Решение по делу № 2-2632/2025 от 26.01.2026 | Железнодорожный городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с названными иском, в которых просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований, возражала против удовлетворения встречных исковых

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав явившихся лиц, изучив доводы исковых заявлений и встречных исковых заявлений, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам. На основании вышеизложенного, при определении суммы ущерба, подлежащей

Резолютивная частьитоговое решение суда

Частично удовлетворить исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об изъятии

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0010-01-2025-001689-89

производство №2-2632/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд и установлении размеров возмещения,

по встречным искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости долей в праве общей долевой собственности на общее имущество,

заслушав явившихся лиц,

установил:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с названными иском, в которых просил:

- изъять для государственных нужд Московской области и прекратить право собственности ФИО4 на гаражный бокс № общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, <адрес> кадастровым номером №; установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 1309 652 руб., из которых: 1212 058 руб. - рыночная стоимость помещения; 97 594 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновение права собственности Московской области на спорный гаражный бокс;

- изъять для государственных нужд Московской области и прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс № общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, <адрес> кадастровым номером №; установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 1305 749 руб., из которых: 1208 155 руб. - рыночная стоимость помещения; 97 594 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновение права собственности <адрес> на спорный гаражный бокс;

- изъять для государственных нужд Московской области и прекратить право собственности ФИО5 на гаражный бокс общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, <адрес> кадастровым номером №; установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 1382 431 руб., из которых: 1284 837 руб. - рыночная стоимость помещения; 97 594 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновение права собственности <адрес> на спорный гаражный бокс;

- изъять для государственных нужд Московской области и прекратить право собственности ФИО6 на гаражный бокс № общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, <адрес> кадастровым номером №; установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 2191 704 руб., из которых: 2094 110 руб. - рыночная стоимость помещения; 97 594 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновение права собственности <адрес> на спорный гаражный бокс;

- изъять для государственных нужд Московской области и прекратить право собственности ФИО3 на гаражный бокс № общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, <адрес> кадастровым номером №; установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 1386 299 руб., из которых: 1288 705 руб. - рыночная стоимость помещения; 97 594 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновение права собственности <адрес> на спорный гаражный бокс;

- изъять для государственных нужд Московской области и прекратить право собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, <адрес> кадастровым номером №; установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 1374 708 руб., из которых: 11277 114 руб. - рыночная стоимость помещения; 97 594 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновение права собственности <адрес> на спорный гаражный бокс;

- изъять для государственных нужд Московской области и прекратить право собственности ФИО9 на гаражный бокс № общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, <адрес> кадастровым номером №; установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 1397 303 руб., из которых: 1299 709 руб. - рыночная стоимость помещения; 97 594 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновение права собственности <адрес> на спорный гаражный бокс;

- изъять для государственных нужд Московской области и прекратить право собственности ФИО7 и ФИО8 на гаражный бокс № общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, <адрес> кадастровым номером №; установить размер возмещения с учетом величины убытков ФИО7 в размере 591375,25 руб., из которых: 553828,25 руб. – рыночная стоимость помещения (1/4 доли), 37 547 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить размер возмещения с учетом величины убытков ФИО8 в размере 1774125,75 руб., из которых: 1661484,75 руб. – рыночная стоимость помещения (3/4 доли), 112 641 руб. - величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновение права собственности Московской области на спорный гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", постановлением Правительства Московской области от 04 октября 2022 года N 1069/35 "О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2023-2029 годы", постановлением Правительства Московской области от 24 июня 2021 года N 501/18 "Об утверждении документации по планировке территории для реконструкции участка автомобильной дороги "Носовихинское шоссе" в Богородском городском округе, Городском округе Балашиха Московской области", решением Градостроительного совета Московской области от 28 августа 2024 года N 34, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области", согласно которому подлежат изъятию, принадлежащие ответчикам гаражные боксы, расположенные по адресу: МО, г. Железнодорожный, ул. Октябрьская, ГСК №36. В обоснование стоимости гаражных боксов и причиненных ответчикам убытков представлены отчеты, подготовленные ГБУ МО «МОБТИ». Истцом в адрес ответчиков направлены проекты соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области, однако ответчики данное соглашение в течение установленного действующим законодательством срока не подписали.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с исковыми требованиями Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области не согласились, представили в суд встречные исковые заявления, в которых просили взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области:

- в пользу ФИО9 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 286968,41 руб.;

- в пользу ФИО3 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 263720,34 руб.;

- в пользу ФИО6 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 363251,16 руб.;

- в пользу ФИО7 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 77190,87 руб.; в пользу ФИО8 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 231572,61 руб.;

- в пользу ФИО5 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 286241,91 руб.;

- в пользу ФИО4 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 300771,96 руб.;

- в пользу ФИО2 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 282609,40 руб.;

- в пользу ФИО1 стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 282609,40 руб.

В обоснование встречных исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежат гаражные боксы по адресу: МО, <адрес>, ГСК №. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области подготовлены отчеты о рыночной стоимости гаражных боксов и размера убытков, причиненных изъятием гаражных боксов, в которых не была рассчитана рыночная стоимость их долей в общем имуществе ГСК №. Ответчиками, в обоснование стоимости долей в общем имуществе ГСК №, представлены соответствующие отчеты рыночной стоимости.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, возражал против определения стоимости гаражного бокса и убытков, указанных в отчете Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

Представитель третьего лица – ГСК № в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся лиц, изучив доводы исковых заявлений и встречных исковых заявлений, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником гаражного бокса №, площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16 октября 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение №1236-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд.

Согласно приложения к распоряжению от 16 октября 2024г. №1236-Р изъятию подлежит: - помещение, наименование: гаражный бокс назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: МО, <адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО4 на праве собственности.

18 декабря 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету № от 14 ноября 2024г., составленному ГБУ "БТИ Московской области", рыночная стоимость гаражного бокса №, общей площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, с учетом величины убытков составляет 1309 652 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 1212 058 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.

По ходатайству ФИО4, определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом №, расположенного в ГСК № с кадастровым номером № на дату производства экспертизы составляет 1678 685 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием гаражного бокса составляет 135 396 руб.

ФИО2 является собственником гаражного бокса, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16 сентября 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение №-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд.

Согласно приложения к распоряжению от 16 сентября 2024г. №-Р изъятию подлежит: - помещение, наименование: гаражный бокс назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: МО, <адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

22 января 2025 г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету № от 16 декабря 2024г., составленному ГБУ "БТИ Московской области", рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, с учетом величины убытков составляет 1305 749 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 1208 155 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.

По ходатайству ФИО2, определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспетный центр». Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость гаражного подвала №, расположенного в ГСК № с кадастровым номером № на дату производства экспертизы составляет 1817337 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием гаражного бокса составляет 134598 руб.

ФИО5 является собственником гаражного бокса, площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

16 октября 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение №-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд.

Согласно приложения к распоряжению от 16 октября 2024г. №-Р изъятию подлежит: - помещение, наименование: гаражный бокс назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: МО, <адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО5 на праве собственности.

18 декабря 2024 г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО5 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету № от 14 ноября 2024г., составленному ГБУ "БТИ Московской области", рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, с учетом величины убытков составляет 1382 431 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 1284 837 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.

По ходатайству ФИО5, определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом №, расположенного в ГСК № с кадастровым номером № на дату производства экспертизы составляет 1931 966 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием гаражного бокса составляет 134598 руб.

ФИО7 и ФИО8 являются общедолевыми собственниками гаражного бокса (1/4 доля в праве ФИО7; 3/4 доли в праве ФИО8), площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером 50:50:0040809:735, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02 октября 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение №-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд.

Согласно приложения к распоряжению от 02 октября 2024г. №-Р изъятию подлежит: - помещение, наименование: гаражный бокс назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: МО, <адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО7 и ФИО8 на праве собственности.

12 февраля 2025 г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО7 и ФИО8 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету № от 22 января 2025г., составленному ГБУ "БТИ Московской области", рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, с учетом величины убытков составляет 2215 313 руб., в том числе: ФИО7(1/4 доля в праве) с учетом величины убытков 591375 руб., из которых 553828 руб. – стоимость 1/4 доле в праве указанного гаражного бокса, 37 547 руб. – величина убытков в связи с изъятием объекта; ФИО8 (3/4 доли в праве) с учетом величины убытков 1774 125 руб., из которых 1661 484 руб. – стоимость 3/4 доли в праве указанного гаражного бокса, 112 641 руб. – величина убытков в связи с изъятием объекта

По ходатайству ФИО7 и ФИО8, определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного в ГСК № с кадастровым номером № на дату производства экспертизы составляет 3283 210 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием гаражного бокса составляет 134 598 руб.

ФИО6 является собственником гаражного бокса №, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно приложения к распоряжению от 16 октября 2024г. №-Р изъятию подлежит: - помещение, наименование: гаражный бокс №, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 50 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: МО, <адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО6 на праве собственности.

18 декабря 2024 г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО6 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету № от 14 ноября 2024г., составленному ГБУ "БТИ Московской области", рыночная стоимость гаражного бокса № общей площадью 50 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, с учетом величины убытков составляет 2191 704 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 2094 110 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.

По ходатайству ФИО6., определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспетный центр». Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом №, расположенного в ГСК № с кадастровым номером № на дату производства экспертизы составляет 3063 011 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием гаражного бокса составляет 135 396 руб.

ФИО3 является собственником гаражного бокса №, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19 сентября 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение №-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд.

Согласно приложения к распоряжению от 19 сентября 2024г. №-Р изъятию подлежит: - помещение, наименование: гаражный бокс №, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: МО, <адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО3 на праве собственности.

18 декабря 2024 г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету № от 30 октября 2024г., составленному ГБУ "БТИ Московской области", рыночная стоимость гаражного бокса № общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, с учетом величины убытков составляет 1386 299 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 1288 705 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.

По ходатайству ФИО3, определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспетный центр». Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом №, расположенного в ГСК № с кадастровым номером № на дату производства экспертизы составляет 1885 525 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием гаражного бокса составляет 135 396 руб.

ФИО9 является собственником гаражного бокса №, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно приложения к распоряжению от 02 октября 2024г. №-Р изъятию подлежит: - помещение, наименование: гаражный бокс №, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: МО, <адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО9 на праве собственности.

11 декабря 2024 г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО9 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету № от 12 ноября 2024г., составленному ГБУ "БТИ Московской области", рыночная стоимость гаражного бокса № общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, с учетом величины убытков составляет 1397 303 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 1299 709 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.

По ходатайству ФИО13, определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом №, расположенного в ГСК № с кадастровым номером № на дату производства экспертизы составляет 1856 005 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием гаражного бокса составляет 134 598 руб.

ФИО1 является собственником гаражного бокса №, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно приложения к распоряжению от 19 сентября 2024г. №-Р изъятию подлежит: - помещение, наименование: гаражный бокс №, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: МО, <адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

04 декабря 2024 г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету № от 12 ноября 2024г., составленному ГБУ "БТИ Московской области", рыночная стоимость гаражного бокса № общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, с учетом величины убытков составляет 1374 708 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 1277 114 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.

По ходатайству ФИО1, определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно выводам заключения судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом №, расположенного в ГСК № с кадастровым номером № на дату производства экспертизы составляет 1817 337 руб., размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием гаражного бокса составляет 134 598 руб.

Согласно выводам заключения специалиста № от 03 сентября 2025г., величина рыночной стоимости вспомогательных помещений, общей площадью 2399 кв.м., расположенных по адресу: МО, <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, ГСК № составляет 30666000 руб.

Согласно выводам дополнениям № от 18 декабря 2025г. к заключению специалиста № от 03 сентября 2025г. величина рыночной стоимости вспомогательных помещений, общей площадью 2266,1 кв.м., расположенных по адресу: МО, <адрес>, ГСК № составляет 29233 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ, допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а для размещения объектов инфраструктуры федерального значения или объектов инфраструктуры регионального значения, предназначенных для реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - в порядке, предусмотренном земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных частями 1 - 3, 5, 6, 9 - 14, 19 - 21 статьи 10 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статьей 19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2019 года N 207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В силу ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-местмашино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31 июля 2020года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ).

Пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 года, определено, что выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05 апреля 2013года, вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013года N 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе (далее - общее имущество в гаражном комплексе).

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе собственника машино-места, нежилого помещения следует судьбе права собственности на соответствующие машино-место, нежилое помещение.

Допрошенный в судебном заседании 18 декабря 2025г. эксперт ООО «Первый экспертный центр» ФИО10 суду пояснил, что эксперт проводил первичный анализ рынка. Аналоги подобраны по максимально схожей характеристике. Стоимость общего имущества не входит в стоимость объекта аналога, в расчете не фигурирует стоимость общего имущества.

