№

отметка об исполнении решения дело №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации в счет оплаты коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации в счет оплаты коммунальных платежей, судебных расходов.

В обосновании своих исковых требований истец указала, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры, истец является на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником данной квартиры в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности является ответчик, также получивший право на основании вступления в наследство в ДД.ММ.ГГГГ года.

Длительное время ФИО3 не проживал в <адрес>, ранее проживал в <адрес>. Примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик приезжал в <адрес> и на короткое время заселился в общую квартиру, но после инциденте с похищением вещей из квартиры, он уехал. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года она вселилась в квартиру и стала там проживать. Все это время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она оплачивает за квартиру все платежи сама, при этом ответчик, как собственник необходимые расходы не несет.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ ответчик приехал в <адрес>, заявил о желании проживать в квартире и потребовал у нее ключи от квартиры. Она не препятствовала в заселении ответчика в квартиру, однако в квартире находятся ее личные вещи, и она не желает, чтобы ответчик или его знакомые могли ими беспрепятственно пользоваться.

Согласно техническому паспорту на квартиру, общая площадь составляет 47,5 кв.м. жилая площадь составляет – 28,8 кв.м. Исходя из долей в праве собственности на квартиру, идеальная доля для каждого составит: для нее, собственника 2/3 доли в праве собственности на квартиру - 19,2 кв.м. в жилой площади; для ответчика, собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру - 9,6 кв.м. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат: комната № площадью 17,3кв.м., с балконом площадью – 1,3 кв.м., комната № площадью 11,5 кв.м.

Исходя из идеальных долей в жилой площади данной квартиры, она считает возможным передать ей в пользование комнату №, площадью 17,3 кв.м. с балконом 1,3 кв.м., поскольку она фактически проживает в этой комнате, там находятся ее вещи. Кроме того, она за свои личные средства сделала ремонт в этой комнате.

Ответчику передать в пользование комнату №, жилой площадью – 11,5 кв.м., а местами общего пользования определить коридор, сан.узел, ванную комнату, кухню.

Кроме того, она оплатила коммунальные услуги за отопление в сумме 53 812,75 руб., из которых 1/3 часть доля ответчика – 17 604,25 руб.

Коммунальные услуги, предоставленные ООО «ЖЭК-5» в сумме 56 073 руб., из которых доля ответчика в сумме 18 679 рублей.

Услуги ООО «Экоцентр» в сумме 5 022,29 рублей, 1/3 из которых подлежат взысканию с ответчика, в сумме 1 674 рублей.

ИП ФИО4 (домофон) она в общей сумме оплатила 2 081,70 рублей, из которых доля ответчика 1/3 – 640 рублей.

Оплата за капитальный ремонт составила 21 987,98 рублей, из которых доля ответчика 1/3 в сумме 7 330 рублей.

В общей сумме за ответчика она погасила в сумме 45 927,25 рублей.

Истец просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: передать ФИО1 в пользование комнату №, площадью 17,3 кв.м. с балконом 1,3 кв.м.; ответчику передать в пользование комнату №, жилой площадью – 11,5 кв.м.

Места общего пользования: коридор, сан.узел, ванную комнату, кухню, оставить в общем пользовании между сторонами.

Взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по коммунальным платежам в сумме – 45 927, 25 рублей, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска – 7 000 рублей, а также почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, неоднократно направляемые в адрес ответчика (по месту регистрации, согласно сведениям ОВМ МУ МВД России Волгодонское, л.д. 31), возвращены по причине истечения срока хранения. В целях обеспечения процессуальных прав ответчика и соблюдения срока рассмотрения гражданских дел, установленного ст.154 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве собственности) и ФИО3 (1/3 доли в праве собственности). Данные обстоятельства подтверждаются сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 11-12).

Как следует, из пояснений истца ФИО1, истец пользуется принадлежащей ей на праве собственности квартирой (2/3 доли), проживает в ней.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения данного дела суд установил, что истец и ответчик являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> в силу ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, а также положений ст. ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ не могут быть ограничены во владении и пользовании своей собственностью, обладают безусловным правом на беспрепятственное пользование спорным жилым помещением. Права истца нарушены тем, что она лишена возможности свободно пользоваться принадлежащей ей на праве собственности (2/3 доли) квартирой и соответственно должны быть восстановлены, путем определения порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В судебном заседании установлено, что согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> спорной квартире имеется две жилые комнаты: № площадью 17,3 кв.м. с балконом, № площадью 11,5 кв.м., при этом все комнаты являются изолированными.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Оценивая все обстоятельства данного дела в совокупности, а именно количество собственников, конфигурацию квартиры, а также то, что порядок пользования жилым помещением между собственниками не сложился, отсутствует соглашение о пользовании имуществом, истец ФИО1, занимающая комнату № площадью 17,3 кв.м., постоянно проживает в указанной квартире, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, передаваемое ему жилое помещение, не превышает приходящегося на его долю (1/3 доли) размера жилого помещения, суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> должен быть определен следующим образом: в пользование ФИО1 выделить комнату № площадью 17,3 кв.м. с прилегающей лоджией, площадью 1,3 кв.м.; в пользование ФИО3 выделить комнату № площадью 11,5 кв.м.; места общего пользования: кухню (№), коридоры (№ и №), ванную комнату (№), туалет (№) оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. ст.158 ЖК РФ расходы собственников помещений в многоквартирном доме собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам (за исключением пользование водой по счетчикам) как с собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру, начиная с сентября 2022 года по сентябрь 2025 года. Задолженность складывается из платежей за:

отопление в общей сумме истцом оплачено – 53 812,75руб, из которых доля ответчика 1/3 = 17604,25 руб.,

ООО «ЖЭК-5» в общей сумме истцом оплачено – 56 073руб, из которых доля ответчика 1/3 = 18 679 руб.,

ООО «Экоцентр» в общей сумме истцом оплачено – 5022, 29 руб., из которых доля ответчика 1/3 = 1674 руб.,

ИП ФИО4 (домофон) в общей сумме истцом оплачено – 2081,70 руб., из которых доля ответчика 1/3 = 640 руб.

Капитальный ремонт в общей сумме истцом оплачено – 21 987,98 руб., из которых доля ответчика 1/3 – 1 330 руб.

А всего, истцом оплачено за ответчика сумму в размере 45 927, 25 руб.

Расчет истца ответчиком не оспорен, ответчиком не представлены доказательства несения расходов за содержания жилого помещения.

Судом установлен факт оплаты и несения расходов истцом по оплате коммунальных платежей и содержанию дома, следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 45 927, 25 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац 8); другие признанные судом необходимыми расходы (абз.9).

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1); правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (часть 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 000 руб.

На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 80 руб., связанные с направлением ответчику исковых заявлений.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец обращалась за консультацией, составлением искового заявления, подготовкой комплекта документов в суд, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в общей сумме 9 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации в счет оплаты коммунальных платежей, судебных расходов, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 (СНИЛС №) комнату № площадью 17,3 кв.м. с прилегающим балконом № площадью 1,3 кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) комнату № площадью 11,5 кв.м.;

- места общего пользования: кухню (№), коридоры (№ и №), ванную комнату (№), туалет (№), оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (СНИЛС <адрес>) денежную сумму в счет компенсации по оплате коммунальных платежей за период с <адрес> года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45 927 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 9 500 руб., почтовые расходы в размере 80 рублей, а всего 62 507 (шестьдесят две тысячи пятьсот семь) рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.Г. Ерошенко