ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд в составе:
председательствующего судьи М.А. Курочкиной
при секретаре К.А. Митрофановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3482 /2022 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка площадью 1063 кв.м. в соответствии с вариантом 1 таблицы 1 заключения землеустроительной экспертизы, обязании филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по <адрес> внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, определенных в таблице 2, либо аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор», ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к Министерству имущественных отношений Московской области и с учетом уточнения требований просила об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка площадью 1063 кв.м. в соответствии с вариантом 1 таблицы 1 заключения землеустроительной экспертизы, обязании филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по <адрес> внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, определенных в таблице 2, либо аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор», ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании постановления главы администрации Ямского сельсовета <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка составляет 1000 кв.м. В процессе определения границ спорного участка выяснилось, что имеются наложения с постановленным на кадастровый учет земельным участком с КН: №, который является полосой отвода автомобильной дороги, находящейся в ведении ответчика. Учитывая, что ее участок уменьшается на 85 кв.м из-за реестровой ошибки, требования просит удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своим представителям. Представители истца ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на удовлетворении. Просили исправить реестровую ошибку по варианту № по экспертизы. Пояснили, что из архивных выписок, следует, что площадь земельного участка 900 кв.м., дом был построен, конфигурации не менялись, как и площадь. Межевание проводилось при наличии реестровой ошибки. Площадь 8 соток, ошибочно зарегистрирована, все документы имеют ошибки.
Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области представитель, третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ГБУ Московской области «Мосавтодор» в судебное заседание представителей не направили,
третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Указанные лица о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований и исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, истцу на основании постановления главы администрации Ямского сельсовета <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 61 и 62).
Внешние границы спорного земельного участка не установлены.
Смежными землепользователями являются: ФИО3 – КН: № (л.д. 92-103), ФИО4 – КН: № (л.д. 83-91), ФИО2 – КН: № (л.д. 104-111).
Также спорный объект недвижимости граничит с земельным участком с КН:№, правообладателем которого на праве постоянного (бессрочного) пользования является ГБУ МО «Мосавтодор», собственником – Московская область.
Границы названных земельных участков установлены в соответствии с требованиями закона. На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
Согласно ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости на основании п. 3 ч. 4 ст. 8 упомянутого закона РФ вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
На основании ч.8 ст.22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Реестровой ошибкой на основании ч. 3 ст. 61 вышеназванного закона, признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.
Решением Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор», 3-и лица: администрация г.о. Домодедово Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО2, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области об определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка, обязании исправить реестровую ошибку истице в удовлетворении требований было отказано, поскольку истица предъявила требования не к собственнику земельного участка, а кроме того требования истца об обязании исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с КН: 50:28:0000000:54939, находящегося в ведении ГБУ МО «Мосавтодор», предъявлены к лицу, не являющемуся стороной по делу, что также исключает возможность удовлетворения требований в указанной части.
В рамках гражданского дела № в целях проверки доводов заявителя была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено независимому судебному эксперту - ИП ФИО7
По заключению землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН: № составляет 1062 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с КН: № установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. При сопоставлении границ земельного участка с КН: № по фактическому пользованию и границ земельного участка с КН: № по сведениям ЕГРН экспертом установлен участок наложения – 95 кв.м. При этом иных пересечений фактических границ с границами смежных землепользователей по сведениям ЕГРН не установлено. Также эксперт обращает внимание на то, что на момент межевания земельного участка с КН: № на земельном участке истца существовало строение лит. Г2 и были установлены фактические границы, что подтверждается ситуационным планом в техническом паспорте БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, эксперт отмечает, что межевание земельного участка с КН: № проведено без учета существующих фактических границ.
Исходя из вышеизложенного, эксперт усматривает наличие признаков реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН: №
Экспертом разработано 4 варианта установления границ земельных участков с КН: № и КН: № с целью устранения выявленного пересечения.
По варианту № предлагается установить границы земельных участков с № (собственник ФИО1) и КН № - с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № - с учетом площади и границ по фактическому пользованию, - с отклонением от площади закрепленной в ЕГРН.
Эксперт отмечает, что площади земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и КН № по варианту установления границ не соответствуют документам, в связи с тем, что изначально фактические площади не соответствуют площадям по документам. Площадь земельного участка с К№ (собственник ФИО1), по варианту установления (1063 кв.м.) больше на 239 кв.м. площади по правоустанавливающим документам (800 кв.м.). Площадь земельного участка с К№, по варианту установления (51994 кв.м.) меньше на 86 кв.м. площади по сведениям ЕГРН (52080 кв.м.).
По варианту № предлагается установить границы земельных участков с № (собственник ФИО1) - с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № (ответчик); - с учетом площади и границ по фактическому пользованию, - установить границы земельных участков с № (собственник ФИО1) с отклонением от площади, закрепленной в ЕГРН.
Для осуществления данного варианта необходимо:
- установить сведения о местоположении границ земельного участка с К№ (собственник ФИО1), согласно координат, определенных в таблице 3 и внести изменения в сведения о площади земельного участка на 977 кв.м.;
- демонтировать лит. Г2 и ограждение Площадь земельного участка с К№ (собственник ФИО1), по варианту установления (977кв.м.) больше на 177 кв.м. площади по правоустанавливающим документам (800 кв.м.).
По варианту № предлагается установить границы земельных участков с № (собственник ФИО1) и КН №
- с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50№
- с учетом площади и границ по фактическому пользованию, - с отклонением от площади, закрепленной в ЕГРН.
Для осуществления данного варианта необходимо:
- установить сведения о местоположении границ земельного участка с К№ (собственник ФИО1), согласно координат, определенных в таблице 4, - внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с К№, согласно координат, определенных в таблице № (внести изменения в сведения о площади земельного участка на 51994кв.м) либо аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с К№.
-демонтировать часть лит. Г1 Г4,Г5 Площадь земельного участка с К№, по варианту установления (51994 кв.м.) меньше на 86 кв.м. площади по сведениям ЕГРН (52080 кв.м.).
По варианту № предлагается установить границы земельных участков с № (собственник ФИО1) - с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № (ответчик); - с учетом площади и границ по фактическому пользованию, - установить границы земельных участков с № (собственник ФИО1) в соответствии с площадью, закрепленной в ЕГРН. Каталог координат угловых и поворотных точек земельных участков сторон по представленному варианту приведен в таблице 5. На рис. 5 Приложения установленная экспертом граница участков отражена синим цветом. Для осуществления данного варианта необходимо обязать ФКП Росреестр:
- установить сведения о местоположении границ земельного участка с К№ (собственник ФИО1), согласно координат, определенных в таблице 5 и внести изменения в сведения о площади земельного участка на 800 кв.м.;
- демонтировать лит. Г2, Г4,Г5 Площадь земельного участка с К№ (собственник ФИО1), по варианту установления (800кв.м.) соответствует площади по правоустанавливающим документам (800 кв.м.).
Суд полагает возможным положить данное заключение эксперта в основу решения, поскольку заключение судебной экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно сделано экспертом, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим длительный стаж работы экспертом, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях в соответствии с методикой исследования, научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд полагает возможным исправить выявленную экспертом реестровую ошибку по варианту № заключения экспертизы, поскольку при данном варианте границы земельного участка истца пристыковываются к границам земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет (ответчика и третьих лиц) и не требует демонтировать лит. Г2, Г4, Г5, как вариант №, при котором границы земельного участка устанавливаются с учетом площади земельного участка 800 кв.м. в соответствии со сведениями ЕГРН.
В удовлетворении требований об установлении границ и площади земельного участка истца в соответствии с вариантом № таблицы 1 заключения землеустроительной экспертизы, обязании филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Московской области внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, определенных в таблице 2, либо аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № надлежит отказать, поскольку при данном варианте установления границ и площади земельного участка истца, площадь земельного участка значительно превышает площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а кроме того, предполагается внесения изменений в сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №
Кроме того, истец просит обязать внести в ЕГРН изменения в сведения о границах и площади земельных участков лицо, не наделённое данными полномочиями.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, по варианту № заключения экспертизы площадью 977 кв.м.
№ точки
координаты
Х
У
1*
436428,29
2200612,22
2*
436425,88
2200653,42
3*
436400,34
2200648,54
4*
436401,21
2200627,75
5*
436401,92
2200611,75
1*
436428,29
2200612,22
В удовлетворении требований об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка площадью 1063 кв.м. в соответствии с вариантом 1 таблицы 1 заключения землеустроительной экспертизы, обязании филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Московской области внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, определенных в таблице 2, либо аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отказать
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья М.А. Курочкина