Дело № 2-2160/2022 УИД: 29RS0024-01-2022-001577-63

20 октября 2022 года г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при секретаре Солодовник М.А.,

с участием прокурора ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соломбальского районного суда г.Архангельска гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> (Маймакса) в городе Архангельске.

В обоснование заявленных требований указано, что истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО7 1/32 доли и у ФИО3 15/32 доли, а в общем - ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>. При этом ответчик ФИО3 с регистрационного учета самостоятельно не снялся. Поскольку истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В предварительном судебном заседании ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик членом его семьи не является и никогда не являлся.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному адресу проживания и регистрации: <адрес>. Судебная повестка, направленная на его имя по данному адресу, вернулась обратно за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Администрации ГО «Город Архангельск» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ранее 15/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО3 на праве собственности. По договору купли-продажи от 25.11.2020 ФИО3 свою долю продал истцу. Право собственности истца на долю в квартире зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован: ФИО3 (владелец ? доли).

Согласно п.6.4 Договора купли-продажи продавцы заверили покупателя в том, что до 01.03.2021 ими буду поданы документы о снятии с регистрационного учета в компетентные органы.

Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спором жилом помещении.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав свою долю, ФИО3 перестал быть её собственником, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи своей доли права пользования спорным жилым помещением ФИО3, как бывшим собственником, прекратились.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у него (ответчика) прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в Договоре отсутствует. В договоре указано лицо, которое было зарегистрировано на момент заключения договора, которое обязалось сняться с регистрационного учета в течение определенного срока.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиком спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), с регистрационного учёта по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 26.10.2022