Допрошенный в судебном заседании 18 декабря 2025г. в качестве эксперта ФИО11 суду пояснил, что из представленного заключения можно вычислить рыночную стоимость вспомогательных помещений. Стоимость доли каждого ответчика не представлена в заключении, рассчитать ее можно путем деления площади помещения собственника на общую площадь ГСК. Он выходил на объект, но замеры не производил. Аналоги подбирались на основании анализа рынка и схожей характеристики объектов. На рынке не представлены вспомогательные помещения, поэтому им были выбраны для оценки схожие по характеристикам объекты. Корректировки произведены на торг, назначение, масштаб.

На основании вышеизложенного, при определении суммы ущерба, подлежащей взысканию с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в пользу собственников спорных гаражных боксов, суд считает целесообразным принять за основу заключения экспертов ООО "Первый экспертный центр", учитывая, что данные экспертизы проводились по определению суда. Оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется, у эксперта отсутствует заинтересованность в результатах проведенных экспертиз. Принимая во внимание, что эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, им проведена оценочная экспертиза, заключение составлено с учетом исследования всех представленных документов, а также исследования спорных гаражных боксов, заключения эксперта содержат подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы. Указанное заключение полно и правильно отражает действительную стоимость гаражных боксов, а также размера ущерба, причиненного изъятием гаражных боксов у собственников, выводы надлежащим образом мотивированы и обоснованы. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебных экспертиз с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность их результатов, не представлено.

Суд учитывает, что собственники спорных гаражных боксов, расположенных в ГСК №, в силу закона также являются долевыми собственниками общего имущества ГСК №, в связи с чем, при изъятии спорных гаражных боксов, подлежит компенсации и стоимость общего имущества ГСК №, пропорционально долям в собственности от площади спорных гаражных боксов.

Отчет об оценке дополнение № от 18 декабря 2025г. к заключению специалиста № от 03 сентября 2025г., составленный ООО "Центр оценки бизнеса", представленный собственниками гаражных боксов, полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленный собственниками гаражных боксов в обоснование заявленных требований отчет, суд признает его в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего размер возмещения, представителем Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области оспорено не было, доказательств иной стоимости общего имущества ГСК №36 не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований, находит подлежащим удовлетворению требования об изъятии для государственных нужд Московской области спорных гаражных боксов, с возмещением собственникам стоимости гаражных боксов, определенных в выводах судебных экспертиз, составленных ООО "Первый экспертный центр", и стоимости общего имущества ГСК №36 пропорционально площади гаражных боксов.

Ввиду изъятий гаражных боксов, следует указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Для защиты своих прав и интересов собственниками спорных гаражных боксов в рассматриваемом случае понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу встречных исковых требований, в то время как по сути встречные исковые требования представляют собой несогласие с оценкой стоимости гаражных боксов, а не направлено к зачету первоначального требования и не исключало полностью или в части удовлетворение первоначального иска, излишне уплаченные госпошлины за подачу встречных исковых требований подлежат возврату.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд и установлении размеров возмещения и

встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Изъять для государственных нужд Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> ГСК №, гаражный бокс № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2234904 рубля 40 копеек, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 1817337 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Московской области нежилого помещения – 134958 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе гаражного строительного кооператива – 282609 рублей 40 копеек.

Изъять для государственных нужд Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2114852 рубля 96 копеек, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 1678685 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Московской области нежилого помещения – 135396 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе гаражного строительного кооператива – 300771 рубль 96 копеек.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2352805 рублей 91 копейка, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 1931966 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Московской области нежилого помещения – 134598 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе гаражного строительного кооператива – 286241 рубль 91 копейка.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 3726571 рубль 48 копеек, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 3283210 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Московской области нежилого помещения – 134598 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе гаражного строительного кооператива – 308763 рубля 48 копеек.

из которых 1/4 часть подлежит выплате в пользу в ФИО7, 3/4 часть подлежит выплате в пользу ФИО8.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 3561658 рублей 16 копеек, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 3063011 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Московской области нежилого помещения – 135396 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе гаражного строительного кооператива – 363251 рубль 16 копеек.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2284641 рубль 34 копейки, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 1885525 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Московской области нежилого помещения – 135396 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе гаражного строительного кооператива – 263720 рублей 34 копейки.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2277571 рубль 41 копейка, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 1856005 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Московской области нежилого помещения – 134598 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе гаражного строительного кооператива – 286968 рублей 41 копейка.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2234544 рубля 40 копеек, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 1817337 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд Московской области нежилого помещения – 134598 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе гаражного строительного кооператива – 282609 рублей 40 копеек.

Отказать в установлении иных условий изъятия объектов недвижимости для государственных нужд.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Возвратить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 излишне уплаченные при подаче встречных исковых заявлений государственные пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 26 января 2026 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →