УИД 77RS0002-02-2022-002600-14

Дело № 2-1535/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 сентября 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений адрес обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцом и ФИО1 был заключен договор от 19 августа 2005 г. № Д-Кр-35-5753 аренды земельного участка площадью 707 кв. м., расположенного по адресу: адрес, адрес. Согласно акту сверки по договору №Д-Кр-35-5753 от 19 августа 2005 г. по состоянию 30 сентября 2021 г. сумма задолженности ответчика за период с 18 сентября 2012 г. по 30 сентября 2021 г. составляет сумма, а также пени за период с 18 сентября 2012 г. по 25 сентября 2021 г. в размере сумма В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное условие предусмотрено и подпунктом 2 п.5 договора №Д-Кр-35-5753. Для урегулирования спора о задолженности и расторжении договора в досудебном порядке в адрес арендатора направлена претензия от 07 октября 2021 г. №Исх.-ДИО/13297. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, а также пени за период с 18 сентября 2012 г. по 25 сентября 2021 г. в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также, в силу ч. 1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

19 августа 2005 г. между Департаментом имущественных отношений адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №Д-Кр-35-5753, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 707 кв. м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 55:36:190102:2040.

Срок аренды установлен продолжительностью 25 лет.

Государственная регистрация договора аренды произведена 23 декабря 2005 г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в течение первого месяца величина арендной платы составляет сумма в месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами адрес базовых платежей за землю.

Расчет арендой платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 29.04.2015 №108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственность собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Размер ежемесячной арендной платы с 18 сентября 2012 г. по 10 мая 2015 г. составляет сумма, с 21 февраля 2019 г.– ежемесячный размер арендной платы составляет сумма

Из искового заявления следует, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 18 сентября 2012 г. по 30 сентября 2021 г. в размере сумма, а также пени за период с за период с 18 сентября 2012 г. по 25 сентября 2021 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая то, что обоснованных возражений относительно представленного расчета, как и своего расчета платы за пользование землей ответчиком не представлено, также не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере за период с 18 сентября 2012 г. по 30 сентября 2021 г. составляет в размере сумма, а также пени за период с 18 сентября 2012 г. по 25 сентября 2021 г. в размере сумма подлежат удовлетворению.

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 0,5% от суммы невнесенных взносов за каждый день просрочки, начиная с 26 сентября 2021 г., по день фактического исполнения обязательств, но не более размера неуплаченной суммы, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о расторжении договора, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушались существенные условия договора аренды, касающиеся сроков уплаты арендных платежей, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации адрес о расторжении договора аренды земельного участка №Д-Кр-35-5753 от 19 августа 2005 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Д-Кр-35-5753 от 19 августа 2005 года, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений адрес задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Гусева.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2022 года.