УИД 22RS0022-01-2023-000101-35 Дело № 2-143/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

23 мая 2023 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка,

с участием представителя ответчика – адвоката Драница Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском, в обоснование которого указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ответчику принадлежит на праве общей собственности (4/762 доли) земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир п.Шубенка; участок находится примерно в 10 км, по направлению на север от ориентира; почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, вдоль ЛЭП). Данное право собственности ответчика зарегистрировано 21.12.2021. Согласно сообщению Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО1 является гражданином Украины. Поскольку ответчик является иностранным гражданином, он в силу закона не может владеть на праве собственности указанным земельным участком.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ему 4/762 доли в праве общей собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, на основании ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат - Драница Е.В.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2, п.3 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии с п.1 ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Земельным кодексом Российской Федерации (п.6 ст.27) установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1, п.2 ст.5 данного Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Выписками из ЕГРН от 23.01.2023, от 16.03.2023 подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина иностранного государства №) принадлежат 4/762 доли в праве общей собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир п.Шубенка; участок находится примерно в 10 км, по направлению на север от ориентира; почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, вдоль ЛЭП).

Данное право собственности ФИО1 зарегистрировано 21.12.2021 на основании свидетельства о праве на наследство.

Также из материалов дела, в том числе документов, представленных нотариусом, следует, что ФИО1 является гражданином Украины.

Согласно справке ГУ МВД России по Алтайскому краю от 31.03.3023, ФИО1 по вопросам оформления разрешения на проживание в Российской Федерации, приобретения гражданства Российской Федерации в установленном законом порядке не обращался, сведения о наличии у него гражданства Российской Федерации отсутствуют.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что ФИО1, не являясь гражданином Российской Федерации, владея с 21.12.2021 долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в нарушение указанных выше требований закона не произвел отчуждение этих долей в течение года со дня возникновения права собственности, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина иностранного государства №) продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ему 4/762 доли в праве общей собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир п.Шубенка; участок находится примерно в 10 км, по направлению на север от ориентира; почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, вдоль ЛЭП).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 г.

Судья Зенченко В.Н.