Дело № 2-102/2025
УИД 60RS0006-01-2025-000110-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гдов 22июля 2025 года
Гдовскийрайонный суд Псковской области в составепредседательствующего Асадова А.Б., при секретаре Ивановой К.А.,с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации СП «Добручинская волость», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДолопчиГ.М.обратилась в суд с исковым заявлением кФИО2, Администрации СП «Добручинская волость», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании требований указала, что она проживает в <адрес>. Пососедству проживала семья ФИО9 с супругой ФИО3.В 2003 году А-вы решили уехать на постоянное место жительство в <адрес> и ФИО9 предложилей приобрести свою недвижимость - домовладение, которое состояло из жилого дома и земельного участка. Она согласилась. ФИО9 передал ей документы: на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданное 18 октября 1993 года Администрацией Вейнского сельсовета ФИО10 и на дом - договор от третьего июня 1994 года купли-продажи заключенного между акционерным обществом «Лесное» и ФИО9 с отметкой: договор зарегистрирован в администрации Вейнского сельсовета 3.06.94 зам. гл.адм.подпись.и печать.Она передала под расписку денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Она на свои собственные средства заказала межевой план на земельный участок и технический паспорт на дом.Частный предприниматель ФИО12 изготовил межевое дело и бюро технической инвентаризации изготовили технический паспорт инвентарный №.Была договоренность, что ФИО3 пришлет ейдоверенность и они оформят дом и земельный участок на неё, так как ФИО9 скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ 2003 года. Но ФИО8 выслала только копию свидетельства о смерти Сергей Александровича и копию своего паспорта. Возможности и необходимости приезжать в Гдов у неё нет,никаких претензий не имеет.
Согласно технического паспорта составленного на 24.09.2003 домовладение представляет собой одноэтажное щитовое строение обложенное кирпичом, 1978 года постройки,общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., состоящий из трех жилых комнат. Физический износ здания составил 46% на 2003 год.
Согласно сведений из ЕГРН указанный жилой дом с инвентарным номером 65 по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и присвоен КН №.
Жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 1100 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с КН № правообладателем является ФИО10, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 18.10.1993 № выданного Администрацией Вейнского сельсовета Гдовского района Псковской области.
Дом требовал ремонта и за её личные средства ею была установлена печь на три комнаты и переложена плитка на кухне, также она заменила крышу, так как она протекала. Был сделан косметический ремонт. На протяжении всего времени с 2003 года по настоящее время она поддерживала техническое состояние дома, платила налоги по квитанциям, и за пользованием электроэнергией производила оплату по квитанциям, других каких-либо коммунальных услуг не было. Дом отапливался дровами, которые она заготавливала за свои личные средства и топила дом в зимний период.
Земельный участок обрабатывался, в основном использовался для выращивания сельхозпродукции, так как она держала скот.
Таким образом, она считает, что с 2003 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.
В настоящее время, прошло более 20 лет, и у неё возникло право собственности на земельный участок с КН № площадью 1100 квадратных метров и расположенный на нем жилой дом с КН №, ранее принадлежавшие ФИО10.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности впорядке приобретательной давности:
на жилой дом с КН № общей площадью 63,8 (шестьдесят три целых и восемь десятых) квадратных метров, 1978 года постройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
на земельный участок с № площадью 1100 (одна тысяча сто) квадратных метров, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истицаДолопчиГ.М.исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что купила дом у ФИО9, решили, что переоформим потом. Семья А-вых переехала в <адрес> и тамчерез полгода ФИО9 умер. Переоформить дом не успели. После покупки дома ремонтировали печи, вставляли двери, меняли полы, делали косметический ремонт, дом был в неудовлетворительном состоянии. В этом доме проживал брат моего супруга с 2003 по 2019 год. Около дома есть сад, огород. Претензий от соседей по границам участка не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что дом был продан ее супругом, но не был оформлен. Потом умер ФИО9, ФИО14 было не до этого. За все это время никаких претензий от ФИО14 к истцу нет. Она также проживает в деревне, имеет свой частный дом. Денежные средства за продажу дома и участка были им переданы. Наследственное дело после смерти ФИО9 не открывалось.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Гдовского района Псковской области не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области
В судебное заседание ответчики (дети ФИО9) ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.
В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что проживает в <адрес> с рождения. Живет по <адрес>. ФИО1 его соседка, с другой стороны соседи были А-вы. ФИО9 работал в совхозе, этот дом предоставлялся ему совхозом, земли возле дома не много, соток 11. Потом ФИО9 с супругой и детьми уехали в <адрес>, вернуться обратно они не планировали. ФИО1 купила у них этот дом, сначала в доме жил брат Долопчи, после смерти брата никто в доме не жил. Долопчиследит за участком, обкашивают его, делает ремонт в доме. Раньше дом был в крайне запущенном состоянии. Споров по земельному участкуДолопчи с другими лицами нет.
В судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что живет в <адрес> около 30 лет. Раньще в <адрес> жила семья А-вых, они решили уехать и Долопчи купилау них дом. Надеялась, что они позже переоформят. Дом ФИО11 давал совхоз, рядом с домом есть земельный участок,сейчас Долопчи пользуется этим домом и земельным участком, ухаживает за ними. А-вы больше в д. Вейно не приезжали.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствиине явившегося представителя ответчика.
Выслушав присутствующих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.
Согласно ч.2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обозначено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Исходя из смысла ч. 3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Установлено, что 03.06.1994 между АО «Лесное» в лице представителя ФИО13, действующей на основании доверенности, и Алексеевым Сергеем Александровичемзаключен договор согласно которого, АО «Лесное» продало, а ФИО9 купил жилой дом в <адрес>.Продаваемый ранее никому не продан, не заложен, в споре в суде и под арестом не состоит. Договор зарегистрирован в администрации Вейнского сельсовета 03.06.1994 (л.д. 9).
На основании распоряжения администрации Вейнского сельсовета № от 27.03.1992 ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.10.1993, согласно которого ему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,11 га. Свидетельство зарегистрировано в книге регистрации свидетельств за №82 (л.д.10).
07.04.2003 ФИО9 дана расписка ФИО1, о том, что он продал ей дом без оформления, а деньги получены без оформления в сумме 10000 рублей (л.д.11).
Согласно повторному свидетельству о смерти II-ДО №выданногоДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, умер 05.08.2003 (л.д. 12).
ФИО2 01.12.2003 в связи с установлением границ и площади земельного участка с №, расположенного: <адрес>, частным предпринимателем ФИО12 было изготовлено межевое дело, согласно которому площадь участка составляет 1100 кв.м., согласование границ произведено с землепользователем ФИО2 и главой администрации Вейнского волости ФИО15 27.11.2003, межевые знаки сданы на сохранность ФИО2 05.09.2003 (л.д.13-30).
Из технического паспорта домовладения <адрес> (инвентарный №,КН №) изготовленного 24.09.2003 следует, что собственником жилого дома с является ФИО10, документы не регистрировались, дом 1978 года постройки, одноэтажный, общая площадь 63,8 кв.м., жилая площадь 37,7 кв.м. (л.д.32-39).
Постановлением №16 Администрации СП «Добручинская волость» Гдовского района Псковской области от 14.11.2023в целях приведения в соответствие сведений об адресе объектов недвижимости расположенных в <адрес>, считать присвоенным жилому дому с КН № адрес:Российская Федерация, <адрес> (л.д.31).
Согласно Выписке из ЕГРН от 15.04.2025 жилой дом с КН <адрес>, площадью 63,8 кв.м. 1978 года постройки расположен на земельном участке с КН №(л.д. 46).
Согласно Выписке из ЕГРН от 15.04.2025 жилой земельной участок с КН № площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН №. Правообладатель ФИО10 (л.д. 47-48).
Наследственное дело после смерти ФИО9 не открывалось.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что, жилой дом и земельный участок, находящиеся в собственности у ФИО9 были проданы – ФИО1, которая на протяжении 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеетуказанными недвижимым имуществом как своим собственным.
Факт передачи денежных средств за покупку земли и жилого дома в судебном заседании подтвердила представитель ответчика ФИО2 (супруги ФИО9 продавшего дом и земельный участок) ФИО4 и ответчик ФИО2 путем телефонограммы (л.д. 102).
При указанных обстоятельствах,суд приходит к выводу о том, что истец приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО9, а затем после его смертиоткрыто,непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов на содержание дома, т.е.пользуется ими,как своим собственным.
Факт владения истцом недвижимым имуществом на протяжении 21года никем не оспаривался, наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось, представитель ответчика ФИО4 действующая в интересах ФИО2 (супруги ФИО9) каких-либо возражений по иску не представила, подтвердила доводы истца о состоявшейся сделке купли-продажи дома и земельного участка ФИО9 – ФИО1
С учетом изложенного суд полагает требования о признания права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Права и интересы других лиц при признании права собственности на объекты недвижимости за истцом не нарушаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации СП «Добручинская волость», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес> право собственности впорядке приобретательной давности:
на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,8 (шестьдесят три целых и восемь десятых) квадратных метров, 1978 года постройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес>
на земельный участок с № площадью 1100 (одна тысяча сто) квадратных метров, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности ФИО1 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено24 июля 2025 года.
Судья А.Б. Асадов