Дело № 2-1359/2023
УИД 24RS0038-01-2023-001812-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 28 ноября 2023 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Макаренко О.В.,
при секретаре Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на магазин с кадастровым номером 23:23:1402011:228, площадью 92,6 кв.м., назначение - нежилое здание, наименование - магазин, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что вышеуказанный магазин находится в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, когда она его приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде. Впоследствии она и продавец собирались оформить сделку в установленном законом порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.
В настоящее время, ей необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя, путем перерегистрации права собственности на магазин в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке она лишена возможности, поскольку продавец умер.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения искового заявления возражений не высказала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения искового заявления возражений не высказала.
В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1, заключен договор купли продажи магазина, имеющего кадастровый №, площадью 92,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дом. 14 <адрес>.
Данный факт подтвержден исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Сумма сделки составляла 100000 рублей, что следует из договора.
Как следует из выписки из ЕГРН проданный магазин, принадлежал ФИО2 на праве собственности.
Представленный суду договор купли продажи от 25.01.2022 года соответствует условиям купли продажи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю магазин покупателю в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В п. 3 договора купли продажи оговорены условия передачи магазина, согласно которым, право собственности на магазин возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время, ФИО1 лишена возможности оформить приобретенное ею недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку ФИО2 в настоящее время умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
В силу разъяснений п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно положениям п.п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО1 владеет и пользуется купленным магазином по своему усмотрению, исков о расторжении и (или) признании заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договора купли-продажи от 25.01.2022 года сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-046, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на магазин с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв.м., назначение - нежилое здание, наименование - магазин, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> на магазин с кадастровым номером № площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Макаренко