Дело № 2-2554/2025
УИД 47RS0006-01-2024-006938-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гатчина 21 мая 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Заозерск Мурманской области о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру,
третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Продавцом квартиры выступала Администрация ЗАТО г. Заозерск Мурманской области. Сторонами квартира оценена в 3240000 руб. оплата произведена полностью.
В отношении квартиры по итогам правовой экспертизы представленных Администрацией документов Управление Росреестра по Ленинградской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация обращалась с административным иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании незаконным указанного решения.
Решением Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Заозерск) от 15.06.2022 административные исковые требования администрации оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Мурманского областного суда от 28.06.2022 решение Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Заозерск) от 15.06.2022 отменено, по делу принят новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Третьего кассационного суда от 01.02.2023 апелляционное определение Мурманского областного суда от 28.09.2022 отменено с передачей дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением Мурманского областного суда от 07.06.2023 решение Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Заозерск) от 15.06.2022 оставлено без изменения.
Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Третьего кассационного суда от 30.08.2023 решение Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Заозерск) от 15.06.2022 и Апелляционное определение Мурманского областного суда от 07.06.2023 оставлены без изменения.
Определением Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Заозерск) от 23.10.2023 удовлетворено заявление Управления Росреестра по Ленинградской области о повороте исполнения апелляционного определения Мурманского областного суда от 28.09.2022. Определением исключены из ЕГРН записи о правообладателе квартиры с кадастровым номером №.
Об указанных обстоятельствах ФИО1 при приобретении квартиры не знал и не мог знать, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту квартиры до заключения сделки по её приобретению.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец несет бремя по содержанию спорного имущества, в квартире произведен ремонт, однако пользоваться и распоряжаться квартирой истец не может, т.к. в ЕГРН внесена запись о погашении его права собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя – адвоката А.О.Ю., которая поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика - К.Д.Г., явившись в судебное заседание, исковые требования признала. Ранее в материалы дела было представлено заявление о признании исковых требований, подписанное Главой ЗАТО г. Заозерск (л.д. 166).
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При указанных обстоятельствах, признание иска ответчиком принято судом, поскольку не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 2 Федеральным Законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
Согласно пункту 5 п. 2 ст. 14 Федеральным Законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО1, <данные изъяты> добросовестным покупателем квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ЗАТО г. Заозерск Мурманской области.
Аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе: Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование город Заозерск Мурманской области» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-2554/2025
УИД 47RS0006-01-2024-006938-36
Гатчинского городского суда Ленинградской области
Мотивированное решение принято 22.05.2025