Решение по делу № 2-4067/2022 от 09.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Дело № 2-4067/2022

УИД 18RS0003-01-2022-004030-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» (далее по тексту- Истец, ООО «СП «Петрова-1») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту- Ответчик) о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. <дата> между АО «Интеграл» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер>, согласно которому участник долевого строительства обязуется оплатить свое участие в долевом строительстве <адрес> а застройщик передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2018г. АО «Интеграл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «Интеграл» открыто конкурсное производство по правилам банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы XI ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-537/2016 от 25.06.2019г. удовлетворено заявление ООО «Петрова-1» о намерение стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (г. Ижевск) застройщика - АО «Интеграл» <данные изъяты> а именно:

<данные изъяты>

<дата> г. между АО «Интеграл» и ООО «Петрова-1» был заключен договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, на основании которого <дата>. была произведена государственная регистрация перехода права собственности от АО «Интеграл» ООО «Петрова-1» на объекты недвижимого имущества.

Приказом Главного Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска № 2196 от 09.11.2020 г. земельному участку и строящимся объектам присвоен адрес: <адрес> соответственно.

<дата> г. ООО «Петрова-1» выдано разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию за <номер>

Помещения (жилые и нежилые) поставлены истцом на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>

Однако в отношении нежилых помещений <данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от <данные изъяты> о регистрации Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>, заключенного с ФИО1 в отношении объекта долевого строительства: <данные изъяты>

Указанная запись препятствует ООО «Специализированный застройщик «Петрова-1» в государственной регистрации права собственности на указанные помещения.

В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные нежилые помещения ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая, что на основании пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве наличие у участника строительства ФИО1 имеется требования о передаче нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров, данное требование в этой части должно быть заявлено как денежное, то у ООО «Специализированный застройщик «Петрова-1» не возникло обязанности перед ФИО1 по передаче спорного нежилого помещения, а ФИО1 не может претендовать на спорное нежилое помещение.

На основании ст.ст. 8.1, 130, 213, 218,219 ГК РФ, ст.ст. 201.1, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» просит признать за ООО «СП «Петрова-1» право собственности на нежилые помещения – <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что у ответчика отсутствует право требование к ООО «СП «Петрова-1» о передаче спорных нежилых помещений, поскольку данное требование в связи с банкротством застройщика трансформируется в денежное и должно быть предъявлено как денежное требование к АО «Интеграл» в рамках дела о банкротстве. Спорное нежилое помещение было создано силами и средствами истца в связи с чем, истец является его собственником.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представители третьих лиц конкурсного управляющего АО «Интеграл»и Управления Росреестра по УР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между АО «Интеграл» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> которому участник долевого строительства обязуется оплатить свое участие в долевом строительстве нежилого помещения <адрес> а застройщик передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

<данные изъяты>

<дата> г. между АО «Интеграл» и ООО «Петрова-1» был заключен договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, на основании которого <дата> г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности от АО «Интеграл» ООО «Петрова-1» на объекты недвижимого имущества.

Приказом Главного Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска <данные изъяты> земельному участку и строящимся объектам присвоен адрес: <адрес> соответственно.

14.11.2017г. решением Октябрьского районного суда г.Ижевск по делу №2-2115/2016 удовлетворено заявление ФИО1 к АО «Интеграл» о признании права собственности на ряд объектов незавершенного строительства, в том числе - нежилое помещение <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-537/2016 от 16.10.2018 г. (р.ч. от 09.10.2018 г.) в отношении АО «Интеграл» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

22.11.2021г. решением Октябрьского районного суда г.Ижевск по делу №2-3404/2021 отказано в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Петрова-1» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, в том числе - нежилое помещение <адрес>

20.04.2022г. Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики по делу №33- 1069/2022 решение Октябрьского районного суда г.Ижевска по УР от 22.11.2021г. было оставлено без изменения, жалоба представителя ФИО1 – без удовлетворения.

28.07.2022г. Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88- 15238/2022 решение Октябрьского районного суда г.Ижевска по УР от 22.11.2021г. и Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики по делу №33- 1069/2022 были оставлены без изменения, жалоба представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Обязательства АО «Интеграл» перед участниками строительства переданы в соответствии с реестром о передаче жилых помещений АО «Интеграл», в котором требования ФИО1 отсутствуют.

30.12.2020 г. ООО «Петрова-1» выдано разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию за <номер>

Однако в отношении нежилых помещений <данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от <данные изъяты> о регистрации Договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> заключенного с ФИО1 в отношении объекта долевого строительства: <данные изъяты>

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ( далее по тексту Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования заявителя могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче машино-места и нежилого помещения признается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

В соответствии с п. 5 ст. 215.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика участниками строительства не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными (п. 6 ст. 215.15-2 ФЗ о несостоятельности).

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (п. 9 ст. 215.15-2 ФЗ о несостоятельности).

Судом установлено, что предметом обязательства, существующего между АО «Интеграл» и ФИО1 являлись нежилые помещения- <данные изъяты>

Поскольку Закон о банкротстве не предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о передаче нежилых помещений, участники строительства таких помещений вправе оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика (пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Учитывая, что у ФИО1 в связи с заключенным договором о долевом участии в строительстве <данные изъяты> имелось право требование к АО «Интеграл» о передаче в собственности после завершения строительства нежилых помещений, площадью более 7 кв.м., в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства на основании п.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве указанное требование трансформировалось в денежное и может быть заявлено ответчиком как реестровое требование в рамках дела о банкротстве АО «Интеграл».

Соответственно ООО «СП «Петрова-1», которое приобрело права на объекты незавершенного строительства и земельный участок на законных основаниях (по договору от <дата> от застройщика - АО «Интеграл»), достроило указанные объекты незавершенного строительства и ввело их в эксплуатацию как многоквартирные дома с адресным ориентиром <данные изъяты> за счет собственных средств, на основании ст. 219 ГК РФ суд приходит к выводу, что истец приобрел права собственности на нежилые помещения – 1<данные изъяты> на вновь созданное истцом недвижимое имущество.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 32 878 руб.34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» право собственности на нежилые помещения – <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» права собственности на нежилые помещения – 1<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» <данные изъяты> судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 32 878 руб.34 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 10.11.2022 года.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.