16RS0051-01-2023-001085-61
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
22 марта 2023 года Дело № 2-2614/2023
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи М.И. Амирова
при секретаре судебного заседания ФИО10
с участием индивидуального предпринимателя ФИО8, представителя ФИО9 – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО8 к ФИО9 о взыскании денежных средств по агентскому договору,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании денежных средств по агентскому договору.
В обоснование иска указано, что 20 мая 2022 года между сторонами был заключен агентский договор, по условиям которого истец ФИО8 обязалась за вознаграждение от имени и за счет ответчика совершать юридические действия и иные действия, направленные на поиск лица, желающего приобрести недвижимость – индивидуальный жилой дом по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят>, земельный участок общей площадью 1 035 кв.м. Договором предусмотрено, что при досрочном расторжении договора принципалом последний должен выплатить агенту сумму произведенных расходов, которые не входят в агентское вознаграждение. 23 декабря 2022 года ответчик уведомил истца о расторжении договора, в ответ ФИО8 выставила требование об оплате расходов в размере 61 276 рублей. Всего истцом понесены расходы: 3 000 рублей за изготовление баннера, 2 000 рублей – стоимость выезда, 47 011 рублей – размещение рекламы на сайте «Авито», 9 205 рублей – размещение рекламы, 60 рублей – размещение рекламы.
Индивидуальный предприниматель ФИО8 просила взыскать с ФИО9 в возмещение расходов в связи с исполнением агентского договора денежную сумму в размере 61 276 рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 2 038 рублей.
В ходе судебного заседания ФИО8 исковые требования поддержала. Пояснила, что просит взыскать за выезд на объект 2 000 рублей, и за размещение рекламы на сайте «Циан» расходы в размере 60 рублей.
Представитель ФИО9 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения. В обоснование возражений указано, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Также указывает, что агентский договор был прекращен в связи с истечением срока его действия в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора ранее, чем получил от ответчика уведомление о расторжении договора, что свидетельствует о досрочном прекращении договора по инициативе истца. При этом истец не исполнил взятые на себя по договору обязательства надлежащим образом: объявления на электронных площадках ежемесячно удалялись, неизвестное время отсутствовали. В дополнениях представитель ответчика также пояснил, что целью договора являлась продажа дома, а не размещение рекламы. Истец действовал неразумно, недобросовестно, не согласовывая с ответчиком объем и стоимость рекламы. За 7 месяцев действия договора не была озвучена стоимость рекламы. Кроме того, не подтверждена разумность понесенных истцом расходов. Истцом не представлено доказательств, что реклама действительно была подключена. У ответчика не возникло обязанности по возмещению расходов, поскольку ответчик уведомил истца о решении не пролонгировать действие договора в связи с завершением срока действия договора и нереализацией объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу пункта 3 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
В соответствии с абзацем 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Из материалов дела следует, что 20 мая 2022 года между агентом индивидуальным предпринимателем ФИО8 (агентство «Локо Недвижимость») и принципалом ФИО9 заключен агентский договор №39Э/2022, согласно пункту 1.1 которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала, совершать юридические и иные действия направленные на поиск лица, желающего приобрести недвижимость: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 301 кв.м, этаж 3, а также подземных 1, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Советский район, <адрес изъят>, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 1035+/-11 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Советский район, <адрес изъят>, принадлежащие принципалу на праве собственности.
Пунктом 2.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2022 года включительно.
Если за 10 календарных дней до даты окончания действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении по его прекращении, договор пролонгируется на следующие 3 календарных месяца на тех же условиях. Условия о пролонгации также сохраняются при последующих датах окончания срока действия договора (пункт 2.2).
Разделом 3 предусмотрены обязанности агента:
3.1.1 Агент обязуется исполнить принятые на себя обязанности на наиболее выгодных для принципала условиях, добросовестно и разумно в соответствии с указаниями принципала в период действия договора (согласно разделу 2 договора).
3.1.2 Агент обязуется изучать складывающуюся конъюнктуру рынка недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения объекта, включая выработку рекомендаций по оптимальному размеру стоимости объекта, принадлежащего принципалу, информировать принципала о ходе этой работы в течение срока действия настоящего договора, по письменному требованию принципала, в течение 3 календарных дней, предоставить ему письменный отчет о ходе исполнения поручения. Стороны договорились, что принципал может требовать отчет от агента не более одного раза в месяц.
3.1.3 Агент обязуется распространять и поддерживать информацию об объекте в печатных и электронных средствах массовой информации Республики Татарстан (базы данных объектов недвижимости) в целях поиска потенциальных покупателей объекта, принадлежащего принципалу.
3.1.4 Агент обязуется консультировать принципала по всем вопросам, имеющим отношение к предмету договора, в том числе по правовым, организационным и иным вопросам относительно объекта, разработать и представить принципалу все необходимые (для организации гражданско-правовой сделки по отчуждению объекта) формы договоров, соглашений, актов.
3.1.5 Агент обязуется осуществлять поиск и самостоятельный отбор потенциальных покупателей, желающих приобрести объект. Показывать объект потенциальным покупателям в дни и часы, предварительно согласованные с принципалом.
В силу пункта 3.2.2 агентского договора агент имеет право с согласия и за счет принципала пользоваться услугами третьих лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору, в частности, например, услугами оценщиков, кадастровых инженеров, а также услуг специалистов по формированию рекламных материалов (статья 1008 ГК РФ) и прочее.
Разделом 5 договора предусмотрен размер и порядок оплаты агентского вознаграждения.
5.1 Вознаграждение агента по договору составляет 2% процента от цены продаваемого имущества. Вознаграждение агента НДС не облагается.
5.2 Стороны устанавливают только один из вариантов оплаты суммы, указанной в пункте 5.1 договора.
5.3 Принципал оплачивает вознаграждение агента, указанного в пункте 5.1 договора, в день заключения принципалом и покупателем объекта предварительного договора (соглашения о задатке, обеспечительном платеже) либо в день подписания основного договора купли-продажи.
5.4 В стоимость вознаграждения агента не входят расходы по подготовке и оформлению документов и другие расходы, связанные с оплатой услуг специалистов, привлечённых для исполнения договора. В случае досрочного расторжения договора по требованию принципала, последний выплачивает агенту сумму в размере произведённых расходов за выполненные работы по договору, указанные в его предмете, реклама объекта, выезды на объект, исходя из цены 2000 рублей за один выезд.
Из материалов дела следует, что 23 декабря 2022 года ФИО9 направил истцу уведомление о прекращении договора в связи с истечением срока его действия.
В обоснование заявления указано, что уведомление связано с истечением срока действия договора и в связи с пунктами 2.1, 2.2 договора, а также в связи с нереализацией предмета договора. Уведомление датировано 21 декабря 2022 года.
Исходя из квитанции, представленной по ходатайству суда представителем ФИО9 – ФИО1, данное уведомление направлено ФИО8 23 декабря 2022 года. Указанное обстоятельство сторонами не отрицалось.
Согласно пояснениям ФИО8, данным в ходе рассмотрения дела, данное уведомление было также направлено ответчиком истцу в электронном виде. В связи с чем, 23 декабря 2022 года ФИО8 также направила ФИО9 уведомление о расторжении договора, в котором истец просит ответчика произвести оплату расходов в размере 61 276 рублей в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления по приложенным реквизитам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из заключенного между сторонами договора следует, что стороны согласовали условие о сроке действия договора до 31 декабря 2022 года включительно и о том, что в случае отсутствия уведомления за 10 дней до даты окончания действия договора, происходит автоматическое продление срока действия договора. Таким образом, согласно условиям агентского договора уведомление о прекращении договора должно было быть направлено ответчиком не позднее 21 декабря 2022 года. Отсутствие уведомления до указанной даты свидетельствует о том, что договор был продлен на следующие 3 календарных месяца на тех же условиях.
При этом направление ответчиком уведомления 23 декабря 2022 года свидетельствует о расторжении договора, срок действия которого был продлен, по требованию принципала, что в свою очередь в силу пункта 5.4 договора является основанием для возмещения расходов по подготовке и оформлению документов и других расходов, связанных с оплатой услуг специалистов, привлечённых для исполнения агентского договора.
