Дело №2-3902/2022

УИД 39RS0002-01-2022-002563-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Белозерцевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков и применении последствия недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что она являлась собственником двух земельных участков с КН №, площадью 456 кв.м и КН №, площадью 662 кв.м, расположенных в СНТ «< ИЗЪЯТО >» в г.Калининграде. < Дата > между ней и ФИО2 были заключены два договора купли-продажи этих участков, по условиям которых она продала их каждый по 100000 рублей. При их заключение она заблуждалась относительно цены участков, которая существенно занижена. Согласно кадастровой оценке стоимость каждого из участков составила более 500000 рублей. Кроме того, денежные средства она не получила. При этом ответчик обязался ей их оплатить, несмотря на то, что в договоре указано на получение денег, зарегистрировано право, однако, фактически деньги ей не переданы. Ей 74 года, с < Дата > года по настоящее время она состоит на учете < ИЗЪЯТО >, что также сужает сознание, поскольку с учетом данного диагноза она не в полной мере осознает последствия совершаемого действия. Просила признать недействительными договоры купли-продажи двух земельных участков и применить последствия недействительности ничтожных сделок и возвратить в ее собственность.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, дополнив, что ответчик является ее знакомым, обещал ей помогать, взамен чего она должна была продать земельные участки. Договоры купли-продажи были оформлена, однако, денежные средства она не получала. Кроме того, земельные участки были проданы по заниженной цене. Просила исковые требования удовлетворить, признать недействительными договоры купли-продажи двух земельных участков в СНТ «< ИЗЪЯТО >», заключенные < Дата > между ней и ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, предоставил письменное заявление, пояснив, что в связи с тяжелым материальным положение не имел возможности выплатить денежные средства по договорам купли-продажи.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик признал заявленные требования.

В силу требований ст.ст. 1, 421, 434 ГК РФ граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий.

Из содержания ст.ст. 9, 153 ГК РФ, следует, что действия граждан, направленные на совершение сделок, предполагаются осознанными, целенаправленными и волевыми действиями лиц, совершая которые, они ставят целью достижение определенных правовых последствий.

Согласно п. ч ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что < Дата > между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, площадью 456+/-7, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >, цена договора составила 100000 рублей.

Также < Дата > между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок для ведения садоводства, площадью 662+/-9, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >. Цена договора составила 100000 рублей.

Как пояснили стороны в судебном заседании, денежные средства ФИО2 ФИО1 не передал, а ФИО1 соответственно не получала.

Как следует из сообщения < ИЗЪЯТО >, ФИО1 находится под диспансерным наблюдение с < Дата >, с диагнозом «Биополярное аффективное расстройство», многократно находилась на стационарном лечении.

В соответствии со ст.166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствия, за исключении тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что ответчиком денежные средства по сделкам не передавались, а также то, что ФИО2 были признаны исковые требования, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 39:15:110603:619, площадью 456+/-7 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 662+/-9, расположенных по адреса: < адрес > и тер. < адрес >., заключенных между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительных сделок, возвратить земельные участи ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.

СУДЬЯ