Решение по делу № 2-2601/2022 от 09.02.2023

УИД 42RS0032-01-2022-003517-90

Дело № 410/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гольцман Е.А.,

с участием прокурора Гулиевой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) к ФИО1, финансовому управляющему должника ФИО1 ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему должника ФИО3 Чубаль А.А., ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, финансовому управляющему должника ФИО1 ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему должника ФИО3 Чубаль А.А., ФИО4, ФИО5 и просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Свои требования мотивирует тем, 19.05.2021г. между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный (ПАО) и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор <...>, согласно которому ответчиком был предоставлен кредит в размере 8 900 000 рублей сроком на 96 месяцев под 9,5% годовых.

На основании п.11.2. Кредитного договора исполнение обязательств по кредитному договору с нотариального согласия ФИО3 было обеспечено залогом недвижимого имущества оформленного на имя ФИО1 и находящегося в совместной собственности супругов, а именно:

- Земельного участка по адресу: <...>, площадью <...>., имеющего кадастровый <...>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки.

- Жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...>., в том числе жилой площадью <...> этажность <...>, кадастровый <...>.

Таким образом, указанные выше жилой дом и земельный участок находились в залоге к Банка «Левобережный» (ПАО) в силу договора об ипотеки.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от <...>. по делу № <...> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <...> в реестр требований кредиторов должника ФИО1 в третью очередь удовлетворения включено требование Банк «Левобережный» (ПАО) как обеспеченное залогом недвижимого имущества:

- земельный участок по адресу: <...>;

- жилой дом по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № <...> в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризация долгов.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <...> в реестр требований кредиторов должника ФИО3 в третью очередь удовлетворения включено требование Банка «Левобережный» (ПАО), как обеспеченное залогом недвижимого имущества (ипотекой) в силу договора на недвижимое имущество:

- земельный участок по адресу: <...>;

- жилой дом по адресу: <...>

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № <...> ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества граждан.

Поскольку процедура реализации имущества должника в деле о банкротстве ФИО1 была введена раньше, реализация залогового имущества, находящегося в совместной собственности ФИО1, ФИО3 и передано ими в залог Банку «Левобережный» (ПАО) в обеспечении исполнения солидарных обязательств заемщиков по кредитному договору, производилась в рамках дела о банкротстве ФИО1

Финансовым управляющим во исполнение возложенных на него обязанностей были организованы торги по реализации залогового имущества. Ввиду отсутствия заявок первые и повторные торги признаны несостоявшимися решением от 18.07.2022г. и 29.08.2022г.

Так, 09.09.2022г. Банк «Левобережный» (ПАО) оставил за собой не реализованное в принудительном порядке имущество должника, что подтверждается Предложением финансового управляющего об оставлении за Банком от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передачи нереализованного имущества должника кредитору по обязательству, обеспеченному залогом, в счет погашения долга от 12.09.2022г.

28.09.2022г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу проведена государственная регистрация права собственности Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <...>;

На земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...> кадастровый <...>, о чем Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2022г. сделана запись регистрации <...>

07.10.2022г. Банк «Левобережный» (ПАО) направил в адрес ответчиков требование о выселении и снятии с регистрационного учета их и членов семьи.

Ответчики в установленный Банком срок в добровольном порядке указанное требование Банка не исполнили.

В судебном заседании представитель истца Банк «Левобережный» (ПАО) действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному месту регистрации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Гулиевой Г.М., полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <...> является Банк «Левобережный» (ПАО) на основании заявления об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества должника за собой <...> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39).

Согласно домовой книги установлено, что в жилом доме, расположенного по адресу: <...>, зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47).

Более того, несмотря на то что в находящейся в Банке «Левобережный» (ПАО) домовой книги содержатся записи о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <...>, в его паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ. имеется отметка регистрирующего органа, в соответствии с которой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. вновь был зарегистрирован по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества является основанием для прекращения право пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилые дома или квартиры были заложены по договору об ипотеки либо по ипотеки в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилых домов или квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу изложенного, наличие у ответчиков регистрации в жилом доме по адресу: <...>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорном жилом доме в полном объеме, а потому Банк «Левобережный» (ПАО) по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. <...>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В качестве доказательства понесенных судебных расходов, истцом представлено платежное поручение <...> от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 рублей (л.д. 6).

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующей, в том числе, вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) к ФИО1, финансовому управляющему должника ФИО1 ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему должника ФИО3 Чубаль А.А., ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

<...>