Дело № 2-1424/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО6 об обязании сноса самовольно возведенного пристроя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась (с учетом уточнений исковых требований от 24.04.2023) в суд с иском к ФИО2 об обязании сноса самовольно возведенного пристроя к садовому дому, расположенному по адресу: г. <адрес>, примыкающего к стене садового дома ФИО1 ФИО6, расположенного по адресу г<адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве собственности от 22.08.2018г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2018г. ФИО1 принадлежит на праве собственности садовый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем садовый дом, кадастровый номер: №, площадью 22,5 кв.м. Ранее, указанное имущество принадлежало супругу истца: ФИО1 ФИО6 (умершему ДД.ММ.ГГГГ.) на основании государственного акта на право собственности на землю «Нефтяник» Ч№, выданного главой администрации Советского района г.Челябинска, зарегистрированного в книге записей государственных актов за №№ от ДД.ММ.ГГГГ., декларации об объекте недвижимого имущества от 18.11.2008г. На соседнем земельном участке ответчика ФИО2 расположен садовый дом, к которому была возведена пристройка, соединившая пространство между садовым домом истца и садовым домом ответчика. Пристрой примыкает к стене дома ФИО1 В результате чего на внутренней стене садового дома истца пошли глубокие трещины, дому грозит разрушение, доступа к стене собственного садового дома у ФИО1 нет, т.к. пристрой соседа примкнут к стене, как следствие, все таяние снега с крыши ложится на крышу пристроя, а дальше по стене дома истца все стекает тем самым разрушая строение. Истец неоднократно просила ответчика снести указанный пристрой, но безрезультатно. Согласно акту СНТ «Нефтяник», Правление рекомендовало собственнику сада №№ (ответчику) перенести забор на середину между участками, убрать сарай (пристрой) и обеспечить противопожарный разрыв, а собственнику сада №№ (истцу) было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, согласно п.7.2 Устава СНТ «Нефтяник» минимальное расстояние при строительстве от границ с соседним участком должно составлять не менее: садового домика - Зм.; туалета - 5м.; теплицы - 1м.; хозяйственного блока (помещение для кроликов и птицы) - 4м.; емкости для воды - 1 м.; банки — 1м. Согласования с правлением с целью отступления от указанных норм не было получено ответчиком при строительстве пристроя. Пунктом 7.8 Устава СНТ «Нефтяник» установлено, что строительство и перестройка жилого дома, хозяйственных строений и сооружений необходимо осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями. Постройка ответчика, примыкающая к садовому дому истца выполнена без учета противопожарных разрывов в нарушении противопожарных норм и правил и с нарушением требований Устава СНТ 2Нефтянник» определяющего четкие расстояния между строящимися постройками. Считает, что пристрой ответчика между двумя садовыми домами (истца и ответчика) является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В соответствии с п.2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности от 22.08.2018г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2018г. ФИО1 принадлежит на праве собственности садовый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем садовый дом, кадастровый номер: №, площадью 22,5 кв.м. Ранее, указанное имущество принадлежало супругу истца: ФИО1 ФИО6 (умершему ДД.ММ.ГГГГ.) на основании государственного акта на право собственности на землю «Нефтяник» №, выданного главой администрации Советского района г.Челябинска, зарегистрированного в книге записей государственных актов за №№ от ДД.ММ.ГГГГ., декларации об объекте недвижимого имущества от 18.11.2008г. На соседнем земельном участке ответчика ФИО2 расположен садовый дом, к которому была возведена пристройка, соединившая пространство между садовым домом истца и садовым домом ответчика. Пристрой ответчика ФИО2 примыкает к стене дома ФИО1, что подтверждается фотографиями, находящимися в материалах дела. В результате чего на внутренней стене садового дома истца пошли глубокие трещины, дому грозит разрушение, доступа к стене собственного садового дома у ФИО1 нет, т.к. пристрой соседа примкнут к стене, как следствие, все таяние снега с крыши ложится на крышу пристроя, а дальше по стене дома истца все стекает тем самым разрушая строение.

Согласно п.7.2 Устава СНТ «Нефтяник» минимальное расстояние при строительстве от границ с соседним участком должно составлять не менее: садового домика - Зм.; туалета - 5м.; теплицы - 1м.; хозяйственного блока (помещение для кроликов и птицы) - 4м.; емкости для воды - 1 м.; банки — 1м. Согласования с правлением с целью отступления от указанных норм не было получено ответчиком при строительстве пристроя. Пунктом 7.8 Устава СНТ «Нефтяник» установлено, что строительство и перестройка жилого дома, хозяйственных строений и сооружений необходимо осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями. Актом СНТ «Нефтяник» от 31.03.2015, Правление рекомендовало собственнику сада №618 (ответчику) перенести забор на середину между участками, убрать сарай (пристрой) и обеспечить противопожарный разрыв, а собственнику сада №№ (истцу) было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств, того, что самовольно возведенный пристрой соответствует градостроительным и строительным санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, ответчиком суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства, суд полагает возможным обязать ФИО2 за свой счет снести самовольно возведенный пристрой к садовому дому, расположенному по адресу: г. Челябинск, Советский район, СНТ «Нефтяник», участок №618, примыкающий к стене садового дома ФИО1 расположенного по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО6 снести за свой счет самовольно возведенный пристрой к садовому дому, расположенному по адресу: <адрес>, примыкающий к стене садового дома ФИО1 ФИО6, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года

Судья: Л.В. Хабарова