Между тем право агента с согласия и за счет принципала пользоваться услугами третьих лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору, в частности, услугами специалистов по формированию рекламных материалов, предусмотрено пунктом 3.2.2 агентского договора.
Кроме того, пунктом 3.1.3 предусмотрена обязанность агента распространять и поддерживать информацию об объекте недвижимости.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие несение расходов на сумму 61 216 рублей.
1. По размещению рекламы на сайте «Авито» на сумму 47 011 рублей (всего совершены платежи (в рублях): 1285, 860, 180, 180, 1470, 1285, 180, 1470, 180, 1285, 419, 3349, 419, 419, 3349, 419, 3349, 419, 419, 1285, 3349,419, 419, 419, 419, 3349, 419, 419, 3349, 1959, 419, 419, 1414, 419, 419, 1959, 1414, 979, 1414, 1414). Данное обстоятельство подтверждается справками по операциям ПАО Сбербанк, справками АО «Тинькофф банк», ответом на запрос со службы поддержки «Авито». При этом сторонами не отрицался факт того, что объявления №2453664364 и №2485097222 были в отношении объекта недвижимости ответчика по адресу: Республика Татарстан, город Казань, <адрес изъят>, что также подтверждается сведениями с сайта «Авито», техническим паспортом указанного объекта недвижимости.
2. По изготовлению баннера в размере 3 000 рублей, что подтверждается товарным чеком от 26 мая 2022 года.
3. За выезд 2 000 рублей – в связи с необходимостью выезда для размещения баннера. Факт выезда истца на объект не отрицался представителем ответчика, кроме того, подтверждается перепиской в мессенджере WhatsApp. При этом представителем ответчика факт того, что данная переписка велась между истцом и ответчиком также не отрицался.
4. По размещению рекламы на сайте «Имлс» на сумму 9 205 рублей (всего совершены платежи (в рублях): 2856, 637, 2856, 2856). Данное обстоятельство также подтверждается сведениями с сайта «Имлс» в отношении объявления №9968138, отчетом о рекламе объекта, а также перепиской между сторонами.
При этом истцом не представлены доказательства, подтверждающие несение расходов на рекламу, размещенную на сайте «Циан», в размере 60 рублей, что также не отрицалось истцом в ходе рассмотрения дела.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о возмещении расходов в связи с исполнением агентского договора в размере 61 216 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что истец направила уведомление о расторжении договора первой, следовательно, договор был расторгнут по инициативе истца, являются необоснованными. В силу пункта 7.4 агентского договора отказ от договора производится путем направления принципалу от имени агента уведомления. Договор считается расторгнутым с момента его получения принципалом либо по факту возврата заказного письма почтовым отделением. При этом услуги агенту оплачиваются в порядке и размере, предусмотренном пунктом 6.2 данного договора. Исходя из сведений Почты России ФИО9 уведомление, направленное истцом 23 декабря 2022 года, получил 11 января 2023 года. При этом самим ФИО9, как было установлено ранее, уведомление было направлено также 23 декабря 2022 года. Следовательно, в данном случае имеет место досрочное расторжение договора со стороны ФИО9.
При этом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что истец действовал неразумно и недобросовестно, без согласования действий с ответчиком. Из представленной переписки между сторонами следует, что действия по размещению рекламы были согласованы с ответчиком. При этом сам ответчик просил «поднять» объявления на сайте «Авито», скорректировать текст объявления, фотографии, размещенные в объявлении, поменять цену объекта недвижимости. При этом ответчику направлялись отчеты о размещении объявлений.
Доводы представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора также являются несостоятельными.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
При этом разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», предусмотрено, что в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Между тем законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, возникшего в связи с исполнением агентского договора.
Разрешая требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд, оплачена государственная пошлина в размере 2 038 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в размере 2 036 рублей 48 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск индивидуального предпринимателя ФИО8 к ФИО9 о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО9 (паспорт <номер изъят>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 (ИНН <номер изъят>) в возмещение расходов в связи с исполнением агентского договора денежную сумму в размере 61 216 рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 2 036 рублей 48 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО8 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья М.И. Амиров
Мотивированное решение изготовлено
29 марта 2023 года, судья