Дело № 2-1129/2022
64RS0043-01-2022-000585-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.06.2022 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Комаровой В.К., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому ФИО2 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о взыскании арендной платы,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что между ФИО2 ФИО7, ФИО3 ФИО8 и ООО «Жильё» заключен договор от 01.02.2016 года аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: , .
В соответствии с и. 4.1. договора, размер арендной платы составляет 39 097 (тридцать девять тысяч девяносто семь) рублей 60 копеек в месяц. Срок уплаты арендной платы, в соответствии с п.4.3, договора — не позднее 5 числа каждого месяца аренды Помещения.
В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с июля 2021 года по октябрь 2021 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию, направленную ответчику, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 156 390 рублей 40 копеек.
В соответствии с п.5.2. договора, при просрочке внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 78 195 рублей 20 копеек, неустойку в сумме 3 794 рубля 42 копейки.
Взыскать судебные расходы и произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 1 819 рублей 58 копеек.
Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные изложенным, в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Иные лица участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора аренды от 01.02.2016 г. заключенному между ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 и ООО «Жилье», арендодатели передают Арендатору, а Арендатор принимает для размещения офиса за определенную в настоящем Договоре плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью всего 25,18 кв. метров, расположенные по адресу: , . Помещение находится на втором этаже многоквартирного жилого дома и состоит из двух отдельных нежилых помещений площадью 15,2 кв. м., а также мест общего пользования площадью 9,98 кв. м. Помещение оборудовано системой коммунальной инфраструктуры.
Размер арендной платы по настоящему Договору составляет 14 352 рублей 60 копеек в месяц.
Арендатор в качестве налогового агента самостоятельно исчисляет, удерживает у Арендодателей и уплачивает сумму налога на доходы физических лиц в размере, установленном законодательством РФ, из получаемого Арендодателями по настоящему Договору дохода в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ.
В арендную плату не входит стоимость жилищно-коммунальных услуг. Расходы по оплате по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленных энергии, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и иных коммунальных услуг оплачиваются Арендатором по фактическим счетам соответствующих организаций пропорционально занимаемой площади помещения в течение 5 дней с момента выставления счета.
Арендатор перечисляет арендную плату путем предоплаты не позднее 5-го числа каждого месяца аренды Помещения с момента вступления Договора в силу.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательства РФ.
При просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателям пеню в размере 0,03 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа, Уплата пени не освобождает Сторону, их уплачивающую от выполнения ее обязательств по настоящему Договору.
На основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения б/н от 01.02.2016 г. размер арендной платы изменен на 39 097 рублей 60 копеек в месяц.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, за период с июля 2021 г. по октябрь 2021 года, за период с июня 2021 г. арендная плата оплачена ответчиком, после октября 2021 г. договор аренды расторгнут.
Из копий платежных поручений, представленных ООО «Жилье» в ходе рассмотрения дела следует, что истцу произведена оплата арендной платы за период с января 2021 г. по июнь 2021 г., аналогичные сведения содержаться и в данных предоставленных налоговой инспекцией.
В связи с чем, арендная плата за июль 2021 г. по октябрь 2021 г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, за вычетом 13 процентов, в сумме 68 029 рублей 82 копейки.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, за весь период просрочки исходя из суммы арендной платы подлежащей выплате истцу за вычетом 13 % в размере - 17 007 рублей 45 копеек, за весь период заявленный истцом размер процентов составит 3 301 рубль 15 копеек.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
С учетом размера удовлетворенных требований истца с ответчика подлежит взысканию государственная полшила в сумме 2 339 рублей 93 копейки, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1849 рублей 89 копеек подлежит возврату в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье» в пользу ФИО2 ФИО11 арендную плату в сумме 68 029 рублей 82 копейки, государственную пошлину в сумме 2 339 рублей 93 копейки.
Возвратить ФИО2 ФИО12 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 849 рублей89 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья