УИД - №

Дело № 2-4585/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование суммой кредита и расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Газпромбанк» (далее – Банк), и ФИО1 (далее – Заемщик) заключен кредитный договор № DOCPROPERTY Атрибуты_шаблонов_СД.Номер_договора \* MERGEFORMAT № на покупку строящейся недвижимости (далее – Кредитный договор). Истец указывает, что в соответствии с пунктами № № №, № Индивидуальных условий кредитного договора кредит в размере 3 600 000 руб. предоставлен путем перечисления денежных средств на счет заемщика на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты процентов в по ставке 5,55 % годовых. Истец указывает, что в соответствии с п. № Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляетя на инвестирование строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями, корпус № (участок № по ППТ), по строительному адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка г. Санкт-Петербурга, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в целях получения жилого помещения: <адрес> (условный номер (индекс)), <данные изъяты> (далее - квартира). Как указывает истец, в соответствии с п. № Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика является: - залог имущественных прав(требований), возникших у ФИО1 из Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Объекта недвижимости в пользу Кредитора; - залог (ипотека) Объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств, представленных в соответствии с условиями Кредитного договора, после государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости и регистрации ипотеки в пользу Кредитора в ЕГРН. Как указывает истец, заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и сроки, которые указаны в Индивидуальных условиях и уплатить начисленные Кредитором проценты за фактический период пользование кредитом (п. № Общих условий Кредитного договора). Истец указывает, что заемщик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, включающих сумму основного долга (кредита) и процентов, в срок не позднее 1 числа каждого месяца (п. № Индивидуальных условий Кредитного договора). Сумма ежемесячного платежа в соответствии с п.п. № Индивидуальных условий Кредитного договора составляет 22 250 руб.. Как указывает истец, в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита Банк в соответствии с п. № Индивидуальных условий вправе потребовать от Ответчика уплаты пени в размере: - ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита; - 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно). Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ за Заемщиком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Истец указывает, что обязательства по кредитному договору исполняются Заемщиком ненадлежащим образом, платежи производятся не ежемесячно и в меньшем размере, чем предусмотрено Кредитным договором. Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Требование о полном погашении долга заемщику. Как указывает истец, заемщик не исполнил требование Банка в добровольном порядке. Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет 3601036.6руб., из которых: - 3551853,66 руб. – просроченный основной долг, 48890,41 руб. – проценты за пользование кредитом, 257,05 руб.– проценты на просроченный основной долг, 16,88 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 18,60 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Истец указывает, что на основании пунктов №, №, № Общих условий Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, в случае возникновения просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней или нарушении сроков внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств более трех раз в течение одного года. Истец также согласно отчету ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 5879395 рублей. истец считает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 4703516 руб.. В связи с изложенным истец просит взыскать со DOCPROPERTY Атрибуты_шаблонов_СД.ФИО_заемщика \* MERGEFORMAT ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 601 036,6 руб., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения долга, из расчета 6,55 % годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32205,18 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4703516 рублей. Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 – в судебное заседание не явился. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известному адресу места жительства ответчика. По сообщению почтовой организации ФИО1 не является за получением судебных извещений. Сведения о рассмотрении дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны неопределенному кругу лиц. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № DOCPROPERTY Атрибуты_шаблонов_СД.Номер_договора \* MERGEFORMAT № на покупку строящейся недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями указанного кредитного договора банк обязуется предоставить кредит в размере 3600000 руб. заемщику на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты процентов по ставке 5,55 % годовых. В соответствии с п. № Индивидуальных условий указанного кредитного договора кредит предоставляется на инвестирование строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями, корпус № (участок № по ППТ), по строительному адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка г. Санкт-Петербурга, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в целях получения жилого помещения: квартира № (условный номер (индекс)), состоящая из <данные изъяты>. В соответствии с п. № Индивидуальных условий указанного кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика является: - залог имущественных прав(требований), возникших у ФИО1 из Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Объекта недвижимости в пользу Кредитора; - залог (ипотека) Объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств, представленных в соответствии с условиями Кредитного договора, после государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости и регистрации ипотеки в пользу Кредитора в ЕГРН. В соответствии с п. № Общих условий Кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и сроки, которые указаны в Индивидуальных условиях, и уплатить начисленные кредитором проценты за фактический период пользование кредитом. Так, заемщик обязан погашать кредит путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, включающих сумму основного долга (кредита) и процентов, в срок не позднее 15 числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа составляет 22250 руб.. В соответствии с п. № Индивидуальных условий указанного кредитного договора в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита Банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере: - ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита; - 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ банк произвел перечисление денежных средств в сумме 3600000 рублей на счет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как подтверждается материалами дела, заемщик осуществлял платежи в не полном объеме или с нарушением срока, установленного кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего у заемщика образовалась задолженность по указанному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумм задолженности по основному долгу составила 20752 рублей 91 коп., 25448 рублей 88 копеек - по просроченным процентам, 121 руб.60 коп. – по процентам на просроченный основной долг. При этом в течение каждого года (то есть ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) заемщиком допущена просрочка платежей более трёх раз. Таким образом, заемщик допустил существенное нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы долга и уплаты процентов (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно материалам дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет 3601036.6руб., из которых: - 3551853,66 руб. – просроченный основной долг, 48890,41 руб. – проценты за пользование кредитом, 257,05 руб.– проценты на просроченный основной долг, 16,88 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 18,60 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет суммы процентов и пени выполнен правильно, а именно: рассчитан с учетом количества дней пользования денежными средствами и дней просрочки, с применением процентной ставки, установленной договором, с учетом размера суммы задолженности. Учитывая, что до настоящего времени ответчик не погасил задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ образованной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы долга в заявленном размере с ответчика в ползу истца.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32205 рублей 18 копеек.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме 4703516 рублей.

В силу положений ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения и\или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на данное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3601036 руб.60 коп., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования банка об обращении взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно отчету об оценке, проведенной ООО «Центр независимой экспертизы собственности» ДД.ММ.ГГГГ., стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, - составляет 5879395 рублей 00 копеек. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на заложенную квартиру и об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4703516 рублей 00 копеек, соответствующей 80% стоимости имущества, определенной по результатам судебной экспертизы (5879395*80%:100%=4703516).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать со ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, в пользу АО «Газпромбанк», ИНН №, сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3601036 (три миллиона шестьсот одна тысяча тридцать шесть) рублей 60 копеек, проценты за пользование кредитом из расчета 6,55% годовых на сумму остатка суммы задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32205 рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме 4703516 (четыре миллиона семьсот три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья