10RS0001-01-2025-000516-41
№ 2-460/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гуйдо К.А.,
с участием третьего лица ФИО1,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское Вексельное Агентство" к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Коллекторское Вексельное Агентство" (далее – ООО "Коллекторское Вексельное Агентство") обратилось в суд с иском, мотивируя требования тем, что на основании решения Ленинского районного суда г. Мурманска от 10 октября 2022 г. по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ООО "Квестор" взыскана задолженность по кредитному договору от 18 мая 2016 г. № в размере 541132,87 руб., проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых от суммы кредита в размере 337214,03 руб. по день возврата кредита; обращено взыскание на транспортное средство марки Шевроле модели Круз путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определена в размере 224994,50 руб. Также с ответчика взыскана государственная пошлина в размере 14611,32 руб.
Определением Ленинского районного суда г. Мурманска от 14 мая 2024 г. произведена замена ООО "Квестор" на ООО "Коллекторское Вексельное Агентство".
По состоянию на 30 июля 2025 г. сумма задолженности по исполнительному производству от 10 апреля 2023 г. №-ИП, возбужденному в отношении ответчика, составляет 143004,38 руб.
Из исполнительного производства следует, что у ответчика ФИО2 в собственности находится следующее имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 144629,56 руб.; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 427238,87 руб.
Правовые основания для обращения взыскания на имущество должника во внесудебном порядке отсутствуют.
По указанным фактическим основаниям истец просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество должника ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 285934,21 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Определением судьи от 22 сентября 2025 г., в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13 октября 2025 г., к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (сособственник имущества ФИО2).
Истец, ответчик, третьи лица Управление Федеральной налоговой службы судебных приставов по Мурманской области, ОСП Ленинского округа г. Мурманска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.
Третье лицо ФИО1 полагал требования не подлежащими удовлетворению, указал, что предложение о выкупе доли не получал.
Заслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Мурманска от 10 октября 2022 г. № 2-3335/2022 с ФИО2 в пользу ООО "Квестор" взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 541132,87 руб., проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых от суммы кредита в размере 337214,03 руб. по день возврата кредита; обращено взыскание на транспортное средство марки Шевроле модели Круз путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определена в размере 224994,50 руб. Также с ответчика взыскана государственная пошлина в размере 14611,32 руб.
10 марта 2023 г. ООО "Квестор" направлены исполнительные листы о взыскании задолженности.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского округа г. Мурманска от 10 апреля 2023 г. в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
15 мая 2024 г. исполнительное производство окончено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ, в связи с исполнением требований исполнительного документа.
14 мая 2024 г. определением Ленинского районного суда г. Мурманска № произведена замена стороны в правоотношении, установленном вышеуказанным судебным актом, ООО "Квестор" заменено на ООО "Коллекторское Вексельное Агентство".
Постановлением заместителя начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава ОСП Ленинского округа г. Мурманска от 2 июля 2025 г. постановление от 15 мая 2024 г. об окончании исполнительного производства отменено в связи с расчетом процентов в соответствии с требованиями исполнительного документа, исполнительное производство возобновлено с присвоением №-ИП.
Согласно сводке от 11 октября 2025 г. по исполнительному производству №-ИП остаток задолженности составляет 143004,38 руб.
Истцом указано, что в рамках исполнительного производства установлено, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 144629,56 руб.; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 427238,87 руб.
Право собственности ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками; кадастровая стоимость объектов недвижимости также отражена в указанных выписках.
Поводом обращения в суд с исковым заявлением служит уклонение ответчика от добровольного исполнения решения суда, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для обращения взыскания на доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 г. № 569-О-О содержатся разъяснения, согласно которым положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст.ст. 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичные разъяснения даны в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства": при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже. Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.
Исходя из положений вышеприведенных норм права для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненных денежных обязательств перед кредиторами и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Иным сособственником земельного участка и дома является ФИО1, которому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом.
Между тем, истцом в рамках рассматриваемого дела не представлено доказательств соблюдения порядка обращения взыскания на долю должника, установленного специальными нормами ст.ст. 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (предложение о выкупе доли, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № сособствеником ФИО1 не получено, что подтверждено им в судебном заседании), второй участник общей собственности ФИО1 от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли не отказался, в то время как совокупность названных условий согласно требованиям ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательной для выдела доли в праве собственности и обращения на нее взыскания.
При таких обстоятельствах, ввиду несоблюдения истцом установленного законом порядка обращения взыскания на имущество должника, находящегося в общей долевой собственности, правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом у суда не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское Вексельное Агентство" отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Гуйдо
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 г.