Решение по делу № 2-4383/2023 от 23.08.2023

63RS0039-01-2023-001847-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4383/23 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в инспекцию представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме от 12.02.2023 года №1, в том числе по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организации.

Согласно представленному протоколу, в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью – 3 892,31 кв. м, что составило 51,3% голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, при общей площади помещений многоквартирного дома, составляющей 7 583,88 кв. м.

Между тем, по сведениям из ЕГРН от 03.03.2023 года, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет – 7 876 кв. м.

Таким образом, в общем собрании собственников, приняли участие собственники, 3 757 кв. м, что составляет 47,7 % голосов от общего числа собственников помещений – 7 876 кв. м, соответственно кворума при голосовании по данному вопросу не имелось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, инспекция просила признать недействительным (ничтожным) вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 12.02.2023 года №1.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с положениями ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Жилищным кодексом определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ст.46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствии с положениями ст.20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо обидим собранием членов товарищества жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Согласно Постановлению Правительства Самарской области от 10.04.2013 года №150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области» в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, в рамках имеющихся у неё полномочий, поступили документы о проведённом собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общем собрании в очно-заочной форме, оформленном протоколом от 12.02.2023 года №1, в том числе по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организации

Также согласно листу регистрации участников общего собрания, в собрании в частности от имени муниципального образования – г.о. Самара, как собственника помещений, площадью 586,2 кв. м, принадлежащих г.о. Самара принял участие заместитель руководителя департамента – ФИО3

Между тем, как следует из сообщения Департамента управления имуществом г.о. Самара в департамент поступило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дата проведения очного голосования 04.02.2023 года. Дата проведения заочного голосования в период с 04.02.2023 года по 12.02.2023 года.

В реестре муниципального имущества городского округа Самара за реестровым номером 008304 учтены сведения о жилых помещениях - квартирах №5, 23, 36, 72, 85, 86, 97, 110, 127, 141, 142, 143) общей площадью 586, 2 кв. м.

23.01.2023 года уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в соответствии с доверенностью от 20.12.2022 года №326, выданной Главе Ленинского внутригородского района городского округа Самара, направлено в администрацию Ленинского внутригородского района городского округа Самара для участия в собрании (копия прилагается).

Заместитель руководителя Департамента по жилищным вопросам ФИО3 участие в голосовании в части вышеуказанных муниципальных помещений не принимал.

Кроме того, в суд от ответчика ФИО1, которая согласно протоколу общего собрания, являлась его председателем, поступило заявление о том, что протокол от 12.02.2023 года она не подписывала, ни инициатором, ни председателем соответствующего собрания не являлась и не избиралась.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Самарской области – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 12.02.2023 года №1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья