер 77:03:003006:1692, расположенное на цокольном этаже N 0 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности адрес (Собственность № 77-77/012-77/012/207/2015-7681 от 22.04.2015г.) (л.д. 29-33).

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в жилом доме, право общей долевой собственности на которое принадлежит всем собственникам квартир в многоквартирном жилом доме в силу закона.

Между тем, указанные доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку достаточные и достоверные доказательства использования спорного имущества для обслуживания более одного помещения в жилом доме в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом представлены не были.

Спорное нежилое помещение учтеноы для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, фактически не использовалось в качестве общего имущества домовладельцами, доказательств иного не представлено.

Кроме того, согласно экспликации к поэтажному плану, в спорном нежилом помещении состоит из двух комнат: комната № 3 – коридор 3,5 кв.м., комната № 4 – уборная 1, 7 кв.м (л.д.35-37), какого-либо оборудования, предназначенного для обслуживания нужд многоквартирного дома в спорном помещении в настоящее время не находится.

При этом, действия и решения по формированию и учету спорных нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости, не обжаловались и не были признаны незаконными; в отношении спорного нежилого помещения было зарегистрировано право собственности адрес которое также никем оспорено не было.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности адрес, и земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории адрес; по разработке и реализации государственной политики в области имущественных интересов адрес, межотраслевой координации управления собственностью адрес, выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), за исключением объектов жилищного фонда, безвозмездной передаче объектов собственности адрес в федеральную собственность, собственность других субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и безвозмездной передаче объектов федеральной собственности, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности в собственность адрес (за исключением объектов жилищного фонда); управления государственными унитарными, в том числе казенными, предприятиями адрес и государственными учреждениями адрес, а также хозяйственными обществами с долей адрес в уставных капиталах; приватизации имущества и имущественных комплексов (предприятий) адрес; защиты интересов адрес в делах о несостоятельности (банкротстве); по предоставлению государственных услуг и по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела также следует, что между ДГИ адрес и ООО «Адиона Тур» 22.09.2020г. заключен договор аренды спорного нежилого помещения № 00-00810/20, сроком действия с 03.09.2020г. по 03.09.2030г.

Принимая во внимание, что спорное нежилое помещение не является общем домовым имуществом, в качестве такового не использовалось, а доказательств обратного не представлено, учитывая, что право собственности на спорные нежилые помещения было зарегистрировано за адрес, собственник недвижимого имущества был вправе распорядится принадлежащим ему имуществом, оснований для истребования из владения ДГИ адрес спорного нежилого помещения судом не установлено.

Кроме того, в силу положений п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3, 56 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Между тем, ФИО1 не представлено доказательств нарушения её прав и законных интересов действиями ответчика.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд также руководствуется положениями ст. 196 ГК РФ, согласно которым срок исковой давности для предъявления исковых требований, направленных на оспаривание зарегистрированного права, составляет 3 года, в данном случае исчисляется с даты начала первой приватизации – 30.04.1992г., даты приобретения истцом доли в праве собственности на квартиру в доме – 09.01.2018г., даты регистрации права собственности за адрес –22.04.2015г. С заявлением о восстановлении срока исковой давности истец в суд не обращалась, доказательств уважительных причин пропуска срока не представила.

Анализируя изложенное, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, третье лицо Росреестр по Москве, ООО «Адиона тур», ГБУ адрес Сокольники» адрес о признании недействительными сделок, об истребовании имущества из незаконного чужого владения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович