Дело № 2-1541/2025
УИД 52RS0002-01-2024-007592-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при секретаре Корниловой К.В.,
с участием представителя ответчиков адвоката Шпилевского Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
Установил:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 13.03.2015г. по 31.03.2022г. в размере 135021, 08 руб., пени за период с 26.03.2015г. по 31.03.2022г. в размере 451777,14руб., ссылаясь, что 28.09.2001г. между администрацией г. Н. Новгорода и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 776,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома взамен старого. Срок действия договора установлен до 02.08.2004г. На основании выписки из ЕГРН от 02.12.2022г., правообладателями вышеуказанного земельного участка являются ФИО1, ФИО2 Платежи за аренду земельного участка не поступали, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанной сумме.
Определением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО1, ФИО2 Ю, С. о взыскании задолженности передано для рассмотрения по подсудности в Сормовский районный суд г. Н. Новгорода.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования письменно поддержала.
Представитель ответчиков в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 28.09.2001 г. между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Срок аренды установлен до 02.08.2004 г.
Размер арендной платы установлен 708,10 руб. (ежеквартильно)
Согласно п.4.4 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.
Согласно выписки из ЕГРН правообладателями спорного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 – ответчики по настоящему делу (по ? доле), на основании договора купли-продажи от 26.01.2005 г. и дополнительного соглашения от 01.03.2005 г.
Ответчиками обязанность по внесению арендной плате не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 135 021,08 руб.
Как следует из материалов дела ответчики свою обязанность арендаторов по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняют, арендные платежи не производят, в результате чего допустили вышеуказанную задолженность. Доказательств неиспользования вышеуказанного земельного участка ответчиками не представлено.
В силу ст.330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.
Согласно п.5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с 26.03.2015 г. по 31.03.2022 г. составляет 451 777,14 руб. Расчет истца судом проверен и ответчиками не оспорен.
Таким образом, в связи с неисполнением условий договора аренды, с ответчиков подлежат взысканию задолженность по арендной плате земельного участка за период с 13.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 135 021,08 руб., неустойку за период с 26.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 451 777,14 руб. в равных долях.
Представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящей Кодекса.
В силу абзаца 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29 сентября 2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"... течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Суд, разрешая исковые требования, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации исходит из того, что поскольку арендатор принятое на себя обязательство по уплате арендной платы не исполнял, с него подлежат взысканию арендные платежи и неустойка (с учетом пропуска срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик).
Таким образом, учитывая дату обращения с настоящим иском в суд (30.10.2024г.), суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате с 15.11.2021г. по 31.03.2022г., в размере 1416,20руб., а также пени за период с 15.11.2021г. по 13.05.2025 г. 1615,57 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки по дату фактического исполнения решения суда.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г.Н.Новгорода (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате земельного участка за период с 15.11.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 1416,20 руб., неустойку за период с 15.11.2021 г. по 13.05.2022 г. в размере 1615,57 руб. в равных долях.
Взыскивать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г.Н.Новгорода (ИНН <данные изъяты>) неустойку, начисляемую на сумму задолженности, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 14.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части иска администрации г. Н. Новгорода отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовлении мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Секретарь К.В. Корнилова
26 мая 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1541/2025
УИД 52RS0002-01-2024-007592-04) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова