К О П И Я
Дело № 2-811/2022 (42RS0023-01-2021-00000921-13)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Байковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
01 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Новокузнецкий районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, в наименовании объекта ? доли жилого дома, была допущена техническая ошибка. Согласно технической документации спорный объект недвижимости является ? частью жилого дома, так как это изолированное помещение, состоящие из одной комнаты и вспомогательных помещений, имеющее отдельный вход на свой собственный земельный участок и не имеющий перехода между соседями. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на имущество, истец обращается в суд с данным иском, в котором просит выделить в натуре ? доли жилого дома, признать ее ? частью жилого дома, признать указанную ? часть жилого дома квартирой принадлежащей ему на праве собственности, прекратить запись регистрации ? доли жилого дома, расположенного по адресу:
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО4, действующая на основании доверенности, которая исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на ? часть жилого дома расположенного по адресу: прекратить право собственности истца на ? доли жилого дома, расположенного по адресу:
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений не представлено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения не возражала.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО6, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером № находящийся по адресу:
Переход права собственности по данному свидетельству зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: расположен жилой дом, площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №. Правообладателем ? общей долевой собственности является ФИО1
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЦГИКУ», по адресу: расположен жилой дом, площадью 74,8 кв.м. Правообладателями являются: ? доли ФИО7, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли ФИО8, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЦГИКУ», по адресу: расположена ? часть жилого дома, площадью 49,3 кв.м. Правообладателями являются: ? доли ФИО7, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли ФИО9, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на ? часть жилого дома расположенного по адресу: прекратить право собственности истца на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: поскольку каждая квартира, расположенная по данному адресу не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцу жилое помещения в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании и прекращении права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение (тип объекта) ? часть жилого дома (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), расположенного по адресу:
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли жилого дома, расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.