УИД: 88RS0003-01-2024-000050-46

Производство № 2-5/2025 (№ 2-33/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 г. в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края,

Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края гражданское дело № 2-5/2025 (ранее № 2-33/2024) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» к ФИО2 ФИО7 об обязании привести жилое помещение в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (далее - ООО «ЕКК», истец) обратилось в Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 ФИО8 об обязании привести жилое помещение в соответствии с технической документацией.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ЕКК» является единой ресурсоснабжающей организацией на территории поселка Емельяново с 2015 года и оказывает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) на территории поселка Емельяново, в том числе собственнику жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме ФИО2 ФИО9 расположенного по адресу: п<адрес>

Согласно свидетельства на право собственности жилого помещения от 14.07.2014 года ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>

Согласно технической документации на многоквартирный жилой дом, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2014года, выданного администрацией поселка Емельяново, подтверждается, что жилое помещение введено в эксплуатацию.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации», услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами, утвержденному и введенному и действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитальною строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается, за исключением случаев отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленных согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы

Отопительная система МКД носит замкнутый цикл, демонтаж централизованной системы отопления в квартире принадлежащем ответчику физически невозможен, без нарушений всей системы отопления многоквартирного дома в целом, то есть, демонтаж отопительной системы в спорном помещении (радиаторов, стояков отопления) не позволяет получать тепло только за счет бетонных стен.

Между ООО «ЕКК» и ФИО2 был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг (теплоснабжение, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения) от 08.06.2020г. №2254.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО «ЕКК» обратилось в Тунгусско-Чунекий районный суд Красноярского края о взыскании задолженности за оказание коммунальных услуг.

Решением Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края, вступившего в законную силу, в заявленных требованиях ООО «ЕКК» было отказано. В рамках рассматриваемого гражданского дела установлено, что отопление отсутствует.

Кроме того, актами осмотров от 01.04.2021г., 26.09.2023 года установлено, что в общем техническом (подвальном) помещении вдоль с правой стороны расположен трубопровод, по которому подается ХВС, ГВС, теплоснабжение. В местах ввода в квартиру № 1 имеется открытое отверстие в бетонной стене и потолке, но от общего трубопровода ГВС и теплоснабжение обрезано и установлена запорная арматура (шаровые краны). Холодное водоснабжение подключено, установлен счетчик холодной воды, счетчик опломбирован, согласно показаниям выявлено потребление холодной воды. Однако оплата с 2021 года не производится, а показания счетчика передаются ФИО2 как «0».

Таким образом, со стороны ООО «ЕКК» обязательства по поставке в многоквартирный жилой <адрес> теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения выполняются в полном объеме, а со стороны ФИО2 усматривается злоупотребление своим гражданским правом, а также уклонение от обязательств в части уплаты коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч.1. ст. 25 ЖК РФ установлено что:

-переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2. ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ООО «ЕКК» считает переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, произведенное ФИО2, выраженное в демонтаже системы отопления является, незаконным и грубо нарушающего права и законные интересы ООО «ЕКК» в силу следующего.

Во – первых, в соответствии с технической документацией <адрес> является многоквартирным жилым домом, оборудованным системами централизованного теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Дом оборудован внутридомовой системой отопления, что подтверждено технической документацией и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2014года выданным ООО «Промстрой плюс» отделом архитектуры и градостроительства администрации посёлка Емельяново.

Согласно проектной документации <адрес> следует, что через единый инженерный коридор транзитом проходят отопительные стояки, жилое помещение располагается над инженерным коридором, а также соседние жилые помещения являются отапливаемыми. Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией МКД и при этом в помещении поддерживается положительная температура воздуха. При таких обстоятельствах жилое помещение собственника, входит в тепловой контур многоквартирного дома.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. В целом обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигается, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима. (Постановление Конституционного суда РФ от 20.12.2018 №46-П)

Учитывая вышеизложенное, исходя из норм действующего законодательства, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к централизованной системе теплоснабжения, то перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление (в рамках переустройства жилого помещения или в рамках реконструкции многоквартирного дома) допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения. Следовательно, если схемой системы отопления многоквартирного дома возможность отключения от нее отдельных помещений не будет предусмотрена, а также в случаях отсутствия самой схемы системы отопления, переход на индивидуальное отопление отдельных помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе теплоснабжения, является незаконным.

Во – вторых, проект переустройства жилого помещения, предполагающий отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления. При этом переход на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность. Проектная документация ФИО2 на переустройство и (или) перепланировку ООО «ЕКК» не согласовывалась.

Кроме того, в силу п. 1. ст. 290 ГК РФ, части 1 ст. 36 ЖК РФ п. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006года №491, внутридомовая система отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а реконструкция системы отопления возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть Зет 36 ЖК РФ). Такое согласие собственников на демонтаж элементов внутридомовой системы теплоснабжения, приводящего к уменьшению общего имущества дома ФИО2 при перепланировке (переустройстве) не получено.

В-третьих, в соответствии с п.6 ст. 1. Постановления Правительства РФ от 21.01.2016№25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, незаконное переустройство и (или) перепланировка указанного жилого помещения принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа системы отопления противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы ООО «ЕКК» в сфере предпринимательской деятельности, а также других собственников, поскольку затрагивает общедомовые инженерные системы отопления и электроснабжения.

С учетом указанных выше доводов, истец просит суд:

Признать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, путем демонтажа системы отопления незаконным.

Обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2 в первоначальное состояние согласно технической документации путем подключения вышеуказанного жилого помещения (квартиры) к системе (системам) центрального отопления в течение 10 дней с момента вынесения решения судом первой инстанции.

В судебное заседание представитель ООО «ЕКК», надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явились, представили в суд возражения на исковое заявление, из которого следует, что с указанным исковым заявлением ответчик не согласен поскольку никакого демонтажа систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения он самостоятельно не производил. Данный вопрос уже был предметом рассмотрения в другом деле, в котором участвовали те же лиц. Решением Тунгусско-Чунского районного суда, oт 20 сентября 2022 года,. Апелляционным определением Красноярского краевого суда, от 15 мая 2023 года установлено, что <адрес> расположена в двухэтажном жилом доме, состоящем из восьми однотипных жилых блоков с подвальными помещениями для каждого блока, а также единого инженерного коридора, в котором осуществляется магистральная разводка инженерных сетей и устроены узлы подключения индивидуальных жилых блоков, включая запорно-регулирующую арматуру и счетчики. Коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных услуг отсутствуют.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей на момент проектирования и строительства дома) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) бед проемов с соседним блоком иди соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом №476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03,2022, ст. 1 Градостроительного кодекса дополнена п.40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в ч. 1 ст. 16 Закона №476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), coответствующий признакам, указанным в п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо оттого, является ли данный блок зданием иди помещением а здании.

Отсутствие фактического потребления тепловой энергии, водоснабжения в жилом помещении не обусловлено самовольным переустройством внутриквартирной системы отопления, водоснабжения.

В квартире изначально отсутствовали элементы систем отопления, ГВС, ХВС и водоотведения. Это подтверждается заключениями экспертов и актами осмотра:

заключение <данные изъяты> отсутствуют системы отопления, ГВС, ХВС и водоотведения. Кроме того, отсутствуют следы ввода, монтажа и демонтажа трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также следы крепления и демонтажа отопительных радиаторов и прочего инженерного оборудования.

техническое заключение <данные изъяты> от 29.03.2021: эксплуатация квартиры невозможна по причине полного отсутствия системы отопления, ГВС, ХВС, водоотведения отверстия в перекрытиях выявлены не соответствующих размеров, отсутствуют следы крепления приборов отопления,

акт осмотра от 01.04.2021 года с участием комиссии, созданной, при администрации п.Емельяново: ввод труб теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в квартиру отсутствует, также отсутствуют технические отверстия для ввода вышеуказанных инженерных сетей в квартиру общедомовые приборы учета отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, по мнению ответчика и его представителя, факт отсутствия в квартире системы отопления, ГВС, ХВС и водоотведения, а также следов демонтажа систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения установлен судом в рамках ранее рассмотренного дела, не должен доказываться вновь и не подлежит оспариванию в рамках настоящего дела.

В квартире изначально отсутствовали элементы систем отопления, ГВС, ХВС и водоотведения, никаких переустройств и /или перепланировок жилого помещения не производилось. В связи с чем, ответчик просил суд в удовлетворении исковых требования ООО «ЕКК» отказать.

С учетом того, что стороны уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, довели до суда свои доводы в споре, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и на основании представленных в судебное заседание письменных доказательств.

Исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 № 46-П, одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Из п.п. "б" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее- Правила № 354) следует, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

В соответствии с п.п. "г" п. 3 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг осуществляется в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Также одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие установленным требованиям и готовность технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования для предоставления коммунальных услуг (п.п. «е» п. 3 Правил №354).

Согласно пункту 31 Правил № 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность лиц оплачивать коммунальные услуги, которые им не предоставлены.

Исходя из вышеизложенных норм Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги должен убедиться в готовности внутриквартирного оборудования к предоставлению коммунальной услуги и соответственно производить начисление платы за коммунальные услуги с момента установления факта готовности внутриквартирного оборудования к предоставлению коммунальных услуг, учитывая общий принцип взимания платы только за фактически предоставленные коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что 26.12.2013 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации п. Емельяново было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно построенного объекта капитального <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>

По мнению истца, ФИО2 являясь собственником <адрес>, незаконное произвел переустройство и (или) перепланировка указанного жилого помещения путем демонтажа системы отопления, чем нарушил права и законные интересы ООО «ЕКК» в сфере предпринимательской деятельности, а также права других собственников этого дома, поскольку были затронуты общедомовые инженерные системы отопления и электроснабжения.

Учитывая специфику спора, не обладая специальными познаниями в области строительства, суд 17.10.2024 г. назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, которую поручил провести экспертному учреждению - <данные изъяты>

Имеются ли следы демонтажа в едином техническом коридоре дома по адресу <адрес> если имеются, то в чем они выражены.;

Имеется ли техническая возможность самостоятельного подключения и отключения к централизованной системе отопления, водоснабжения в техническом коридоре многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из технического заключения по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы от 11.08.2025 г. следует, что система отопления квартиры представляет собой сложный инженерный комплекс, который обеспечивает теплоснабжение помещений в зимний и межсезонные периоды, состоящий из:

Тепловой узел — принимает теплоноситель от внешней сети и распределяет его по всему дому. Здесь установлены приборы учёта, регулирования и контроля параметров теплоносителя.

Стояки — вертикальные трубопроводы, обеспечивающие подачу горячей воды к радиаторам на каждом этаже.

Радиаторы — конечные точки системы, передают тепловую энергию воздуху в комнатах.

Запорная и регулирующая арматура — вентили, задвижки, балансировочные клапаны, которые обеспечивают управление потоками теплоносителя и регулирование его параметров.

Устройства для удаления воздуха — автоматические воздухоотводчики и краны Маевского.

Данный инженерный комплекс должен обладать гидравлической и тепловой устойчивостью так как температура теплоносителя (воды) внутри отопительной системы квартиры может достигать 95 градусов Цельсия, давление до 6-10 атмосфер, система должна быть герметична, в следствие чего, к трубопроводам и прочим элементам отопительной системы предъявляются соответствующие требования по герметизации, гидравлической и тепловой устойчивости. Систему отопления внутри квартиры рекомендуется устанавливать в соответствии с проектными решениями, выданными сертифицированными организациями. Данный инженерный комплекс в силу трудозатрат и стоимости устанавливается стационарно, на постоянной основе. Разборка/сборка системы экономически не целесообразна. Для временного отопления квартир используют подключаемые к электросети тепловентиляторы, инфракрасные нагреватели, электрические конвекторы и тому подобное.

Самовольное подключение/отключение к централизованным сетям теплоснабжения без устройства внутри квартиры описанного выше инженерного комплекса системы теплоснабжения невозможно.

Подобные требования предъявляются для системы горячего водоснабжения.

Техническая возможность самостоятельного подключения/отключения к системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения существует, но в силу прямого запрета в законодательстве РФ (Постановление Правительства № 644, Постановление Правительства № 124, ст. 7.20 КоАП РФ) такие действия являются незаконными. Их совершение влечет административную ответственность, обязанность возместить ущерб РСО, а также риски для жизни людей и целостности коммунальной инфраструктуры.

На момент проведения строительно-технической экспертизы самостоятельного подключения/отключения к централизованным системам, а также следов устройства инженерных систем внутри <адрес> не зафиксировано, за исключением холодного водоснабжения, которое подключено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации РФ.

Согласно выводов эксперта следует, что следов демонтажа системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в техническом коридоре и в квартире <адрес>

С момента сдачи многоквартирного жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию ввода системы отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, а также им сопутствующих элементов и оборудования в <адрес> застройщиком не производилось.

Переустройства, перепланировки <адрес> не производилось.

Отсутствие систем отопления не оказывает влияния на соседние квартиры и здание в целом, так как многоквартирный дом отвечает признакам блокированной застройки, обследуемая квартира является автономным жилым блоком (т.2, л.д. 156-196).

Каких-либо оснований не доверять заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, обоснованным и не противоречит ранее установленным по обстоятельствам, в том числе по другому гражданскому делу с участием этих же сторон (Решение Тунгусско-Чунского районного суда от 20.09.2022 (УИД: 24RS0013-01-2022-001379-07, дело №2-65/2022 т.1 л.д. 16-24); Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 15.05.2023 дело №33-5928/2023 2.16 т.1 л.д. 121-122).

Поэтому, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании ответчиком доказан факт отсутствия в <адрес> системы отопления, ГВС, ХВС и водоотведения, поэтому в указанной квартире никаких переустройств и /или перепланировки жилого помещения не производилось.

Таким образом, при указанных и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «ЕКК» следует отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» в удовлетворении иска к ФИО2 ФИО10 об обязании привести жилое помещение в соответствии с технической документацией – отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 06.10.2025 г.