Дело № 2-7719/2025

УИД 24RS0041-01-2025-004705-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Кирсановой Т.Б.

при ведении протокола секретарем Назаровой Р.В.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Стонт Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации г. Красноярска о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А1, обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что А1 является собственником жилого дома блокированной застройки, кадастровый У, расположенного по адресу: Х. Дом состоит из двух этажей и мансарды, общая площадь составляет 242,2 кв.м., является частью блока из семи домов, каждый из которых имеет отдельный вход на индивидуальный участок. Согласно заключению эксперта от 30 августа 2022 года № ОР-59/08-22 жилой дом фактически разделен и состоит из семи смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Х, а также Х указанном доме - домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Х.

В судебном заседании представитель истца А9, действующая на основании доверенности от 10 августа 2025 года, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. Представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю А6, действующей на основании доверенности №Д/04/138 от 00.00.0000 года, представлены письменные пояснения, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости А1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х, кадастровый У, расположенного по адресу: Х.

В соответствии с заключением № ОР-59/08-22 ООО «Лидер Групп» от 30 августа 2022 года, по результатам технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: Х, Х Х, установлено, что проектные решения в части общей компоновки конструкций, отвечают современным нормативным требованиям. Произведенные работы в качестве строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещений здания в целом, на нормативный срок службы. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, техническое состояние которых соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил, в том числе требования Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции жилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследуемого жилого помещения общей площадью 242,2 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х, по своему прямому назначению возможна без ограничений.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт жилого здания, расположенного по адресу: Х Х, составленного по состоянию на 30 июня 2024 года, согласно которому, объект учета с кадастровым номером У, расположен на первом, втором и мансардном этажах многоквартирного кирпичного жилого дома. В объекте (квартире) выполнена перепланировка и реконструкция, а именно: выполнено возведение внутренних не капитальных перегородок, возведение холодного пристроя к существующему, выполнено утепление фасада по всему периметру с обшивкой фиброцементными панелями, изменение линейных размеров открытой терассы на первом этаже с устройством витражного остекленения по всему периметру и устройством крыши, возведение жилого пристроя на первом этаже, демонтаж оконных проремов на первом и втором этаже с утеплением и присоединением лоджий, замена остекления на лоджиях на витражные окна, замена оконных проемов с дверью, ведущих на балкон на витражные раздвижные двери, устройство мансардного этажа в объеме чердачного пространства с устройством оконных блоков в мансарде. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры увеличилась по отношению к сведениям ЕГРН на 98,1 кв.м., и составляет 242,2 кв.м., количество этажей 3.

ООО Красноярское региональное отделение инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий «Центр технической инвентаризации Красноярского края» строительные конструкции обследуемого жилого дома блокированной застройки У, корпуса У и Х находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом блокированной застройки У, корпус У и Х соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома блокированной застройки на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Жилой дом блокированной застройки пригоден для проживания граждан. ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома блокированной застройки площадью 229,6 кв.м. после проведенной реконструкции, расположенного по адресу: Х, д, У, корпус У, Х.

Собственниками жилых помещений в Х, квартир У даны согласия на перевод Х дом блокированной застройки.

Проанализировав представленные технический паспорт, заключение № ОР-59/08-22 ООО «Лидер Групп» от 30 августа 2022 года, согласие собственников жилых помещений в Х, суд приходит к выводу о том, что признание жилого дома, домом блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Х Х, общей площадью Х,6 кв.м., согласно техническому плану кадастрового инженера А7 от 30 июня 2024 года, домом блокированной застройки

Признать за А14 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Х, общей площадью 229,6 кв.м., согласно техническому плану кадастрового инженера А7 от 30 июня 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Б. Кирсанова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.